Münchner Höfe
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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Münchner Höfe

2-Zimmer mit Terrasse & Garten – Ihr Investment, attraktiv vermietbar

  • Baubeginn erfolgt
  • Effizienzhaus 55
  • Provisionsfrei
Krieger + Schramm Wohnbau München GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Industriestraße 30, 81245 München / Aubing
  • Preis
    540.000 €
  • Zimmeranzahl
    2
  • Wohnfläche
    45,66 m2
  • Baujahr
    2025
  • ID
    293852
  • Anbieter Objekt-ID
    5613-04

Merkmale

  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Neubau
  • Personenaufzug

Lage

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Hohe Lebensqualität, zentrale Anbindung und ein idyllischer Ortskern mit Historie: Die „Münchner Höfe“ befinden sich westlich der Innenstadt – zwischen Schloss Nymphenburg und dem imposanten Kloster Fürstenfeld. Repräsentation, Macht und Erhabenheit verleihen diesen Bauwerken ihre typische Aura und wirken auf Münchner wie Gäste anziehend.

Wenige Gehminuten von den „Münchner Höfen“ entfernt hält die S4 mit Halt am Münchner Hauptbahnhof, Karlsplatz, Marienplatz und Isartor. Somit sind es nur wenige Stationen ins Herzen Münchens. Im Umkreis von ca. 600 m gibt es einen Edeka-Supermarkt, eine Apotheke, die Konditorei Richard Mayer, die Gaststätte Burenwirt, einen Bio-Supermarkt und viele weitere kleine Geschäfte und gemütliche Restaurants. Auch Kinderbetreuungsangebote sind zahlreich vorhanden.

Ausstattung

Alle Wohnungen verfügen über eine Video-Gegensprechanlage und viele weitere Sicherheits-Merkmale. Die Grundrisse zeichnen sich durch eine große Vielfalt mit 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen aus. Zur Ausstattung gehören hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung, angenehme Raumproportionen, schöne Sichtachsen und wertige Badezimmer mit Markenfabrikaten. Zu jeder Wohneinheit ist ein Tiefgaragen- Stellplatz zugeordnet. Darüber hinaus gibt es geschützte Fahrrad-Stellplätze und im Außenbereich zwei Spielplätze.
Zu einem echten Zuhause wird Ihre Traumwohnung erst, wenn auch die Ausstattung ganz nach Ihrem Geschmack ist. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen: Beste Ausstattung ist bei den „Münchner Höfen“ samt Effizienzhaus 55 inbegriffen. Ob Parkett, Fußbodenheizung, formschöne Armaturen von Grohe oder elegante Wand- und Bodenfliesen, stets entstehen harmonische Räume zur persönlichen Entfaltung.

Beschreibung

Die ca. 46 m² große Erdgeschosswohnung bietet zwei Zimmer, eine Terrasse und einen Garten, der zusätzlichen Wohn- und Freiraum schafft. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Einheit besonders flexibel und attraktiv für unterschiedliche Mietergruppen – ideal für Ihr Investment.

Helle Räume und wohngesunde Materialien sorgen für starke Nachfrage unter Mietern.

Teil eines Ensembles in attraktiver Lage, bietet diese Wohnung stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung – perfekt für Anleger, die auf Sicherheit und Rendite setzen.

Mit 10 Jahren Mietgarantie und unserem professionellen Vermietungsservice ist Ihr Investment rundum abgesichert.

Energienachweis

Endenergiebedarf: 94
Energieträger: Holz-Pellet
Energieklasse: C
94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Kaufpreise zzgl. Stellplätze

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 108.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.663 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Münchner Höfe

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