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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Ruprechtsberg Dorfen - Wohnen auf hohem Niveau!
Ruprechtsberg Dorfen - Wohnen auf hohem Niveau!
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AdresseRuprechtsberg 11 a-f, 84405 Dorfen
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WohntypEtagenwohnung
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Preis469.150 €
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Etage1. OG
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Zimmeranzahl3
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Wohnfläche81 m2
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Baujahr2026
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Garage25.000 €
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Anzahl Garagen2
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ID288992
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Anbieter Objekt-IDO 1339
Merkmale
- Befeuerung: Fernwärme
- Fernwärmeheizung
- Garagenstellplatz
- Keller
- Neubau
- Personenaufzug
Lage
Perfekt für junge Familien sind Kindergarten und Schulzentrum nur einen Steinwurf entfernt.
Auch ärztliche Versorgung ist zu Fuß erreichbar im nahe gelegenen Ärzte- u. Krankenhaus.
Auf verschiedenen Wegen gelangen Sie in wenigen Gehminuten zur Innenstadt von Dorfen.
Ausstattung
2. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Raumthermostaten.
3. Bad raumhoch gefliest.
4. Bodenbelag nach Wahl in allen Wohn-, Ess- und Schlafräumen. Leicht zu pflegen und schön anzusehen.
5. Besseres Raumklima durch feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung.
6. Dreh-Kippfenster aus Kunststoff. Widerstehen allen Wetterbedingungen und sind mit einer hervorragend dämmenden 3-fach-Verglasung ausgestattet.
7. Rollläden an allen Fenstern mit Elektroantrieb, wo dies technisch möglich ist.
8. Aufzug vom Keller bis zu jeder Wohnung.
9. Balkon, Dachterrasse oder Gartenanteil mit Terrasse
10. Kellerabteil für die geheimen Schätze
11. Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Waschraum
Beschreibung
Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen Räumen: Wohnen/Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad und Gäste-Bad.
Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und über das Wohnzimmer erreichbar.
Ein separates Kellerabteil und zwei eigene Stellplätze in der Tiefgarage (zzgl. je 25.000 €) runden das Angebot perfekt ab.
Energienachweis
Gültigkeit: 13.01.2032
Endenergiebedarf: 46,4
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2020-08-08
Energieklasse: A
46,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Energiekennwert: 46,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: A
Die Stadt Dorfen liegt mit seinen ca. 13.600 Einwohnern idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern, Hügeln und Tälern im Voralpenland. Die reizvolle Landschaft des Isentals bietet einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Gleichzeitig kann die Stadt Dorfen ihren Bürgern eine gute infrastrukturelle Ausstattung bieten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen der ärztlichen Versorgung sind im Stadtgebiet verfügbar und auch leicht ohne Auto zu erreichen. Verschiedene Freizeitaktivitäten, wie z.B. Freibad, Eisstadion, Fitnessstudio, Tennis- und Sportplätze, runden das Alltagsleben ab. Als Schulstadt verfügt Dorfen sowohl über eine Grundschule, als auch über weiterführende Schulen wie Hauptschule und Gymnasium. Die nächste Realschule liegt nicht weit entfernten in Taufkirchen/Vils. Die direkte Lage Dorfens an der Bahnlinie München-Mühldorf verspricht eine gute Bahnanbindung. Mit dem Zug ist die Landeshauptstadt München in etwa 35 Minuten zu erreichen und das ganz ohne Parkplatzprobleme. Diesen Vorteil nutzen bereits zahlreiche Dorfener Pendler. Des Weiteren ermöglicht die A94 das Erreichen Münchens Stadtmitte in nur 35 Minuten. Mühldorf ist in nur 25 Autominuten zu erreichen.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 93.830 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.446 €
Anbieter
Markus Maier GmbH & Co. KG
Kraham 2, 84405 Dorfen
