Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Mühlenau Gärten
+ Willkommen zu Hause – Ihr neues Wohngefühl im Neubau +
- Effizienzhaus 55 EE
- Provisionsfrei
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AdresseAn der Mühlenau, 25421 Pinneberg
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Preis549.000 €
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Etage2 OG
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche90,82 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig absofort
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ID285209
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Anbieter Objekt-ID3422_B 2.2
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Dusche
- Fliesenboden
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Auf der einen Seite grüne Idylle und der Nähe zur Mühlenau, auf der anderen Seite der direkte Anschluss an das Großstadtleben: Das Projekt Mühlenau Gärten verbindet das beste dieser beiden Welten. Der öffentliche Nahverkehr liegt nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Durch den Anschluss an die Regionalbahn sind Sie in nur 12 Minuten in Altona und in 18 Minuten am Hauptbahnhof Hamburg. Gleichzeitig kann von Zuhause aus alles zu Fuß erreicht werden, was zum täglichen urbanen Leben gehört. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Ausstattung
+ Sanitärobjekte namhafter Hersteller
+ Bodengleiche Dusche
+ Zusätzliche Handtuchheizkörper im Badezimmer
+ Dreifachverglaste Fenster mit Sonnenschutz
+ Lichtdurchfluteter Wohnraum
+ Fußbodenheizung
+ Echtholzparkett Boden
+ Aufzug
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Geräumige Dachterrasse in West Ausrichtung
+ Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden
+ Provisionsfrei für den Erwerber
Bedarfsausweis vom 13.05.2025, 47,2 kWh/(m²*a), A, Nahwärme, BHKW (KWK-Anlage), Bj. 2025
Beschreibung
Zum Wasser gewandt, auf einem ehemaligen Industrieareal an der Mühlenau, entsteht ein neues Wohnquartier, das mit nachhaltigen und langlebigen Materialien gebaut wird. Die Gebäude verfügen über drei unterschiedliche Fassadestile und sind von zahlreichen Wegen, Plätzen, Pflanzen und Bäumen umgeben, die von Landschaftsarchitekten sorgfältig geplant wurden, um dem Wohnquartier ein durchweg stimmiges Gesamtkonzept zu verleihen.
Die modernen, zeitgemäßen Wohnungen spiegeln sowohl innen als auch außen stilvolles Design wider und werden energieoptimiert im KfW 55-Standard errichtet. Durch das Blockheizkraftwerk des Quartiers entstehen deutlich geringere Nebenkosten. Es sind 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Größen von ca. 61 m² bis 125 m² verfügbar, die mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind, wodurch die Räume lichtdurchflutet und hell wirken. Zudem verfügt jede Wohnung über eine Terrasse oder einen Balkon, die den Ausblick ins Grüne ermöglichen und das Wohnerlebnis erweitern.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Die hellen, großzügig geschnittenen Wohnungen bieten nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch ein barrierefreies Wohnen in Teilen des Quartiers. Durch das urbane Umfeld und die Nähe zur Natur wird es leicht, sich rundum wohlzufühlen.
Energienachweis
Gültigkeit: 12.05.2035
Endenergiebedarf: 47,2
Energieträger: Nahwärme
Ausstelldatum: 2025-05-13
Energieklasse: A
47,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung.
"Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.
Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 109.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.691 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Mühlenau Gärten
Anbieter
Peters + Peters Wohn- und Anlageimmobilien
Mittelweg 22, 20148 Hamburg
