Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens NIEHLER171
Kompakt geschnitten: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in urbaner Lage
- Effizienzhaus 55
- Provisionsfrei
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AdresseNiehler Straße 171, 50733 Köln / Nippes
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WohntypEtagenwohnung
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Preis259.000 €
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Etage2. OG
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Zimmeranzahl2
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Wohnfläche38,55 m2
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abFrühjahr 2027
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ID294319
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Anbieter Objekt-ID86950
Merkmale
- Befeuerung: Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Keller
- Standardausstattung
- Teil-/Vollsaniert
Lage
Ein echtes kölsches Veedel mit Charakter, gewachsener Nachbarschaft und kultureller Vielfalt. Hier verbindet sich urbanes Leben mit beständiger
Veedel-Struktur – nur wenige Minuten von der Kölner Innenstadt entfernt.
Das Herz des Viertels schlägt auf der Neusser Straße, einer der größten und vielseitigsten Einkaufsstraßen Kölns, mit Geschäften für den täglichen
Bedarf, Cafés und Restaurants. Der beliebte Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz sorgt zusätzlich für echtes Veedel-Flair.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal: U-Bahn-Verbindungen in alle Richtungen, der Bahnhof Köln-Nippes mit Anschluss an die S-Bahn-
Linien S6 und S11 sowie zahlreiche Buslinien befinden sich in der Nähe. Mit dem Fahrrad erreicht man schnell die Innenstadt oder den nahegelegenen
Blücherpark.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre gute Verkehrsanbindung:
Sowohl die Autobahnen als auch alle Kölner Stadtteile sind in kurzer Zeit erreichbar.
Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, liegt praktisch vor der Tür. Und mit etwas Weitblick zeigen sich am Horizont sogar die Spitzen des Kölner Doms. Nippes ist ideal für alle, die das Stadtleben lieben und echtes Veedelsgefühl suchen.
Ausstattung
- Balkone und Terrassen zum ruhigen Innenhof gelegen (mit Abendsonne)
- KfW-Effizienzhaus 55 – nachhaltig und energieeffizient
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Parkettfußboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Zentrale Warmwasserbereitung über Fernwärme
- Video-Gegensprechanlage
- Großflächige, anthrazitfarbene, dreifachverglaste Schüco-Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Moderne Bäder mit hochwertigen Markenarmaturen
- Eigener Kellerraum je Wohnung
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze
- Spielfläche für Kinder im Innenhof
Beschreibung
In der Niehler Straße 171 entsteht durch eine umfassende Sanierung ein hochwertiges Wohnhaus mit 8 modernen Eigentumswohnungen,
welches gewachsene Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 38 m² bis 93 m² – ideal für Singles, Paare oder Berufstätige mit urbanem Lebensstil ebenso wie für Menschen, die sich verkleinern und komfortabel wohnen möchten.
Das Gebäude fügt sich harmonisch in die umgebende Bebauung ein und präsentiert sich mit einer modernen, weißen Fassade sowie anthrazitfarbenen
Fenstern.
Die Ausstattung der Wohnungen gleicht einem Neubau mit durchdachten Grundrissen und modernen Materialien. Ein besonderes Highlight
ist die Wohnung mit schöner Dachterrasse und Blick über die Dächer von Nippes.
Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lage, Komfort und Lebensqualität legen.
Energienachweis
Gültigkeit: 2034-03-28
Endenergiebedarf: 20.9
Energieträger: UMWELTWAERME
Energieklasse: A+
20.9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 175
- 200
- 225
- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 51.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
813 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
NIEHLER171
Anbieter
S Immobilienpartner GmbH
Schaafenstraße 7, 50676 Köln
