Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens PANDION LIV
Jetzt für Kapitalanleger: Erstvermietung als Service!* NUR BIS ZUM 31.12.25! EH 40 QNG-Neubau, 2 Zi
- Effizienzhaus 40
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AdresseRosenbergstraße 31a, 70176 Stuttgart / West
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WohntypEtagenwohnung
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Preis549.900 €
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Etage1. OG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche52,58 m2
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Bezugsfertig ab2027
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ID283693
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Anbieter Objekt-ID7001415 - 4.1.3
Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Barrierefrei
- Dusche
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
Lage
PANDION LIV entsteht in einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt: Stuttgart-West. Bekannt für seine Altbauten aus der Gründerzeit und gewachsenen Straßenzüge, verzaubert dieses Viertel mit authentischer Atmosphäre. Zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants bestimmen hier den Rhythmus. Der größte Innenstadtbezirk der Landeshauptstadt ist dank seines bunten Spektrums an Genussplätzen, Grün, Kunst und Kultur längst zum Szeneviertel geworden.
ENTFERNUNGEN
Hauptbahnhof STU
- Fahrrad: 7 Min.
- Bahn: 11 Min.
- Fußweg: 20 Min.
Flughafen STU
- Bahn: 34 Min.
- Auto: 18 Min.
Schlossplatz
- Fahrrad: 5 Min.
- Auto: 6 Min.
- Bahn: 14 Min.
Ausstattung
HIGHLIGHTS
- Alle Wohnungen verfügen über private Gärten, weitläufige Terrassen, großzügige Loggien oder Balkone
- Hohe Decken (bis 3 m)
- Elegantes Echtholzparkett
- Edle Keramikfliesen im Großformat und bodengleiche Duschen im Bad
- Energieeffizienter und zukunftsorientierter Effizienzhaus-40-Standard
- Umfangreiches Nachhaltigkeitskonzept und QNG-Zertifizierung
- Smart-Home-System und Video-Türsprechanlage
Kompakt und doch geräumig: Die 2-Zimmer-Wohnungen von PANDION LIV sind sympathische Raumwunder voller Licht und Klarheit.
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 21 m²)
- Ca. 9 m² großer Sonnenbalkon
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Flur mit Garderobe und Waschmaschinennische
Beschreibung
PANDION LIV vereint Ästhetik und Nachhaltigkeit mit naturverbundenem Wohnen in der Stadt. Eingebettet in eine grüne Anlagengestaltung wird das Ensemble gemäß dem nachhaltigen Effizienzhaus-40-Standard und mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) realisiert und erreicht zudem die exzellente Energieeffizienzklasse A.
Energienachweis
Sonstiges
In Zeiten volatiler Märkte setzen immer mehr Anleger auf wertbeständige Immobilien – besonders in Top-Lagen wie Stuttgart-West. Mit unserem jüngsten Wohnprojekt PANDION LIV, zentral gelegen am beliebten Diakonissen-Platz, investieren Sie nicht nur in erstklassige Architektur und Nachhaltigkeit, sondern auch in attraktive Ertragschancen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- attraktive Mikrolage mit hoher Nachfrage – sorgt für überdurchschnittliche Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität
- Effizienzhaus-40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) – zukunftssicher, ESG-konform und attraktiv für Mieter*innen
- degressive AfA – erhöhte steuerliche Abschreibung über die ersten Jahre
- hochwertige Materialien namhafter Hersteller in allen Wohnräumen
- exklusiv designte Eingangsbereiche mit Liebe zum Detail
- vielfältige Mobilitätslösungen: E-Ladestationen, gemeinschaftlich nutzbare E-Lastenfahrräder, Fahrradstellplätze und eine Paketstation im Haus
- Grundrissvarianten von 1 bis 4 Zimmern, ideal für unterschiedliche Zielgruppen
- moderne Architektur von STEINHOFF / HAEHNEL ARCHITEKTEN
Damit Ihr Investment von Anfang an reibungslos funktioniert, bieten wir Ihnen zusätzlich das PANDION PREMIUM SERVICEPAKET – Ihren persönlichen Rundum-Sorglos-Service. So profitieren Sie nicht nur von den starken Zahlen, sondern auch davon, dass Ihr Investment nahezu vollständig ohne eigenen Aufwand funktioniert.
Unser Leistungspaket umfasst unter anderem:
• vollständige Kaufabwicklung – auch digital und ohne Vor-Ort-Präsenz
• Vermietung und Verwaltung Ihrer Immobilie inklusive
• mehrsprachige Beratung für internationale Käufer*innen und Mieter*innen
• individuelle Rendite- und Prognoserechnung auf Basis Ihrer Situation
• Unterstützung bei der Finanzierung
• aktuelle Sonderaktion*: kostenfreie Erstvermietung – Sie starten ohne Leerstandsrisiko und mit sofortigem Cashflow
*Die Aktion gilt exklusiv für Erwerber*innen einer Wohnung im PANDION LIV bis zum 31.12.2025.
Mit einer Wohnung im PANDION LIV sichern Sie sich eine erstklassige Kapitalanlage in einer der beliebtesten Lagen Stuttgarts – steueroptimiert, nachhaltig und zukunftsfähig. Gerne erstellen wir Ihnen eine individuelle Berechnung zu Ihrer Wunschwohnung und zeigen Ihnen, wie Sie Ihre Rendite maximieren können.
Vereinbaren Sie dazu einfach Ihren Wunschtermin, digital oder vor Ort unter: Tel.: 0711 99885929 oder vertrieb@pandion.de
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 109.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.694 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
PANDION LIV
Preis
399.900 €
Wohnfläche
38,08 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
439.900 €
Wohnfläche
42,19 m2
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2 Zi.
Preis
499.900 €
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3 Zi.
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75,28 m2
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Wohnfläche
75,92 m2
Zimmer
3 Zi.
Preis
789.900 €
Wohnfläche
75,25 m2
Zimmer
3 Zi.
Anbieter
PANDION
Im Mediapark 8, 50670 Köln
