Raderthaler Straße 33-37

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Raderthaler Straße 33-37

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten

Adresse

Raderthaler Straße 33-37, 50968 Köln / Raderthal
Preis

570.728 €
Zimmeranzahl

3
Badezimmer

1
Schlafzimmer

2
Wohnfläche

108,46 m²
Balkon-Terrassen-Fläche

16,24 m²
Carport

34.900 €
ID

286257
Anbieter Objekt-ID

Raderthaler Str. - WE 36

Merkmale

Abstellraum
Barrierefrei
Befeuerung: Elektro
Carportstellplatz
Gehobene Ausstattung
Keller
Parkettboden
Personenaufzug

Lage

Familienfreundliches Wohnen in Raderthal

Das Nest liegt im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Raderthal, der eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Nahversorgung bietet. Direkt um die Ecke befinden sich der Vorgebirgspark und der Volkspark Raderthal mit seinen Wiesen, alten Bäumen und Spielplätzen. Ebenfalls zu Fuß erreichbar ist das Zollstockbad Hallenbad mit einem 25-Meter-Schwimmbecken und attraktiven Außenanlagen für die Sommermonate, die sowohl Erwachsene als auch Kinder anziehen. Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt fließt der Rhein, dessen Uferpromenade zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Die gepflegten Straßen, zahlreichen Grünflächen und die ruhige Nachbarschaft schaffen ein sicheres Wohnumfeld. Raderthal eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern, die in den vielen Parks und auf den Spielplätzen ausreichend Platz zum Spielen finden. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Nest ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In der Umgebung gibt es Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Ausstattung

Entdecken Sie diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die mit einem großzügigen Raumkonzept und durchdachter Aufteilung überzeugt. Auf einer Wohnfläche von ca. 108 m² erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Gestaltung viel Raum für ein gemütliches Beisammensein bietet. Der angrenzende Flur führt zu einem ruhigen Schlafzimmer mit Austrittsmöglichkeit auf die Terrasse der Wohnung. Ein zusätzlicher Raum kann je nach Bedarf als Kinder- oder Arbeitszimmer flexibel genutzt werden.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für alle Bedürfnisse des Alltags. Ein separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Abstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sorgen für hohen Komfort. Ein Abstellraum bietet weiteren Stauraum, um Ordnung zu halten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse (ca. 16m²), die zum Entspannen an warmen Tagen oder für gesellige Abende im Freien einlädt.

Alle Fenster (Dreifachverglasung) sind mit Rollläden ausgestattet, was ein hohes Maß an Wohnkomfort schafft. Diese Wohnung kombiniert durchdachte Funktionalität und ein angenehmes Wohnambiente in einer attraktiven Umgebung.

Beschreibung

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Willkommen im Nest - Ihrem grünen Rückzugsort in Raderthal.

Hier möchten wir Ihnen das „Nest“ vorstellen. Das Gebäude liegt ruhig im Innenhof, zugänglich durch eine Durchfahrt im Vorderhaus. Die acht 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Fenster zum begrünten Innenhof und verfügen entweder über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse. Der perfekte Ort, um sich ein Fundament fürs Leben zu schaffen. Doch nicht nur der Innenhof ist grün: Das nachhaltige Konzept zeigt sich auch in den begrünten Dächern und Carports sowie durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die moderne Architektur in Kombination mit den Grünflächen und dem Hof schafft ein harmonisches und sicheres Nest für Sie und Ihre Liebsten. Fahrrad- und PKW-Stellplätze mit E-Mobilitäts-Infrastruktur sind ebenfalls vorhanden. Das „Nest“ liegt im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Raderthal, der eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Nahversorgung bietet. Direkt um die Ecke befinden sich der Vorgebirgspark und der Volkspark Raderthal mit ihren Wiesen, alten Bäumen und Spielplätzen. Ebenfalls zu Fuß erreichbar ist das Zollstockbad Hallenbad. Hier entsteht eine lebendige Nachbarschaft, in der Gemeinschaft großgeschrieben wird. Ideal für Familien, die den Trubel der Stadt schätzen, aber auch die Ruhe eines geschützten Rückzugsortes suchen. Mit dieser Immobilie tragen wir positiv zur Gesellschaft bei und bieten einen sicheren Kosmos für alle Bewohner.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Dauer: 198 Jahre
Beginn: 26.03.2007
Restlaufzeit: 181 (Stand 2024)
Monatlicher Erbbauzins für diese Wohnung 171,42€ bis zum Jahr 2205.

*Kaufpreisaktion gilt nur für den Kaufpreis der Wohnung und ist bereits berücksichtigt. Aktionszeitraum: 17.07. - 31.08.2025

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 12.07.2033
Endenergiebedarf: 18
Energieträger: Strom
Ausstelldatum: 2024-05-10
Energieklasse: A+

18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Energiepflichtangaben gemäß § 87 GEG

Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Strommix + Photovoltaik
Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Wärmepumpe
Effizienzklasse: A+
Baujahr: 2024

Keine Maklerprovision für den Käufer!

Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 114.146 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

1.758 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Raderthaler Straße 33-37

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse in Raderthal

Preis

338.528 €

Wohnfläche

63,37 m²

Zimmer

2 Zi.

Perfekt für Ihre Familie: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon