Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens L'Isar
3-Zimmer-Residenz | 2 Obergeschoss | 2 Bäder | Isarblick
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AdresseZeppelinstraße 49–51, 81669 München / Au
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WohntypEtagenwohnung
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Preis1.995.000 €
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Etage2. OG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche89,93 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche4,04 m2
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Nutzfläche100,29 m2
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Baujahr2028
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Tiefgaragen-Stellplatz85.000 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID295178
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Anbieter Objekt-IDZEP07
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Befeuerung: Fernwärme
- Dusche
- Fernwärmeheizung
- Keller
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Dokumente
Dokument
Lage
Gleichzeitig befindet sich die Wohnung im Herzen von Au-Haidhausen, einem der begehrtesten Viertel Münchens. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, die Altstadt liegt nur einen kurzen Brückenschlag entfernt.
Alles ist nah – und dennoch ruhig. Eine Adresse für Menschen, die die Stadt lieben und die Qualität eines außergewöhnlichen Standorts zu schätzen wissen.
Ausstattung
Ausstattungshighlights:
• Hochwertiges Eichenparkett mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen
• Bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-fach-Sonnenschutzisolierverglasung
• Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
• Smart Home System (Gira One)
• Bad en Suite mit eleganten Sanitärobjekten
• Bodengleiche Dusche mit Rainshower-Kopfbrause
• Premium-Armaturen der Marke Gessi
• Großformatiges Feinsteinzeug in Steinoptik von Marazzi
Beschreibung
Diese Wohnung ist Teil von L’ISAR, einem architektonisch präzise konzipierten Neubauensemble in erster Isarreihe – einem Standort, der in München faktisch nicht reproduzierbar ist. Nur 16 Einheiten umfasst das gesamte Projekt. Neubauten in dieser Lage bleiben Ausnahmeerscheinungen.
Wohnung 7 positioniert sich dabei als diskrete Premium-Stadtresidenz mit klarer, effizienter Grundrissstruktur und außergewöhnlicher Außenraumqualität.
Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich öffnet sich zur großzügigen Loggia in Nordwestausrichtung – mit Blickbezug zur Isar und zum Deutschen Museum.
Gerade diese Ausrichtung ist kein Kompromiss, sondern Qualität: Das weiche Abendlicht taucht den Wohnraum in eine besondere Atmosphäre. Die Loggia fungiert als architektonischer Zwischenraum – kein bloßer Balkon, sondern eine erweiterte Wohnzone. Großzügige Glasflächen lassen Innen- und Außenraum fließend ineinander übergehen. Im Sommer wird sie zum zusätzlichen Wohnbereich, im Winter zur geschützten Stadtbühne mit Weitblick.
Die klare Trennung von Wohn- und Privatbereich erhöht die Alltagstauglichkeit. Der Masterbereich mit Bad en Suite ist als ruhige Rückzugszone konzipiert. Ein weiteres Zimmer mit Duschbad bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Homeoffice, Gästezimmer oder bewusste Großzügigkeit.
Diese Einheit eignet sich ideal als werthaltiger Erstwohnsitz oder als repräsentativer Zweitwohnsitz in einer der stabilsten Mikrolagen Münchens.
Highlights:
• Erste Isarreihe, vis-à-vis der Museumsinsel
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Loggia mit Nordwest-Ausrichtung und Blickbezug zur Isar und zum Deutschen Museum
• Hauswirtschafts- und Abstellraum
• Repräsentatives Entrée mit hochwertigem Bodenbelag
• Exklusive Briefkastenanalage
• Intelligente Schließanlage mit cloudbasiertem Zutrittsmanagement
• Aufzug von der komfortablen Tiefgarage bis in die Wohnetage
• Einzelstellplatz mit Vorrüstung für Elektromobilität
• Fahrradstellplätze
Energienachweis
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 399.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
6.237 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
L'Isar
Anbieter
Monvest Zeppelinstraße GmbH & Co. KG
Luise-Ullrich-Straße 6, 82031 Grünwald
