OR27 - Ortnitstraße 27

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens OR27 - Ortnitstraße 27

NEUBAU: Stilvolle Villenhälfte in idyllisch-ruhiger Bestlage

Provisionsfrei

Adresse

Ortnitstraße 27, 81925 München / Bogenhausen
Wohntyp

Doppelhaushälfte
Preis

4.590.000 €
Zimmeranzahl

6,5
Badezimmer

4
Schlafzimmer

5
Wohnfläche

236,2 m²
Grundstücksfläche

325 m²
Nutzfläche

50,7 m²
Baujahr

2025
ID

280714
Anbieter Objekt-ID

OR27_2

Merkmale

Fußbodenheizung
Garagenstellplatz
Garten bzw. Gartennutzung
Gehobene Ausstattung
Gäste-WC
Keller

Lage

BOGENHAUSEN | PRIEL
hat sich mit seinem besonderen Flair und seiner attraktiven Lage zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt hat. Eingebettet zwischen der Isar und den malerischen Grünflächen des Englischen Gartens, verbindet Priel urbanes Leben mit Naturnähe und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Charakteristisch sind die eleganten Villen und Stadthäuser, die von den vergangenen Jahrhunderten erzählen und eine exklusive Wohnatmosphäre schaffen. Die Architektur des Viertels variiert dabei zwischen prunkvollen Altbauten, modernen Apartments und vereinzelt neu entwickelten Wohnanlagen, die dem Stadtteil eine stilvolle Vielfalt verleihen. Hier trifft man auf ein gehobenes, weltoffenes Publikum, das die ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Münchner Innenstadt schätzt.

Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Besonders entlang der Prinzregentenstraße und in den kleineren Nebenstraßen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Orte der Kunst und Kultur wie das berühmte Prinzregententheater und die Villa Stuck. Wer Natur sucht, wird in Priel ebenfalls fündig. Die Isarauen und der nahegelegene Englische Garten bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren oder für sportliche Aktivitäten. Die Isar und die Parkanlagen verleihen dem Viertel einen einzigartigen grünen Charakter, der gerade für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.

Auch verkehrstechnisch ist Bogenhausen-Priel gut angebunden. Mit der U-Bahnlinie U4, mehreren Buslinien und schnellen Anbindungen an die Autobahn A94 und den Mittleren Ring erreicht man von hier aus schnell sowohl das Münchner Zentrum als auch das Münchener Umland. Der Flughafen München ist in rund 30 Minuten zu erreichen, was das Viertel auch für Berufspendler und Vielreisende attraktiv macht.

Ausstattung

HIGHLIGHTS:
• Massivbauweise mit gesundem Ziegelmauerwerk
• Exklusive Ausstattung mit hochwertigen Produkten
• Nachhaltiges Energiekonzept: Grundwasser-Wärmepumpe ohne Erdgas
• Wohnraumlüftung mit Kühlfunktion für angenehmes Raumklima
• Garagen mit Vorbereitung für eine Elektroauto-Ladestation
• Offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit bodentiefen Fenstern zur Gartenseite
• Weitläufiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit durchdachter Raumaufteilung
• Edles Fischgrät-Parkett aus Eiche in allen Wohnräumen
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Optionaler Kaminofen für gemütliche Stunden im Wohnbereich
• Sonnige West-Terrasse für entspannte Abende im Freien
und vieles mehr ...

Beschreibung

ELEGANTE VILLENHÄLFTE IN BESONDERER WOHNLAGE
Dieses Bauwerk verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und durchdachte Details zu einem harmonischen Gesamtbild. Die bodentiefen Fenster sorgen in Kombination mit der idealen Ausrichtung der Räume für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen einen freien Blick ins Grüne. Nicht nur im Haus, sondern auch im eigenen Garten genießen Sie großzügigen Platz – ein perfekter Ort für gesellige Sommerabende oder entspannte Stunden im Freien. Die ideale Symbiose aus großzügigem Wohnraum, privatem Garten und den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2035-02-26
Endenergiebedarf: 12.4
Energieklasse: A+

12.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 12.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 918.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

14.265 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
OR27 - Ortnitstraße 27

NEUBAU: Edle Villenhälfte im vornehmen Bogenhausen mit 6,5 Zimmer

Preis

4.590.000 €

Wohnfläche

236,2 m²

Zimmer

6,5 Zi.