Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens L'Isar
2-Zimmer-Residenz / 4. Obergeschoss / Loggia / Isarblick
-
AdresseZeppelinstraße 49–51, 81669 München / Au
-
WohntypEtagenwohnung
-
Preis2.170.000 €
-
Etage4. OG
-
Zimmeranzahl2
-
Badezimmer1
-
Schlafzimmer1
-
Wohnfläche89,33 m2
-
Balkon-Terrassen-Fläche5,78 m2
-
Nutzfläche101,47 m2
-
Baujahr2028
-
Tiefgaragen-Stellplatz85.000 €
-
Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
-
ID295180
-
Anbieter Objekt-IDZEP13
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Befeuerung: Fernwärme
- Dusche
- Fernwärmeheizung
- Gäste-WC
- Keller
- Luxusausstattung
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Dokumente
Dokument
Lage
Direkt gegenüber liegt die Museumsinsel mit dem Deutschen Museum, die Isarauen beginnen praktisch vor der Haustür. Spazierwege, Radstrecken und grüne Uferlandschaften prägen den Alltag.
Gleichzeitig befindet sich die Wohnung im Herzen von Au-Haidhausen, einem der begehrtesten Viertel Münchens. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, die Altstadt liegt nur einen kurzen Brückenschlag entfernt.
Alles ist nah – und dennoch ruhig. Eine Adresse für Menschen, die die Stadt lieben und die Qualität eines außergewöhnlichen Standorts zu schätzen wissen.
Ausstattung
Die Ausstattung folgt einer konsequent hochwertigen, reduzierten Linie und verbindet Ästhetik mit Funktionalität. Ausgewählte Materialien, präzise Verarbeitung und moderne Haustechnik schaffen ein dauerhaft wertiges Wohngefühl.
Ausstattungshighlights:
• Hochwertiges Eichenparkett mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen
• Bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-fach-Sonnenschutzisolierverglasung
• Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
• Smart Home System Gira One
• Bad en Suite mit eleganten Sanitärobjekten
• Bodengleiche Dusche mit Rainshower-Kopfbrause
• Premium-Armaturen der Marke Gessi
• Großformatiges Feinsteinzeug in Steinoptik von Marazzi
Beschreibung
Wohnung 13 befindet sich im 4. Obergeschoss und verbindet klare Grundrissstruktur mit außergewöhnlicher Außenraumqualität – in einer Größenordnung, die im Premiumsegment besonders gefragt ist.
Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 40 m² bildet das repräsentative Zentrum der Wohnung. Von hier aus erschließt sich ein Balkon zum ruhigen Innenhof des Ensembles.
Ein besonderes Merkmal ist die separate Loggia, die direkt vom Master-Schlafzimmer aus betreten wird. Sie fungiert als privater Außenraum der Suite – ein Rückzugsort mit urbanem Panorama. Morgens öffnet sich hier der Blick zur Isar, abends taucht das Nordwestlicht die Fassade des Deutschen Museums in eine warme Atmosphäre. Diese Loggia ist kein addierter Balkon, sondern eine Erweiterung der privaten Lebenszone.
Die Master-Suite selbst ist großzügig konzipiert – mit separater Ankleide und Masterbad. Diese Kombination aus Suite-Struktur, zwei Außenräumen und klarer Raumtrennung ist in dieser Lage äußerst selten.
Highlights
• Erste Isarreihe, vis-à-vis der Museumsinsel
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Master-Suite mit Loggia und Blickbezug zur Isar und zum Deutschen Museum
• Balkon in Südostausrichtung zum begrünten Innenhof
• Separates Gäste-WC und Hauswirtschafts- oder Abstellraum
• Repräsentatives Entrée mit hochwertigem Bodenbelag
• Exklusive Briefkastenanalage
• Intelligente Schließanlage mit cloudbasiertem Zutrittsmanagement
• Aufzug von der komfortablen Tiefgarage bis in die Wohnetage
• Einzelstellplatz mit Vorrüstung für Elektromobilität
• Fahrradstellplätze
Energienachweis
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 434.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
6.744 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
L'Isar
Anbieter
Monvest Zeppelinstraße GmbH & Co. KG
Luise-Ullrich-Straße 6, 82031 Grünwald
