OR27 - Ortnitstraße 27

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens OR27 - Ortnitstraße 27

NEUBAU: Edle Villenhälfte im vornehmen Bogenhausen mit 6,5 Zimmer

  • Provisionsfrei
DOMINO Bau
  • Adresse
    Ortnitstraße 27, 81925 München / Bogenhausen
  • Wohntyp
    Doppelhaushälfte
  • Preis
    4.590.000 €
  • Zimmeranzahl
    6,5
  • Badezimmer
    4
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohnfläche
    236,2 m2
  • Grundstücksfläche
    325 m2
  • Nutzfläche
    50,7 m2
  • Baujahr
    2025
  • ID
    280713
  • Anbieter Objekt-ID
    OR27_1

Merkmale

  • Garagenstellplatz
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Gehobene Ausstattung
  • Gäste-WC
  • Keller

Lage


BOGENHAUSEN | PRIEL
hat sich mit seinem besonderen Flair und seiner attraktiven Lage zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt hat. Eingebettet zwischen der Isar und den malerischen Grünflächen des Englischen Gartens, verbindet Priel urbanes Leben mit Naturnähe und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Charakteristisch sind die eleganten Villen und Stadthäuser, die von den vergangenen Jahrhunderten erzählen und eine exklusive Wohnatmosphäre schaffen. Die Architektur des Viertels variiert dabei zwischen prunkvollen Altbauten, modernen Apartments und vereinzelt neu entwickelten Wohnanlagen, die dem Stadtteil eine stilvolle Vielfalt verleihen. Hier trifft man auf ein gehobenes, weltoffenes Publikum, das die ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Münchner Innenstadt schätzt.

Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Besonders entlang der Prinzregentenstraße und in den kleineren Nebenstraßen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Orte der Kunst und Kultur wie das berühmte Prinzregententheater und die Villa Stuck. Wer Natur sucht, wird in Priel ebenfalls fündig. Die Isarauen und der nahegelegene Englische Garten bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren oder für sportliche Aktivitäten. Die Isar und die Parkanlagen verleihen dem Viertel einen einzigartigen grünen Charakter, der gerade für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.

Auch verkehrstechnisch ist Bogenhausen-Priel gut angebunden. Mit der U-Bahnlinie U4, mehreren Buslinien und schnellen Anbindungen an die Autobahn A94 und den Mittleren Ring erreicht man von hier aus schnell sowohl das Münchner Zentrum als auch das Münchener Umland. Der Flughafen München ist in rund 30 Minuten zu erreichen, was das Viertel auch für Berufspendler und Vielreisende attraktiv macht.

Ausstattung

HIGHLIGHTS:
• Gesunde Ziegelbauweise
• Hervorragende Ausstattung in hoher Produktqualität
• Grundwasser-Wärmepumpe als Energiekonzept ohne Erdgas
• Kühlungsfunktion in den Wohnräumen mittels Wohnraumlüftung
• Garagen mit Vorbereitung für Elektroauto-Ladestation
• Offenes, luftiges Ambiente aufgrund zahlreicher bodentiefer Fensterelemente zur Gartenseite
• Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
• Hochwertiges Fischgrät-Parkett aus Eiche in allen Wohnräumen
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Moderner Kaminofen im Wohnbereich (optional)
• Terrasse mit westlicher Ausrichtung für sonnige Abende
und vieles mehr …

Beschreibung

STILVOLLE VILLENHÄLFTEN IN FEINER LAGE
Dieses Bauwerk vereint elegantes Design, fortschrittliche Technologie und außergewöhnliche Ausstattungsdetails zu einer harmonischen Einheit. Die überwiegend bodentiefen Fenster sorgen in Verbindung mit der gelungenen Ausrichtung der Häuser für viel natürliches Licht in den Räumen und öffnen den Blick ins Grüne. Reichlich Platz genießen Sie nicht nur im Haus, sondern auch im Garten, der im Sommer zu stimmungsvolle Barbecue-Abenden mit Gästen einlädt. Die optimale Kombination aus familiengerechter Wohnfläche, privatem Garten und den Vorzügen des städtischen Lebens.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2035-02-26
Endenergiebedarf: 12.4
Energieklasse: A+
12.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 12.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!

Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit

Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.

Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 918.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

14.265 €

Jetzt berechnen

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
OR27 - Ortnitstraße 27

NEUBAU: Stilvolle Villenhälfte in idyllisch-ruhiger Bestlage

Preis

4.590.000 €

Wohnfläche

236,2 m2

Zimmer

6,5 Zi.

Anbieter kontaktieren
Pflichtfelder *

Wir behandeln deine Daten vertraulich. Mit dem Absenden erklärst du dich mit der Verarbeitung deiner Anfrage gemäß unserer Datenschutzerklärung und AGB für Verbraucher:innen einverstanden.

Anbieter

DOMINO Bau

Winzererstraße 47, 80797 München

Aktuelle Projekte (7)
Referenzen (2)
Impressum
Internetseite des Anbieters
Anbieter kontaktieren