Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens L'Isar
2,5-Zimmer-Residenz | 1. Obergeschoss | mit Loggia | Isarblick
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AdresseZeppelinstraße 49–51, 81669 München / Au
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WohntypEtagenwohnung
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Preis1.785.000 €
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Etage1. OG
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Zimmeranzahl2,5
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche85,7 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche3,9 m2
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Nutzfläche96,92 m2
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Baujahr2028
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Tiefgaragen-Stellplatz85.000 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID295179
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Anbieter Objekt-IDZEP04
Merkmale
- Abstellraum
- Befeuerung: Fernwärme
- Dusche
- Fernwärmeheizung
- Gäste-WC
- Keller
- Luxusausstattung
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Dokumente
Dokument
Lage
Gleichzeitig befindet sich die Wohnung im Herzen von Au-Haidhausen, einem der begehrtesten Viertel Münchens. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, die Altstadt liegt nur einen kurzen Brückenschlag entfernt.
Alles ist nah – und dennoch ruhig. Eine Adresse für Menschen, die die Stadt lieben und die Qualität eines außergewöhnlichen Standorts zu schätzen wissen.
Ausstattung
Ausstattungshighlights:
• Hochwertiges Eichenparkett mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen
• Bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-fach-Sonnenschutzisolierverglasung
• Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
• Smart Home System (Gira One)
• Bad en Suite mit eleganten Sanitärobjekten
• Bodengleiche Dusche mit Rainshower-Kopfbrause
• Premium-Armaturen der Marke Gessi
• Großformatiges Feinsteinzeug in Steinoptik von Marazzi
Beschreibung
Wohnung 4 verbindet die Großzügigkeit einer klassischen Stadtresidenz mit der Effizienz einer modernen 2,5-Zimmer-Konzeption. Der rund 40 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das repräsentative Zentrum der Wohnung. Bodentiefe Fensterflächen öffnen sich zur Loggia, die als architektonischer Zwischenraum Innen und Außen fließend verbindet.
Die zusätzliche Balkonfläche ergänzt den Außenraumbezug und schafft unterschiedliche Perspektiven – urban, lichtdurchflutet und zugleich geschützt.
Ein besonderes Merkmal dieser Einheit ist der separate Bibliotheks- bzw. Homeoffice-Raum. Er ermöglicht konzentriertes Arbeiten oder kann als elegantes Gästezimmer genutzt werden – eine Qualität, die kompakte Wohnungen in Premiumlagen nur selten bieten.
Der Masterbereich ist großzügig dimensioniert und wird durch ein hochwertig ausgestattetes Masterbad ergänzt. Ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts- oder Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort erheblich und unterstreichen die durchdachte Planung.
Diese Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die bewusst keine übergroße Fläche suchen – wohl aber Großzügigkeit im Detail.
Highlights:
• Erste Isarreihe, vis-à-vis der Museumsinsel
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Loggia und Balkon mit Nordwest-Ausrichtung und Blickbezug zur Isar und zum Deutschen Museum
• Bibliotheks- bzw. Homeoffice-Raum
• Separates Gäste-WC und Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum
• Repräsentatives Entrée mit hochwertigem Bodenbelag
• Exklusive Briefkastenanalage
• Intelligente Schließanlage mit cloudbasiertem Zutrittsmanagement
• Aufzug von der komfortablen Tiefgarage bis in die Wohnetage
• Einzelstellplatz mit Vorrüstung für Elektromobilität
• Fahrradstellplätze
Energienachweis
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 357.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
5.580 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
L'Isar
Anbieter
Monvest Zeppelinstraße GmbH & Co. KG
Luise-Ullrich-Straße 6, 82031 Grünwald
