H2 | Neubau: Exklusives Stadthaus mit Dachterrasse im Regensburger Westen. Provisionsfrei.

Effizienzhaus 40

Adresse

93049 Regensburg / Prüfening
Wohntyp

Reihenmittelhaus
Preis

939.000 €
Zimmeranzahl

5
Badezimmer

1
Schlafzimmer

3
Wohnfläche

130 m²
Grundstücksfläche

122,75 m²
Balkon-Terrassen-Fläche

15,72 m²
Nutzfläche

44,75 m²
Baujahr

2026
Außenstellplatz

11.000 €
Anzahl Außenstellplätze

1
ID

284323
Anbieter Objekt-ID

1937_10

Merkmale

Gäste-WC
Keller
Wasch-/Trockenraum

Lage

Der Stadtteil Prüfening gehört seit jeher zu den gefragtesten Wohngegenden und überzeugt nicht nur durch die Nähe zur historischen Altstadt, sondern auch durch eine hohe Lebensqualität. Mit seiner Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur bietet der Stadtteil einen idealen Wohnort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.

In puncto Infrastruktur bietet Prüfening alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine unkomplizierte Versorgung. Für Familien bietet der Stadtteil zudem eine gute Auswahl an Kinder- gärten und Schulen. Auch kulturelle und soziale Einrichtungen sind gut erreichbar, was das Leben in Prüfening besonders lebenswert macht.

Für naturverbundene Menschen bietet Prüfening eine ausgezeichnete Lebensqualität. Der Stadtteil liegt direkt an der Donau und ist von grünen Feldern, Wäldern und weitläufigen Wiesen umgeben. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Besonders hervorzuheben ist der „Donaupark“, der als grünes Erholungszentrum dient und ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten im Freien schafft. Hier finden Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende gleichermaßen Platz, um die Natur zu genießen.

Wer das kulturelle Angebot der Stadt sucht, hat es nicht weit bis ins Zentrum von Regensburg, das mit Museen, Theatern, Kunstgalerien und historischen Sehenswürdigkeiten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Auch die gastronomische Szene in Regensburg ist vielfältig und lädt zum Entdecken regionaler Spezialitäten ein.

Für alle, die ein harmonisches Zuhause in einer ruhigen, aber gut angebundenen Umgebung suchen, ist Prüfening die perfekte Wahl.

Ausstattung

• Effizienzhaus 40

• Festpreisgarantie

• renommiertes Bauunternehmen Rödl & Herdegen

• Echtholz-Parkettböden als Landhausdiele

• Video-Gegensprechanlage

• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

• Fußbodenheizung individuell regulierbar

• Bäder mit bodengleicher Dusche bzw. Badewanne

• Gäste-WC´s

• Stahlbetontreppen mit Holz-/Fliesenbelägen

• Raumhöhen von 2,60 m im EG

• offener Dachstuhl mit bis zu 4 m Raumhöhe

• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Verglasung

• elektrische Raffstores/Rollläden an nahezu allen Fenstern

• Dacheindeckung als moderne Flachdachpfannen

• Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Enthärtungsanlage

• alle Häuser mit Keller

• Fahrradboxen

• 1-2 Außen-Stellplätze bzw. übergroße Garage je Einheit

• Vorbereitung für Sauna, E-Fahrräder und E-Fahrzeuge

• PV-Anlage

• Ziegel-Massiv-Bauweise inkl. Rasen, Hecken, Zäune und Pflasterarbeiten

• optimale Südausrichtung der Baukörper

• sehr ruhige Lage

• hervorragende Infrastruktur

Beschreibung

Dieses exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene und vom renommierten Bauunternehmen Rödl & Herdegen schlüsselfertig umgesetzte, hochklassige Neubauprojekt „Prüfeninger Trio“, entsteht in einer der vornehmsten Wohngegenden, im begehrten Regensburger Westen.

In einem gewachsenen Wohngebiet und sehr ruhig gelegen, präsentieren sich die drei modernen und stilvollen Stadthäuser. Alle Einheiten verfügen über einen Keller und jeweils ein bis zwei Parkmöglichkeiten in Form von Außen-Stellplätzen bzw. einer übergroßen Garage.

Die Wohnflächen der Häuser liegen zwischen ca. 130 m² und 151 m². Die nach Süden ausgerichteten Grundstücke haben Größen von ca. 123 m² bis ca. 233 m².

Die gediegene Fassade überzeugt mit großflächigen Fensterelementen. Zudem besticht diese sowie die Außenbereiche mit warmen Holzelementen und ausreichend Privatsphäre. Die Hauseingänge verfügen über einen repräsentativen Charakter.

Die Häuser werden sehr hochwertig ausgestattet, wie z.B. mit Echtholz-Parkettböden als Landhausdiele, Raffstores bzw. elektrische Rollläden, Stahlbetontreppen mit Holz- oder Fliesenbelägen, einer großzügigen Deckenhöhe von 2,60 m im Erdgeschoss und einem offenen Dachstuhl mit bis zu vier Metern Raumhöhe.

Auf das Thema Nachhaltigkeit und Energieeffizienz wurde hier besonderen Wert gelegt. So spielt der Rohstoff Holz eine große Rolle. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Wohnraumlüftung, eine PV-Anlage und die Vorrüstung der Garage, der PKW- und Fahrrad-Stellplätze für E-Mobilität tragen höchsten ökologischen Ansprüchen Rechnung und gewährleisten die Umsetzung als „Effizienzhaus 40“.

Ein traumhaftes Zuhause für Familien, die ihre Kinder in einer sicheren und naturnahen Umgebung aufwachsen sehen möchten. Die Kita, der Kindergarten, die Grundschule sowie die internationale Schule sind nur einen Katzensprung entfernt. Familienfreundlicher geht es kaum.

Eine ganz besondere Option könnte für so manche „Bestager“ das vielleicht erste „vertikale Penthouse“ der Domstadt sein. Dieses barrierefreie Konzept kann beim mittleren Haus optional umgesetzt werden und vereint das Beste aus Wohnung und Haus. So kann bei diesem Objekt auf Wunsch direkt ein Aufzug eingebaut oder aber auch erst zu einem späteren Zeitpunkt nachgerüstet werden.

Die Häuser werden provisionsfrei verkauft und sind voraussichtlich ab Q2/2026 bezugsfertig.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 187.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

2.930 €

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Anbieter

Rennplatz Immobilien

Franz-von-Taxis-Ring 49, 93049 Regensburg

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