Rabensteinstraße 26

Grün. Urban. Zuhause:
Lebensqualität in München-Aubing

Zwei exklusive Doppelhaushälften entstehen in der Rabensteinstraße 26 im charmanten Münchner Stadtteil Aubing – einem gewachsenen Wohnviertel, das urbanes Leben mit naturnaher Umgebung harmonisch verbindet. Die Lage besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtzentrum. In direkter Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Die umliegenden Grünflächen, das Aubinger Lohe-Naturschutzgebiet, sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zur aktiven Erholung ein – ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität in der Stadt suchen, ohne auf Natur und Ruhe verzichten zu müssen.

Zuhause ankommen – im grünen Westen Münchens

Aubing zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen – ein Stadtteil, der den Wunsch nach naturnahem Wohnen und urbaner Nähe perfekt vereint. Die Rabensteinstraße liegt ruhig und geschützt in einem gewachsenen Wohngebiet – umgeben von Einfamilienhäusern, stilvollen Doppelhaushälften und viel Grün. Die Umgebung vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit, Ruhe und Lebensqualität. Gleichzeitig profitiert man hier von einer exzellenten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal – mit der S-Bahn-Station Leienfelsstraße, die mit dem Rad nur 5 min entfernt ist, erreicht man Pasing in 5 Minuten und die Münchner Innenstadt in rund 15 Minuten. Die nahegelegene Aubinger Lohe, der Langwieder See oder das Freizeitareal Westkreuz bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Grünen. Auch die Anbindung an die A99 und A96 ist hervorragend – für alle, die flexibel bleiben möchten. Ein Ort, der Ruhe schenkt – und gleichzeitig alle Vorzüge der Metropole München greifbar nahhält. Nur wenige Minuten entfernt setzt das Bergson Kunstkraftwerk in der ehemaligen Aubinger Heizkraftzentrale neue Maßstäbe für Münchens Kulturlandschaft: Mit hochkarätigen Ausstellungen, Konzerten, Gastronomie und Raum für Kreativität ist es ein Ort für Kunst, Begegnung und Inspiration – direkt vor der Haustür.

Wenn es um Wohnraum geht, entscheiden durchdachte Konzepte und kompromisslose Qualität darüber, ob aus einem Haus ein echtes Zuhause wird.

Neben der sorgfältig gewählten Lage – wie hier in der Rabensteinstraße in München-Aubing, die naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung vereint – sind es vor allem die Details in Planung und Ausführung, die den Unterschied ausmachen.

Die A&O Wohnbau GmbH verfolgt dabei den Anspruch, moderne und zukunftssichere Raumkonzepte mit höchster handwerklicher Qualität zu verbinden. Besonderen Wert legt der Bauträger auf eine präzise Bauausführung, langlebige Materialien und eine Qualitätssicherung, die den Maßstab für nachhaltiges Bauen neu definiert. Denn langjährige Praxiserfahrung zeigt: Äußere Schönheit kann auf Dauer keine baulichen Mängel kaschieren.

Das Leitmotiv von A&O Wohnbau lautet daher: Die Substanz muss stimmen. Nur auf einem soliden Fundament lässt sich echte Lebensqualität aufbauen – heute und in Zukunft.

Eigene Ansprüche erfüllen ist die Art der Qualitätssicherung.

Als maßgeblich für die Exklusivität dieses Objektes ist der Qualitätsanspruch zu sehen, der bereits während der Projektplanung bedeutenden Einfluss auf die Wertigkeit dieses Wohn- Ensembles ausübte. Mit dem Ziel, maximale Wohnqualität zu schaffen, die weit über dem kosmetischen Marktdurchschnitt liegt, setzen wir uns selbst hohe Standards. Denn nur ein Objekt, das zu 100% unseren Anforderungen entspricht, kann und soll verwirklicht werden. Die Planung erfolgt in enger Absprache mit erfahrenen Architekten, um nicht nur die Optik, sondern auch den Charakter des Gebäudes zu gestalten. Dabei stehen hochwertige Materialien und eine durch-dachte Raumaufteilung im Mittelpunkt, die sowohl Ästhetik als auch Funktionalität vereinen.

Hinterlässt einen bleibenden ersten Eindruck

Von außen überzeugt das Bauprojekt in der Rabensteinstraße 26 auf den ersten Blick durch seine moderne und gleichzeitig zurückhaltend-elegante Architektur. Die A&O Wohnbau GmbH realisiert hier zwei großzügige Doppelhaushälften mit durchdachten Raumkonzepten, klaren Linien und hochwertigen Materialien. Die Gestaltung fügt sich harmonisch in das bestehende Wohnumfeld ein – mit anthrazitfarbenen Fensterrahmen, großflächigen Fensterelementen und einer fein abgestimmten Fassadengestaltung. Jede Doppelhaushälfte erstreckt sich über vier Ebenen – inklusive voll nutzbarem Keller und einem ausgebauten Studio im Dachgeschoss. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich, offene Küchenkonzepte und helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine freundliche, moderne Wohnatmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Ausstattung der Häuser erfüllt dabei hohe Ansprüche. Eine Luft-Wasser- Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung. Dreifachverglaste Fenster sichern eine hervorragende Energieeffizienz. Jede Wohneinheit verfügt über eine großzügige Terrasse und einen Balkon, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung sowie über praktische Abstellräume auf mehreren Ebenen. Auch im Außenbereich wird Komfort großgeschrieben: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Garten, eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Die Garagen sind bereits für die Installation von E-Ladestationen vorbereitet. Eine Photovoltaikanlage sorgt für die Versorgung des Allgemeinstroms. Die geplanten Außenanlagen runden das hochwertige Erscheinungsbild ab und bieten Raum für Begrünung, Rückzug und Aufenthaltsqualität im eigenen Grünbereich. Die Möglichkeit der Sonderabschreibung nach staatlichen Vorgaben sowie die Verwendung von deutschen Markenprodukten unterstreichen den hohen Qualitätsstandard des Projekts.

Endlich zu Hause im eigenen Glück

Der erste Eindruck ist entscheidend und vermittelt ein Gefühl von Stabilität, Sicherheit und Qualität – schon beim Betreten Ihres neuen Zuhauses spüren Sie die hochwertige Verarbeitung und das durchdachte Design. Bereits die Eingangssituation lässt das hohe Ausstattungsniveau im Inneren erahnen. Die sorgfältige Auswahl der Materialien und die präzise Ausführung setzen sich in jedem Detail fort und schaffen eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Qualitätsmerkmale

Zentraler Wohnbereich als Herzstück jeder DHH
Durchdachte Raumaufteilungen schaffen ein hochwertiges, kommunikatives Wohnumfeld, das den Mittelpunkt des alltäglichen Lebens bildet.

Gehobenes Ausstattungsniveau
Spürbar hochwertige Ausführung in jedem Detail - von der Badausstattung bis zu den Oberflächen und Bodenmaterialien.

Private Gärten & überdachte Balkone
Beide Hälften verfügt über einen eigenen Garten. Im Obergeschoss lädt ein überdachter Balkon zum Verweilen mit Ausblick ein.

Ziegelrollladenkasten mit integrierter Lüftung
verbindet massive Ziegelbauweise mit moderner, energieeffizienter Frischluftzufuhr ohne optische Beeinträchtigung.