Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Raderthaler Straße 33-37
4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse & Garten im Erbbaurecht
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AdresseRaderthaler Straße 33-37, 50968 Köln / Raderthal
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Preis699.900 €
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche139,5 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche18,06 m2
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Carport34.900 €
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ID286322
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Anbieter Objekt-IDRaderthaler Str. - WE 39
Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Elektro
- Carportstellplatz
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
Lage
Das Nest liegt im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Raderthal, der eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Nahversorgung bietet. Direkt um die Ecke befinden sich der Vorgebirgspark und der Volkspark Raderthal mit seinen Wiesen, alten Bäumen und Spielplätzen. Ebenfalls zu Fuß erreichbar ist das Zollstockbad Hallenbad mit einem 25-Meter-Schwimmbecken und attraktiven Außenanlagen für die Sommermonate, die sowohl Erwachsene als auch Kinder anziehen. Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt fließt der Rhein, dessen Uferpromenade zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Die gepflegten Straßen, zahlreichen Grünflächen und die ruhige Nachbarschaft schaffen ein sicheres Wohnumfeld. Raderthal eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern, die in den vielen Parks und auf den Spielplätzen ausreichend Platz zum Spielen finden. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Nest ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In der Umgebung gibt es Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Ausstattung
Die obere Etage verfügt über ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern. Zwei moderne Duschbäder, eines davon neben einer Dusche mit einer zusätzlichen Badewanne ausgestattet, bieten Komfort und Flexibilität für die ganze Familie.
Ein weiterer Pluspunkt sind vielen Fensterflächen, die viel Tageslicht in die Wohnräume lassen und für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Diese Wohnung ist ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum in einer ansprechenden und ruhigen Umgebung suchen.
WOHNEN
- barrierefrei Dank Aufzug zu allen Etagen des Gebäudes
- alle Wohnungen mit Terrasse mit Garten, Balkon oder Dachterrasse
- Zweischichtparkett in Eiche im Schiffsboden-Verband
- Fenster erhalten elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
- Fußbodenheizung und Einzelraumregulierung für alle Räumen
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- separates Kellerabteil für jede Wohnung
BAD
- graue Feinsteinzeug-Wandfliesen im Format 30 x 60 cm
- lichtgraue Feinsteinzeug-Bodenfliesen im Format 60 x 60 cm
- WC: Ideal Standard connect
- Waschbecken: Ideal Standard connect cube
- Badewanne: Kaldewei classic duo
- Duschtasse: Kaldewei Cayonoplan Multispace
- elektrische Handtuchheizkörper im Hauptbad
Beschreibung
Wichtiger Hinweis:
Das „Nest“ befindet sich auf einem Erbbaugrundstück*. Für die Wohnung 39 ist ein monatlicher Erbbauzins i.H.v. 223,09 € zu entrichten.
Geplant wurden insgesamt acht 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Derzeit sind noch fünf hochwertige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügbar.
Alle Einheiten verfügen über einen Balkon, eine Terrasse mit Gartenanteil oder eine Dachterrasse und sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet.
Das nachhaltige Konzept umfasst begrünte Dächer und Carports, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie vorbereitete E-Mobilitäts-Infrastruktur. Fahrrad- und PKW-Stellplätze sind vorhanden.
Ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
*Erbbaurechtsvertrag:
Dauer: 198 Jahre (Stand 2025)
Beginn: 26.03.2007
Restlaufzeit: 180
Monatlicher Erbbauzins für diese Wohnung 223,09 € bis zum Jahr 2205.
Keine Maklerprovision für Käufer.
Visualisierungen sind unverbindliche Darstellungen.
Energienachweis
Gültigkeit: 12.07.2033
Endenergiebedarf: 18
Energieträger: Strom
Ausstelldatum: 2024-05-10
Energieklasse: A+
18
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
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- > 250
Sonstiges
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Strommix + Photovoltaik
Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Wärmepumpe
Effizienzklasse: A+
Baujahr: 2024
Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 139.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.184 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Raderthaler Straße 33-37
Anbieter
WvM Vertriebsgesellschaft mbH
Hardefuststraße 7, 50677 Köln
