Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens PHOENIX
PHOENIX- Modernes Wohnen in historischem Ambiente - Exklusives Penthouse
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AdresseEmserstraße 39, 10719 Berlin / Wilmersdorf
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WohntypPenthouse
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Preis6.335.000 €
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Etage5. OG (Penthouse)
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche238 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche5 m2
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Baujahr2024
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ID232126
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Anbieter Objekt-ID137095058#KFfJqx
Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Einbauküche
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Neubau
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Dokumente
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Lage
Im Zentrum des Platzes thront die imposante katholische Kirche St. Ludwig, die mit ihrer Backsteinarchitektur und neugotischen Formensprache beeindruckt. Gegenüber der Kirche erfrischt ein malerischer Fontänenbrunnen die Sinne und schafft eine idyllische Atmosphäre. Rings um den Platz und in den umliegenden Seitenstraßen finden sich zahlreiche kleine Cafés, stilvolle Restaurants und eine bunte Mischung von Geschäften. Hier können Sie das pulsierende Leben der Stadt in vollen Zügen genießen und gleichzeitig die Ruhe und Gelassenheit einer historischen Umgebung erleben.
Der Ludwigkirchplatz und seine Umgebung bieten eine einzigartige Kombination aus urbanem Lifestyle und traditionellem Berliner Flair. Egal ob Sie gemütlich in einem Café sitzen und das Treiben beobachten, in einem der stilvollen Restaurants kulinarische Köstlichkeiten genießen oder in den vielfältigen Geschäften nach Herzenslust shoppen möchten, hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Die Lage am Ludwigkirchplatz ist eine Oase der Ruhe und Beschaulichkeit inmitten des quirligen Großstadtlebens. Hier können Sie dem Trubel entfliehen und gleichzeitig von der Nähe zu den beliebten Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten profitieren. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten und genießen Sie das unverwechselbare Flair dieser außergewöhnlichen Lage.
PHOENIX am Ludwigkirchplatz bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Teil dieses einzigartigen Umfelds zu werden. Erleben Sie die Vorzüge einer erstklassigen Lage in Berlin und genießen Sie das Beste, was die Stadt zu bieten hat, direkt vor Ihrer Haustür. Tauchen Sie ein in die Atmosphäre von Geschichte, Kultur und urbanem Lifestyle und lassen Sie sich von der Schönheit des Ludwigkirchplatzes verzaubern.
Ausstattung
- Durchdachte Grundrisse für optimale Raumnutzung
- Großzügige Raumhöhen von bis zu 3,08 m für ein luftiges Wohngefühl
- Fußbodenkühlung/-heizung für angenehmes Raumklima
- Vorbereitung für Smart Home BUS Systeme zur einfachen Steuerung der Haustechnik
- Anschluss an Fernwärme für umweltfreundliche und effiziente Heizung
- "Skyframe" Fenster und "Sunslider" Dachfenster für maximale Helligkeit und Ausblick
- Holzfenster mit Sprossengliederung für klassisches Design
- Dreifachisolierverglasung für eine optimale Wärme- und Schalldämmung
- Fenster und Wohnungseingangstüren mit RC2 und RC3 Sicherheitsstandard für erhöhte Sicherheit
- Möglichkeit zum Erwerb von bis zu 2 Tiefgaragenstellplätzen (Kaufpreis 80.000€ pro Stück)
- Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Keller für zusätzlichen Stauraum
- Auf Wunsch: klimatisierter und hochwertig ausgebauter Weinkeller für Weinliebhaber
Beschreibung
Die großzügigen Raumhöhen von bis zu 3,08 Metern schaffen ein luftiges und einladendes Ambiente. Damit Sie zu jeder Jahreszeit den idealen Komfort genießen können, verfügen die Wohnungen über Fußbodenkühlung und -heizung. Zusätzlich sind die Wohnungen bereits für die Vorbereitung von Smart Home BUS Systemen ausgestattet, um Ihnen ein modernes und vernetztes Wohnen zu ermöglichen.
Die Fenster in PHOENIX wurden nach höchsten Standards ausgewählt. Die "Skyframe" Fenster und "Sunslider" Dachfenster bieten nicht nur eine beeindruckende Optik, sondern auch eine optimale Lichteinbringung und Belüftung. Die Holzfenster mit Sprossengliederung sind nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch energieeffizient dank ihrer Dreifachisolierverglasung. Darüber hinaus bieten die RC2 Fenster und RC3 Wohnungseingangstüren einen hohen Sicherheitsstandard für Ihr Zuhause.
Zu jeder Wohneinheit gehören bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze, die optional erworben werden können (Kaufpreis 80.000€ pro Stück). Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Keller zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Und für Weinliebhaber besteht die Möglichkeit, einen klimatisierten und hochwertig ausgebauten Weinkeller nach Ihren Wünschen einzurichten.
In PHOENIX wurde bei der Ausstattung und den Details auf höchste Qualität und Komfort geachtet, um Ihnen ein Wohnen auf höchstem Niveau zu ermöglichen. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen und den Luxus einer durchdachten und hochwertigen Wohnatmosphäre genießen.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 1.267.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
19.488 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
PHOENIX
Preis
314.550 €
Wohnfläche
49,22 m2
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1.800.555 €
Wohnfläche
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Zimmer
3 Zi.
Anbieter
PRIMUS Immobilien AG
Oranienburger Str. 3, 10178 Berlin
