Max-Kraus-Quartier

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Max-Kraus-Quartier

30.000€ sparen! Kapitalanlage mit Terrasse im beliebten MAX-KRAUS-QUARTIER

  • Effizienzhaus 55
  • Energieeffizienzklasse A
Best Place München
  • Adresse
    Max-Kraus-Straße 17-43, 85435 Erding
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis
    446.000 €
  • Zimmeranzahl
    2
  • Wohnfläche
    59,06 m2
  • ID
    283255
  • Anbieter Objekt-ID
    MAXKRAUS-WE26

Merkmale

  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Erding ist vor allem für eine Marke berühmt: Das Erdinger Weißbier gehört zu den bekanntesten und erfolgreichsten Bier-Spezialitäten Bayerns. Es wird ausschließlich in Erding gebraut. Und das bereits seit 1886. Heute ist es die größte deutsche Weißbierbrauerei in Familienbesitz. Und seit 2019 ist Jürgen Klopp ihr Markenbotschafter. So bayerisch wie das Weißbier ist auch Erding: Den prachtvollen Fassaden der Innenstadt sieht man Erdings Bedeutung als repräsentative Herzogstadt noch an. Ihre farbenfrohe Gestaltung macht das Stadtbild freundlich und einladend. Auf dem Erdinger Bauernmarkt werden vor allem Produkte aus dem Umland angeboten – oft sogar von den Erzeugern selbst. Weiteres Highlight ist der Schrannenplatz mit der denkmalgeschützten Schrannenhalle. Hier ist Erdings pulsierende Mitte. Und das imposante Landshuter Tor wird auch Schöner Turm genannt. Hier flanieren auf den Plätzen und Gassen Bewohner und Besucher, genießen das vielfältige An- gebot der Erdinger Geschäfte, Cafés und Gaststätten. Das Max-Kraus-Quartier liegt nur wenige Minuten westlich der Innenstadt. Schnell erreichbar sind Supermarkt, Getränkemarkt und der S-Bahnhof Erding, wo die S2 ins Zentrum von München abfährt. Ebenfalls schnell mit dem Auto ist der Flughafen München erreichbar. Im direkten Wohnumfeld geht es ruhig und beschaulich zu. Es gibt Spielplätze und alles ist schnell mit dem Fahrrad erreichbar. In der Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Ausflugsziele. Entscheiden Sie sich für das Beste aus Stadt und Land.

Ausstattung

•Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
•Badezimmer mit Badewanne
•Parkett und Fußbodenheizung
•Markensanitär
•XL-Terrasse (ca. 18m²)
•Kellerabteil

Beschreibung

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des MAX-KRAUS-QUARTIERS bietet auf 59,06m² ein modernes, gut vermietbares Wohnkonzept – ideal für Kapitalanleger. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich schafft eine einladende Wohnatmosphäre, das Badezimmer ist mit Badewanne und Markensanitär ausgestattet. Ein echtes Highlight ist die ca. 18 m² große XL-Terrasse mit idealer Südausrichtung. Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung und ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein weiterer Vorteil: Der Kaufpreis wurde im Rahmen einer zeitlich begrenzten Aktion um 30.000€ reduziert. Zudem fällt die Zahlung erst bei Bezugsfertigkeit an – das minimiert Ihr Risiko und schafft Planungssicherheit. Entwickelt wird das Projekt von einem erfahrenen, bayerischen Familienunternehmen, das für Qualität und Beständigkeit steht – eine hervorragende Basis für nachhaltige Wertentwicklung.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2033-06-04
Endenergiebedarf: 49
Energieträger: FERN
Energieklasse: A
49 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Unser Showroom in der Max-Kraus-Straße 23, 85435 Erding ist regelmäßig für Sie geöffnet. Besuchen Sie uns freitags von 16:00 bis 18:00 Uhr, samstags von 14:00 bis 16:00 Uhr sowie sonntags von 10:00 bis 12:00 Uhr. Bitte beachten Sie, dass der Showroom an Feiertagen nicht besetzt ist. Kommen Sie gerne vorbei – wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 89.200 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.375 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Max-Kraus-Quartier

Kapitalanlage mit Sonnenseite: 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Preisvorteil in Erding

Preis

399.000 €

Wohnfläche

51,02 m2

Zimmer

2 Zi.

Zahlung erst bei Fertigstellung: 2-Zimmer-Wohnung mit Preisvorteil

Preis

412.000 €

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52,02 m2

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2 Zi.

Jetzt 30.000 € Preisvorteil sichern: 2-Zimmer-Wohnung mit XL-Terrasse im EG

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443.000 €

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57,46 m2

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Einstieg mit Preisvorteil: 2-Zimmer-Wohnung im Neubauprojekt – jetzt 30.000€ sparen

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Wohnfläche

57,92 m2

Zimmer

2 Zi.

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Anbieter

Best Place München

Max-Joseph-Straße 7, 80333 München

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