Elegante klassische Doppelhaushälfte mit 4,5 Zimmern in Garching -letzte Einheit-

Letzte Einheit!
Provisionsfrei

Adresse

PS24 - Pfarrer-Seeanner-Straße. 24, 85748 Garching bei München
Wohntyp

Doppelhaushälfte
Preis

1.690.000 €
Zimmeranzahl

4,5
Badezimmer

2
Schlafzimmer

3
Wohnfläche

167,3 m²
Grundstücksfläche

295 m²
Nutzfläche

47 m²
Baujahr

2024
ID

259609
Anbieter Objekt-ID

PS24_1

Merkmale

Befeuerung: Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Garagenstellplatz
Garten bzw. Gartennutzung
Gehobene Ausstattung
Gäste-WC
Keller

Lage

GARCHING
Wo Tradition auf Innovation trifft.
Garching bei München ist eine charmante Stadt, die sich im Norden der Landeshauptstadt erstreckt und eine faszinierende Mischung aus Tradition und Innovation bietet. Als Teil des Landkreises München und Universitätsstadt ist Garching sowohl ein begehrter Wohnort, als auch ein bedeutender Standort für Wissenschaft, Forschung und Technologie.

Die Verbindung von historischer Schönheit und modernem Fortschritt, macht Garching zu einem einzigartigen Ort. Hier können Besucher und Einheimische gleichermaßen die Ruhe der Vergangenheit und den Schwung der Zukunft erleben.

Das Zentrum von Garching mit seinen charmanten Geschäften, wie z.B. Mode- und Schuhgeschäfte, Buchladen, Blumenläden, Bäckereien, Friseur, sowie Restaurants und Eisdielen ist fußläufig in ca. 10 Minuten bequem von der Pfarrer-Seeanner-Staße zu erreichen. Ob man hier durch die kleinen Straßen schlendert oder einfach nur die Natur in den nahegelegenen Erholungsgebieten genießt – Garching hat für jeden etwas zu bieten.

Wie zum Beispiel den Garchinger See, der ein beliebter Ort für Freiaktivitäten im Sommer ist. Die Nähe zur Isar und zum Englischen Garten in München ermöglicht den Bewohnern ein vielfältiges Angebot an Outdoor-Aktivitäten.

Die ausgezeichnete Infrastruktur mit einem gutem Schulangebot und zahlreichen Kinderbetreuungsmöglichkeiten sind nur ein Merkmal für eine familienfreundliche Stadt. Der Autobahnanschluss Garching-Süd ist in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen und ermöglicht einen raschen und problemlosen Transfer über die Autobahn A9 zum Flughafen.

Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, den bringt die U-Bahn-Linie 6 von der Haltestelle Garching in rund 20 Minuten ins Münchner Stadtzentrum.

Ausstattung

- Gesunde Ziegelbauweise
- Hervorragende Ausstattung in hoher Produktqualität
- Luft-Wasser-Wärmepumpe als Energiekonzept ohne Erdgas
- Kühlungsfunktion in den Wohnräumen mittels Wärmepumpe
- Garage mit Vorbereitung für Elektroauto-Ladestation
- Gemütliches Schlafzimmer mit südlichem Balkon
- Freundliches, großes Kinderzimmer
- Zusätzliches Zimmer für Gäste oder als Home Office
- Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

BÄDER
Keramikserie
Villeroy & Boch Subway 2.0
Einbauwanne Kaldewei Puro Ambiente in Weiß
Armaturen Grohe Lineare, verchromt
Bad-Accessoires Grohe Essentials, verchromt
Elektrische Handtuchheizkörper
Duschen mit maßgefertigten Echtglas-Trennwänden
Kristallspiegel jeweils über dem Waschbecken

BODENBELÄGE
In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi Eiche Country, gebürstet und weiß geölt, einschließlich formschöner, weißer Holzsockelleisten.

INNENTÜREN
Stumpf einschlagende Innentüren, mit Weißlack-
Oberfläche; passende Rosetten-Drückergarnitur des Herstellers Hoppe, Modell Amsterdam

Die Tür zwischen Diele und Wohn-Essbereich wird mit einem Glasausschnitt ausgeführt.

MULTIMEDIA-VERNETZUNG
Vernetzung aller Aufenthaltsräume mit einem homeway-System. Jede Dose stellt Anschlüsse für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk bereit. So können Sie die unterschiedlichsten Geräte flexibel platzieren und in jedem Wohnraum mit maximaler Geschwindigkeit aufs Internet zugreifen – selbst ohne Einrichtung eines WLAN!

Beschreibung

Smartes Wohnen am Münchner Stadtrand
In der schönen Stadt Garching entstehen zwei repräsentative Doppelhaushälften, welche so großzügig geplant sind, dass darin die ganze Familie Platz zum Leben, aber auch private Rückzugsorte findet.

Die Terrassen und Balkone sind nach Süden ausgerichtet und garantieren damit viele Sonnenstunden und helle, lichtdurchflutete Innenräume.

Das Anwesen selbst ist von gepflegten Grundstücken umgeben. Somit genießen die zukünftigen Bewohner ihre Zeit zu Hause in einer ruhigen Nachbarschaft.

Trotz der ländlich anmutenden Kulisse wohnen Sie hier keinesfalls abgelegen, sondern in einem beliebten, bestens angebundenen Vorort nördlich von München. U-Bahn und Bushaltestelle sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2034-12-01
Endenergiebedarf: 22.6
Energieträger: LUFTWP
Energieklasse: A+

22.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 22.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt vor, setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung!

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 338.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

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5.283 €

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DOMINO Bau

Winzererstraße 47, 80797 München

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