POLOSTRASSE

Wohnen erster Klasse

Hohen Ansprüchen zu genügen, wenn es um Qualität und Exklusivität geht: Diese Aufgabe steht bei den neu entstehenden Villen in der Polostraße/Heimburgstraße im Mittelpunkt. Es gilt, das besondere Lebensgefühl der Hamburger Elbvororte einzufangen. Also jene persönliche Atmosphäre und Großzügigkeit zu kreieren, die den unverwechselbaren Stil der Menschen reflektiert, die sich hier zu Hause fühlen.

Jede Villa ist ein echtes Unikat mit eigenem Stil und Charakter und verfügt über eine generöse Gesamtfläche von ca. 400 m². Zeitlos-schön fügen sich diese klassisch hanseatischen Villen in die gewachsene Umgebung ein. Ihre äußere Ästhetik wird durch edle Fassaden in formvollendeter Architektur geprägt. Die Villen bestechen durch gut durchdachte Grundrisse und den freien Blick ins Grüne. Große, nach Südwesten bzw. Südosten ausgerichtete Terrassen verstärken den ortstypischen repräsentativen Charakter dieser noblen Anwesen, die für jeden neuen Eigentümer eine perfekte und individuelle Lösung bieten.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Sehr begehrte Lage in exklusiver Nachbarschaft
• Freistehende Villen auf eigenen Grundstücken
• Eigene Garage
• Zeitlos elegante Fassaden
• Luxuriöse Ausstattung
• Sehr gute Raumaufteilung
• Hochwertig und wohnlich ausgebautes Untergeschoss
• Professionelle Gestaltung und Bepflanzung des Gartens

Hochwertig bis ins letzte Detail

Nur eine gründliche Planung und ein aufmerksames Projektmanagement sichern ein exzellentes Resultat. Im hauseigenen Architekturbüro werden die Baupläne von Grell & Kröncke selbst entworfen und gezeichnet sowie die Qualität der Ausführung vor Ort überwacht. Die seit Jahren währende Zusammenarbeit mit erfahrenen Dienstleistern und Handwerkern aus der Region gewährleistet, dass die Gewerke perfekt aufeinander abgestimmt sind und Zeitpläne eingehalten werden.

Bei der Ausstattung der Villen wird auf Exklusivität, ausgesuchte Materialien und sorgfältige Verarbeitung größten Wert gelegt. Zum Einzug erwartet den zukünftigen Eigentürmer eine exquisite Immobilie, die vollkommen den Vorstellungen von elegantem und modernem Wohnkomfort entspricht.

DIE AUSSTATTUNGSMERKMALE AUF EINEN BLICK

• Standard nach dem Gebäudeenergiegesetz 2020
• Solaranlage für Brauchwassererwärmung
• Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• 3-fach verglaste Holzfenster mit hohem Sicherheitsstandard
• Elektrische Rollläden in allen Geschossen
• Eingangstür aus Meranti-Holz
• Video-Gegensprechanlage
• Geräumige Garage
• Deckenspots in den Fluren, Bädern und Küchen
• Großformatige Eichendielen
• Hochwertige Feinsteinfliesen aus Italien
• Fenster- und Türgriffe in rauchschwarz
• Stahl-Glas Lofttüren im Erdgeschoss
• Kamineinbau
• Gepflasterte Zuwegung und Terrasse

Villa Heimburgstraße 7

Die Villa in der Heimburgstraße mit acht Zimmern und einer generösen Gesamtfläche von ca. 410 m² bietet insbesondere Familien ein Domizil mit genügend Spielraum für die Gestaltung individueller Wohnträume. Bezeichnend für die Grundrisse sind harmonisch ineinanderfließende Räume. Über vier Ebenen verteilen sich die gekonnt geschnittenen Wohnbereiche.

Das großzügige Entree öffnet den Blick in das schön gestaltete Treppenhaus. Von üppigem Grün eingerahmt, erstreckt sich das Erdgeschoss bis zur Terrasse. Doppelflügelige Lofttüren aus Stahl und Glas zur Küche und zum Wohnbereich setzen moderne Akzente. Die fast 40 m² große Wohnküche mit Essbereich und charmantem Erker bildet einen zentralen Ort des täglichen Lebens. Beim Blick in das fast 50 m² große Wohnzimmer fallen vor allem die zahlreichen bodentiefen Fenster ins Auge, die ganz unterschiedliche Sichtachsen ins Grüne bieten. Freunde von gemütlichen Winterabenden werden sich über den bereits vorhandenen Kamin freuen. Im ersten Dachgeschoss hat man über die drei Schlafzimmer Zugang zu einem großen Balkon nach Osten bzw. zu einem hübschen Balkon oberhalb des Erkers nach Westen. Im zweiten Dachgeschoss wartet ein ausgedehnter Elternbereich mit ca. 25 m² großem Bad, Ankleidebereich und einem schönen Schlafzimmer mit Blick in Richtung Osten in die Gärten.

