Paulshöfe

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Paulshöfe

Bezugsfertige Eigentumswohnung mit 2 großen Dachterrassen und Gartenparzellen

  • Effizienzhaus 40
  • Effizienzhaus 55 EE
  • Im Rohbau
Bonava Deutschland
  • Adresse
    Paulsmühlenstraße, Ecke Telleringstraße, 40597 Düsseldorf / Benrath
  • Wohntyp
    Dachgeschosswohnung
  • Preis
    634.900 €
  • Etage
    4. OG (DG)
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohnfläche
    98,38 m2
  • Nutzfläche
    3,3 m2
  • Baujahr
    2024
  • Bezugsfertig ab
    ab sofort
  • ID
    202325
  • Anbieter Objekt-ID
    132860371#Z1AxyZ

Merkmale

  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neubau
  • Personenaufzug

Lage


Im rechtsrheinischen Benrath wohnen Sie angenehm ruhig – und sind doch schnell mittendrin: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist mit dem Regionalzug in nur 12 Minuten erreichbar, auch die S-Bahn bringt Sie zügig ans Ziel. Wer lieber mit dem Rad oder zu Fuß unterwegs ist, kann den Rhein ganz bequem über mehrere Brücken queren – ideal für spontane Ausflüge in die Stadt oder ans andere Ufer. Naturfreunde finden Erholung direkt vor der Tür: Die Urdenbacher Kämpe lädt mit Wiesen, Auwäldern und alten Obstbäumen zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Ein Ort, der entschleunigt – und zeigt, wie nah Natur und Alltag beieinanderliegen können.

Ausstattung

- zwei Dachterrassen (18 m²)
- inklusive ca. 13 m² Gartenparzellen
- barrierefrei
- Abstellraum
- Parkett
- Fußbodenheizung
- bodengleiche Dusche
- offen gestalteter Wohnbereich
- bodentiefe Fenster
- Aufzug
- elektrische Rollläden
- Schallschutzfenster
- Glasfaseranschluss in allen Räumen
- Keller
- Bauweise nach Effizienzhaus-55 EE Standard

Beschreibung

Vier Zimmer, zwei Dachterrassen, offene Küche und zusätzlicher Platz im Keller, diese Wohnung bietet Freiraum für individuelle Wohnwünsche mitten in Düsseldorf.

Ankommen, wohlfühlen, durchatmen: Diese großzügige Wohnung in Düsseldorf ist wie gemacht für alle, die mitten im Leben stehen und Wert auf Stil, Raum und urbane Freiheit legen. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie die hellen Zimmer, perfekt für eine Kombination aus Homeoffice, Freizeit und Rückzug. Der offene Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Abende oder gesellige Momente zu zweit.

Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, das Badezimmer mit bodengleicher Dusche sorgt für einen komfortablen Start in den Tag. Hochwertiger Parkettboden und elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Zwei Dachterrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie, ob für den Morgenkaffee, Yoga unter freiem Himmel oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang. Eine Gartenfläche mit rund 13 m² rundet das Zuhause ab, ein Ort zum Gärtnern, Lesen oder einfach Genießen.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 17.09.2034
Endenergiebedarf: 45.3
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2024-09-18
Energieklasse: A
45.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Inklusive Gartenparzellen

Im Quartier erhalten Sie zu Ihrer Wohnung etwa 13 m² Gartenparzellen, die Ihnen viel Freiraum für kreative Entfaltung und persönliche Gestaltung bieten. Hier können Sie nach Herzenslust z.B. Gemüse, Obst und vieles mehr anpflanzen.

Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit

Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.

Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 126.980 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.981 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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Anbieter

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Am Nordstern 1, 15517 Fürstenwalde

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