Max-Kraus-Quartier

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Max-Kraus-Quartier

Kapitalanlage mit Sonnenseite: 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Preisvorteil in Erding

  • Effizienzhaus 55
  • Energieeffizienzklasse A
Best Place München
  • Adresse
    Max-Kraus-Straße 17-43, 85435 Erding
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    399.000 €
  • Etage
    1 OG
  • Zimmeranzahl
    2
  • Wohnfläche
    51,02 m2
  • ID
    283256
  • Anbieter Objekt-ID
    MAXKRAUS-WE06

Merkmale

  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Erding ist vor allem für eine Marke berühmt: Das Erdinger Weißbier gehört zu den bekanntesten und erfolgreichsten Bier-Spezialitäten Bayerns. Es wird ausschließlich in Erding gebraut. Und das bereits seit 1886. Heute ist es die größte deutsche Weißbierbrauerei in Familienbesitz. Und seit 2019 ist Jürgen Klopp ihr Markenbotschafter. So bayerisch wie das Weißbier ist auch Erding: Den prachtvollen Fassaden der Innenstadt sieht man Erdings Bedeutung als repräsentative Herzogstadt noch an. Ihre farbenfrohe Gestaltung macht das Stadtbild freundlich und einladend. Auf dem Erdinger Bauernmarkt werden vor allem Produkte aus dem Umland angeboten – oft sogar von den Erzeugern selbst. Weiteres Highlight ist der Schrannenplatz mit der denkmalgeschützten Schrannenhalle. Hier ist Erdings pulsierende Mitte. Und das imposante Landshuter Tor wird auch Schöner Turm genannt. Hier flanieren auf den Plätzen und Gassen Bewohner und Besucher, genießen das vielfältige An- gebot der Erdinger Geschäfte, Cafés und Gaststätten. Das Max-Kraus-Quartier liegt nur wenige Minuten westlich der Innenstadt. Schnell erreichbar sind Supermarkt, Getränkemarkt und der S-Bahnhof Erding, wo die S2 ins Zentrum von München abfährt. Ebenfalls schnell mit dem Auto ist der Flughafen München erreichbar. Im direkten Wohnumfeld geht es ruhig und beschaulich zu. Es gibt Spielplätze und alles ist schnell mit dem Fahrrad erreichbar. In der Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Ausflugsziele. Entscheiden Sie sich für das Beste aus Stadt und Land.

Ausstattung

•Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
•3-fach verglaste Fenster
•Naturstein im Treppenhaus
•Elektrische Rollläden
•Badezimmer mit Badewanne
•Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen
•Markensanitär
•Süd-Balkon
•Kellerabteil

Beschreibung

In bester Lage von Erding entsteht mit dem MAX-KRAUS-QUARTIER ein modernes Wohnensemble mit hohem Investitionspotenzial. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 51,02m² eine clevere Raumaufteilung mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich sowie einer Badewanne. Der Südbalkon lädt zum Entspannen ein und erhöht die Mietattraktivität deutlich. Besonders vorteilhaft: Der Kaufpreis wurde um 30.000€ gesenkt – und ist erst bei Bezugsfertigkeit fällig. Entwickelt von einem traditionsreichen, bayerischen Familienunternehmen, der Firmengruppe Schrobenhauser, steht das Projekt für Qualität und Werthaltigkeit. Die Nähe zum Flughafen München sowie zur Metropolregion sorgt für dauerhaft hohe Nachfrage und stabile Wertentwicklung – eine ideale Kapitalanlage.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2033-06-04
Endenergiebedarf: 49
Energieträger: FERN
Energieklasse: A
49 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Unser Showroom in der Max-Kraus-Straße 23, 85435 Erding ist regelmäßig für Sie geöffnet. Besuchen Sie uns freitags von 16:00 bis 18:00 Uhr, samstags von 14:00 bis 16:00 Uhr sowie sonntags von 10:00 bis 12:00 Uhr. Bitte beachten Sie, dass der Showroom an Feiertagen nicht besetzt ist. Kommen Sie gerne vorbei – wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 79.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.230 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Max-Kraus-Quartier

Zahlung erst bei Fertigstellung: 2-Zimmer-Wohnung mit Preisvorteil

Preis

412.000 €

Wohnfläche

52,02 m2

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Wohnfläche

57,92 m2

Zimmer

2 Zi.

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Anbieter

Best Place München

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