Edle Materialien und stilvolle Akzente schaffen ein klassischelegantes und vor allem komfortables Umfeld. Das Interieur überzeugt mit meisterlicher Handwerksarbeit und edler Ausstattung. Ein idyllisch angelegter Garten vervollständigt das durchdachte Gesamtkonzept. Naturverbundenheit zeigt sich auch in den verwendeten Materialien. Außen setzt der Reiz des traditionell geschwungenen Mansarddachs über den weißen Sprossenfenstern ein architektonisches Ausrufezeichen. Das große Untergeschoss bietet viel Platz für Hobbys und Wellness – ganz nach eigenen Wünschen und Vorlieben.

Villa Heimburgstraße 9

Eleganz und Ruhe strahlt diese exponierte Villa in der Heimburgstraße aus. Der mit Säulen gestaltete Eingang bildet das repräsentative Entree. Mit acht Zimmern und einer bemerkenswerten Gesamtfläche von ca. 405 m² findet hier eine mehrköpfige Familie das ideale Zuhause. Die großzügigen Grundrisse sind sinnvoll gegliedert, die Räume klug strukturiert und entsprechend ihrer Funktion auf vier Ebenen angeordnet.

Die ca. 33 m² große Wohnküche begeistert durch den direkten Zugang zur Terrasse und den wunderbaren Blick in den Garten. Viel Platz und Freiraum für eigene Ideen bietet das großräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Vom weitläufigen Entree aus gelangt man über die indirekt beleuchtete Treppe ins freundlich-helle Obergeschoss. Vier traumhafte Schlafzimmer, eine Ankleide sowie zwei Bäder vermitteln ein angenehmes Raumgefühl und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Etage höher runden vier Gaubenfenster, zwei weitere Räume und ein Vollbad mit Dusche das exzellente Raumangebot ab.

Die Idee eines Lebens fernab des hektischen Alltags prägt auch die Ausstattung. Das wertige Eichenparkett und die dezenten Farben der Materialien unterstreichen die Natürlichkeit und vermitteln Ruhe und Geborgenheit. Der prächtige Garten präsentiert sich als die grüne Visitenkarte des zukünftigen Besitzers. Die gekonnte Verbindung von klassischer Bepflanzung, hochwertigen Pflasterarbeiten und raffinierter Beleuchtung kreiert ein Refugium, welches den Bewohnern ein dauerhaftes Gefühl von Weite und Freiheit gibt. Das Walmdach verleiht dem Haus zusätzlich eine luxuriöse, beinahe majestätische Ausstrahlung. Es ist alles traditionelle Wertarbeit – maßgeschneidert für die modernen Ansprüche von heute.

In exklusiver Nachbarschaft

In den Elbvororten verbindet sich vornehme Schönheit mit angenehmer Ruhe. Als Bewohner dieser einzigartigen Region genießt man täglich das entspannte Vorstadtflair. Wenn die gepflegten Gärten blühen, kann man hier tief durchatmen und die Seele baumeln lassen. Die traditionell gewachsenen Stadtviertel entlang der Elbe reihen sich wie Perlen aneinander und gehören zu den nachgefragtesten und wertbeständigsten Wohngegenden der Hansestadt. Besonders die Lage zwischen Nienstedten und Klein Flottbek erfreut sich sich größter Beliebtheit, nicht nur durch die Nähe zum Elbstrand, den erhabenen Baumbestand und die historisch charmante Architektur, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie des Hamburger Flughafens.

Man fühlt sich sofort wohl – und das nicht nur wegen der frischen Luft, der opulenten Parks und schönen Wälder. Die vielen Sportclubs und erstklassigen Bildungseinrichtungen wie die Gymnasien Christianeum und Hochrad oder das Jenisch Gymnasium wissen insbesondere Familien zu schätzen. Heute sind die Elbvororte gefragter denn je. Denn in der Tat haben sie ihre lange Tradition als Anziehungspunkt für Menschen mit hohem Anspruch an Wohnund Lebenskultur bewahrt.