Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens L'Isar
Townhouse 1 - Hausgefühl mitten in der Stadt | 4 Zimmer | 3 Etagen / Privatterrasse
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AdresseZeppelinstraße 49–51, 81669 München / Au
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Preis3.260.000 €
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche161,02 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche8,82 m2
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Nutzfläche199,78 m2
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Baujahr2028
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ID295176
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Anbieter Objekt-IDZEP01
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Befeuerung: Fernwärme
- Dusche
- Fernwärmeheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Luxusausstattung
- Parkettboden
- Personenaufzug
Dokumente
Dokument
Lage
Au-Haidhausen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens: lebendig, gewachsen und zugleich entspannt. Cafés, Restaurants, Nahversorgung und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar – eine Lage, die urbanes Leben und Rückzug harmonisch verbindet.
Alles ist nah – und dennoch ruhig. Eine Adresse für Menschen, die die Stadt lieben und die Qualität eines außergewöhnlichen Standorts zu schätzen wissen.
Ausstattung
Ausstattungshighlights:
• Hochwertiges Eichenparkett mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen
• Große Schiebetüren zur Terrasse
• Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
• Smart Home System (Gira One)
• Hochwertige Bäder mit eleganten Sanitärobjekten
• Bodengleiche Duschen mit Rainshower-Kopfbrause
• Premium-Armaturen der Marke Gessi
• Großformatiges Feinsteinzeug in Steinoptik von Marazzi
Beschreibung
Ein eigener Hauseingang unterstreicht das ausgeprägte Haus-im-Haus-Gefühl. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kochinsel das kommunikative Zentrum des Hauses. Großzügige Fensterflächen öffnen den Raum zur südöstlich ausgerichteten Privatterrasse, die sich zum begrünten, ZEN-inspirierten Innenhof orientiert.
Die oberen Ebenen sind den privaten Rückzugsbereichen vorbehalten. Ruhig gelegen, klar zoniert und hochwertig ausgestattet, bieten sie Raum für individuelle Lebensentwürfe. Die vertikale Organisation schafft dabei eine angenehme Trennung von gemeinschaftlichem Leben und privatem Rückzug – wie in einem eigenständigen Stadthaus.
Ein besonderes Detail ist die Sitznische im hauseigenen Treppenhaus: Von hier eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick auf die Isar und das Deutsche Museum – ein ruhiger Ort für kurze Pausen, Lesen oder Innehalten, der den Weg zwischen den Ebenen zu einem atmosphärischen Erlebnis macht.
Highlights:
• Erste Isarreihe, vis-à-vis der Museumsinsel
• Eigenständiger Eingang – echtes Haus-im-Haus-Gefühl
• Klar strukturierte Grundrisse über drei Ebenen
• Repräsentatives Treppenhaus mit Sitznische
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Zwei flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume
• Als Fitness-, Hobbyraum oder Weinkeller nutzbare Fläche im UG
• Separates Gäste-WC und Abstellraum
• Südost-Privatterrasse zum begrünten Innenhof
• Intelligente Schließanlage mit cloudbasiertem Zutrittsmanagement
• Aufzuganbindung über das Ensemble
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität
• Fahrradstellplätze im privaten Kellerbereich
• Ideal für Familien oder anspruchsvolles urbanes Wohnen
Energienachweis
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 652.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
10.191 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
L'Isar
Anbieter
Monvest Zeppelinstraße GmbH & Co. KG
Luise-Ullrich-Straße 6, 82031 Grünwald
