Scharbeutzer Straße 8

Stilvoll und zentrumsnah leben in Alt Rahlstedt

Alt Rahlstedt ist die schönste Ecke dieses großen Stadtteils. Alte Villen und das Zentrum mit den Einkaufsmöglichkeiten sind hier prägend. Direkt gegenüber ist u.a. der Rahlstedter Sportverein und das Bäderland. Der Liliencronpark bietet in wenigen Metern eine Grüne Lunge mit einem kleinen See.

Einkaufsmöglichkeiten sind in dieser Zentralen Lage natürlich alle fußläufig. Genau wie die Kita und das Gymnasium, beides ist in ein paar Schritten erreicht. Zur S Bahn geht es wenige Meter durch schöne ruhige Straßen. Mit dem Autobahnanschluss Stapelfeld sind Sie in wenigen Minuten auf der A1 Richtung Hamburg Zentrum und Lübeck.

Starten Sie mit einer Runde im Schwimmbad gegenüber in den Tag und holen sich auf dem Rückweg frische Brötchen. Klingt gut? Finde ich auch.

Ausstattung

• Energieeffizienz:A+ Kfw 55
• Wände:Massive Bauweise aus Kalksandstein, Stein auf Stein.
  Der Keller wird als weiße Wanne aus wasserundurchlässigem Beton errichtet.
• Wandputz:In den Feuchträumen aus Kalkzementputz, in den Wohnräumen aus Gipsputz, Oberfläche in Anlehnung an Q2 .
• Decken: Massive Betondecken, Lüftungsleitungen der zentralen Lüftungsanlage liegen in den Decken
• Dach: Hochwertige schmutzabweisende Dachpfannen von Braas, Rinnen und Fallrohre aus Titanzink
• Fassade: Hochwertiges Wärmedämm-Verbundsystem mit weißem Putz und abgesetzten Bossenelementen im Stil der Gründerzeit
• Fenster: Fensterscheiben mit modernster 3-Fach Verglasung. Fensterrahmen als 6 Kammer Profile außen Anthrazit, innen weiß, Sicherheitsbeschläge in Anlehnung an RC2N, Abschließbare Griffoliven
• Türen: Wohnungstüren und Haustür mit Einbruchhemmender Verriegelung und Bodenabsenkung in Anlehnung an RC2N, Innentüren mit Schmutzabweisender Beschichtung, Griffe aus Edelstahl modern.
• Außenbeleuchtung: Fassade mit Up and Down Wandleuchten, Unterschläge mit Halogen Spots. Wege im Außenbereich in stilvoller Beleuchtung.
• Haustechnik: Gas Brennwertanlage, Solaranlage für Warmwasser, Fußbodenheizung mit effizienter Einzelraumsteuerung. Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnungen.
• Aufzug: In alle Etagen.
• Sanitärobjekte: Von Keramag Renova Plan1, WC mit Absenkautomatik, Armaturen Grohe und Kaldewei, Duschen bodengleich mit Ablaufrinne aus Edelstahl
• Fliesen: In Bädern, Küche und Flur :Fliesenmaterial für 40€/m2 Fliesenformate bis 60/60cm
• Parkett: In allen nicht gefliesten Räumen. Parkett Auswahlpreis 50 Euro/qm
• Malerarbeiten: Wände und Decken tapeziert und weiß gestrichen
• Elektroausstattung: Umfangreiche Elektroausstattung von Busch Jäger oder Gira, Türsprechanlage mit Video, Kabelanschluss von Vodafone vorbereitet
• Außenanlagen: Wege und Terrassen mit langlebigem Betonpflaster in Anthrazit, die Gartenflächen werden mit Rasen versehen. Einpflanzungen mit Büschen und Bäumen
• Stellplätze: Hinten mit Vorbereitung für eine Ladestation für Elektroautos Abstellräume Außen und Fahrradstellplatz überdacht
• Balkone: Mit Steinplatten/Anthrazit, Geländer als Flachstahl in Anthrazit pulverbeschichtet.
• Baugutachter: Gutachterliche Überwachung des gesamten Bauvorhabens vom Bauherrn Schutzbund eV.

Stilvoll und zentrumsnah leben in der Scharbeutzer Straße 8, Alt Rahlstedt

Die Optik des Hauses, stilvoll in klassischen Tönen gehalten und mit Bossenelementen an die Architektur der Gründerzeit angelehnt.

Die Qualität, hochwertig mit viel Komfort und dem Energiestandard Kfw 55. Aufzug, barrierearme Grundrisse, viel Licht und Luft, Balkone und Terrassen für alle Wohnungen, Abstellräume in der Wohnung und auf dem Grundstück, gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz auf dem Grundstück, Autostellplatz mit Vorrüstung für E-Ladesäulen usw.

So entstehen hier 8 Wohnungen mit 2 -3 Zimmern und 54 – 76 qm Wohnfläche. Für Menschen in der Mitte des Lebens die nun etwas mehr Komfort genießen möchten.

Die Kfw fördert hier jede Wohnung mit einem Tilgungszuschuss in Höhe von 18.000 Euro und einem Darlehnsbetrag von 120.000 Euro.