Schlossstraße 15

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Schlossstraße 15

NEUBAU: Hochwertige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Effizienzhaus 55
Provisionsfrei

Adresse

Schlossstraße 15, 41238 Mönchengladbach
Wohntyp

Etagenwohnung
Preis

355.000 €
Etage

1. OG
Zimmeranzahl

3
Badezimmer

1
Schlafzimmer

2
Wohnfläche

88 m²
Baujahr

2024
Bezugsfertig ab

sofort
Tiefgaragen-Stellplatz

20.000 €
Anz. Tiefgaragen-Stellplätze

1
ID

251617
Anbieter Objekt-ID

21100-06

Merkmale

Balkon
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Personenaufzug
Zentralheizung

Lage

Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage aus, was sowohl für Familien als auch für Berufstätige von großem Vorteil ist.

Die Umgebung ist von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Eine Besonderheit ist der Ausblick auf den historischen Geneickener Bahnhof, der bereits im Jahr 1986 stillgelegt wurde. Heute steht das Gebäude unter Denkmalschutz und wird gelegentlich für kulturelle Veranstaltungen genutzt.

Für Pendler bietet die Lage eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, mit schnellem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnen A52 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreicht werden können.

Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung bietet Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Aktivitäten im Grünen. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Mönchengladbach mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Restaurants schnell erreichbar.

Diese Immobilie ist somit eine attraktive Möglichkeit, um das Wohnen in Mönchengladbach in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung

• Aufzugsanlage
• Balkon auf Westseite
• Barrierefreiheit
• Echtholz-Parkett
• Fußbodenheizung
• Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung
• SAT-Anlage
• Dreifach Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden
• Erhöhter Schallschutz
• Bodentiefe Fenster
• Schallschutz-Innentüren
• Lüftungsanlage im Bad
• Bodengleiche Dusche
• Video-Türsprechanlage
• Moderne Hausbeleuchtung
• Tiefgarage
• Vorbereitung für E-Autos
• Fahrradstellplätze
• Abstellraum im Keller
• Waschraum im Keller
• KfW-Effizienzhaus 55
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Massivbauweise

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete Neubauwohnung im 1. Obergeschoss, mit einem Balkon in Westausrichtung.

Die ca. 88 m² große Eigentumswohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer: ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie zwei Schlafzimmer. Das offene Wohnkonzept verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Vom Wohnbereich aus betreten Sie direkt Ihren Balkon – ideal für entspannte Abende bei Sonnenuntergang.

Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – praktisch bei Besuch. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern ist auch mit einem Waschmaschinen-Anschluss versehen. Alternativ kann die Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller untergebracht werden.

Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Echtholzparkett, das in Kombination mit der Fußbodenheizung eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft. Bei uns steht die Erfüllung der individuellen Wohnträume unserer Kunden im Mittelpunkt. Aus diesem Grund bieten wir unseren Käufern die Möglichkeit, alternativ zum Standard-Parkett, einen Parkettboden ganz nach ihren eigenen Vorlieben auszuwählen. Die Fußbodenheizung wird effizient und umweltfreundlich über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben. Das Gebäude entspricht dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard und bietet somit nachhaltigen Wohnkomfort auf neuestem Stand.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zur Wohnung erworben werden.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2033-08-06
Endenergiebedarf: 13.5
Energieträger: LUFTWP
Energieklasse: A+

13.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Wenn Sie auf der Suche nach einer hochwertigen und nachhaltigen Wohnung sind, dann sind Sie bei uns genau richtig. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Traumwohnung zu präsentieren.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 71.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

1.114 €

Jetzt berechnen

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Schlossstraße 15

NEUBAU: Hochwertige 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten

Preis

355.000 €

Wohnfläche

88 m²

Zimmer

3 Zi.

Anbieter

Abdel-Hamid Immobilien

Lürriper Straße 166, 41065 Mönchengladbach

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Impressum

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