Raderthaler Straße 33-37

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Raderthaler Straße 33-37

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse in Raderthal

Adresse

Raderthaler Straße 33-37, 50968 Köln / Raderthal
Preis

338.528 €
Zimmeranzahl

2
Badezimmer

1
Schlafzimmer

1
Wohnfläche

63,37 m²
Balkon-Terrassen-Fläche

11,4 m²
ID

286256
Anbieter Objekt-ID

Raderthaler Str. - WE 37

Merkmale

Abstellraum
Balkon
Barrierefrei
Befeuerung: Elektro
Keller
Parkettboden
Personenaufzug

Lage

Familienfreundliches Wohnen in Raderthal

Das Nest liegt im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Raderthal, der eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Nahversorgung bietet. Direkt um die Ecke befinden sich der Vorgebirgspark und der Volkspark Raderthal mit seinen Wiesen, alten Bäumen und Spielplätzen. Ebenfalls zu Fuß erreichbar ist das Zollstockbad Hallenbad mit einem 25-Meter-Schwimmbecken und attraktiven Außenanlagen für die Sommermonate, die sowohl Erwachsene als auch Kinder anziehen. Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt fließt der Rhein, dessen Uferpromenade zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Die gepflegten Straßen, zahlreichen Grünflächen und die ruhige Nachbarschaft schaffen ein sicheres Wohnumfeld. Raderthal eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern, die in den vielen Parks und auf den Spielplätzen ausreichend Platz zum Spielen finden. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Nest ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In der Umgebung gibt es Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Ausstattung

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 63 m² ein gut durchdachtes Raumkonzept und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen einladenden Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bietet.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet Ihnen Komfort für den täglichen Bedarf. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre alltäglichen Dinge. Die ca. 11 m² große Terrasse erweitert das Wohnerlebnis und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien.

Alle Fenster (Dreifachverglasung) sind mit Rollläden ausgestattet, was ein hohes Maß an Wohnkomfort schafft. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die einen modernen und gut geschnittenen Rückzugsort in urbaner Lage suchen.

Beschreibung

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Willkommen im Nest - Ihrem grünen Rückzugsort in Raderthal.

Hier möchten wir Ihnen das „Nest“ vorstellen. Das Gebäude liegt ruhig im Innenhof, zugänglich durch eine Durchfahrt im Vorderhaus. Die acht 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Fenster zum begrünten Innenhof und verfügen entweder über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse. Der perfekte Ort, um sich ein Fundament fürs Leben zu schaffen. Doch nicht nur der Innenhof ist grün: Das nachhaltige Konzept zeigt sich auch in den begrünten Dächern und Carports sowie durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die moderne Architektur in Kombination mit den Grünflächen und dem Hof schafft ein harmonisches und sicheres Nest für Sie und Ihre Liebsten. Fahrrad- und PKW-Stellplätze mit E-Mobilitäts-Infrastruktur sind ebenfalls vorhanden. Das „Nest“ liegt im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Raderthal, der eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Nahversorgung bietet. Direkt um die Ecke befinden sich der Vorgebirgspark und der Volkspark Raderthal mit ihren Wiesen, alten Bäumen und Spielplätzen. Ebenfalls zu Fuß erreichbar ist das Zollstockbad Hallenbad. Hier entsteht eine lebendige Nachbarschaft, in der Gemeinschaft großgeschrieben wird. Ideal für Familien, die den Trubel der Stadt schätzen, aber auch die Ruhe eines geschützten Rückzugsortes suchen. Mit dieser Immobilie tragen wir positiv zur Gesellschaft bei und bieten einen sicheren Kosmos für alle Bewohner.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Dauer: 198 Jahre (Stand 2024)
Beginn: 26.03.2007
Restlaufzeit: 181

*Kaufpreisaktion gilt nur für den Kaufpreis der Wohnung und ist bereits berücksichtigt. Aktionszeitraum: 17.07. - 31.08.2025

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 12.07.2033
Endenergiebedarf: 18
Energieträger: Strom
Ausstelldatum: 2024-05-10
Energieklasse: A+

18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Energiepflichtangaben gemäß § 87 GEG

Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Strommix + Photovoltaik
Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Wärmepumpe
Effizienzklasse: A+
Baujahr: 2024

Keine Maklerprovision für den Käufer!

Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 67.706 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

1.062 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Raderthaler Straße 33-37

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten

Preis

570.728 €

Wohnfläche

108,46 m²

Zimmer

3 Zi.

Perfekt für Ihre Familie: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon