kfw 55 Haus! Ihr neues Zuhause! 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon!

Provisionsfrei

Adresse

Klein Goldberg 39, 40822 Mettmann
Wohntyp

Etagenwohnung
Preis

475.000 €
Zimmeranzahl

3
Badezimmer

1
Schlafzimmer

2
Wohnfläche

82,75 m²
Baujahr

2025
Bezugsfertig ab

2025
ID

233165
Anbieter Objekt-ID

BV-5759-3

Merkmale

Balkon
Befeuerung: Elektro
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Freiplatzstellplatz
Fußbodenheizung
Keller
Personenaufzug
Zentralheizung

Lage

Mettmann ist die Kreisstadt eines der einwohnermäßig größten Landkreise in Deutschland und zeichnet sich durch ein lebendiges Zentrum rund um den Jubiläumsplatz und viel Grün aus.

Klein Goldberg ist auf Grund seiner Lage eine gesuchte Adresse in Mettmann. Sie wohnen stadtnah und haben trotzdem eine grüne Umgebung. Der gegenüberliegende Stadtwald lädt zu schönen Spaziergängen ein und bietet einen hohen Freizeitwert! Hier können Sie und Ihre Kinder das Freibad genießen oder Sie spielen eine Partie Minigolf oder Boule. Für Jogger und Radfahrer bieten sich die Feldwege an, die z.B. Richtung Wülfrath oder Ratingen führen. Hier können Sie sich - ohne auf den Straßenverkehr achten zu müssen - bewegen. An der Goldberger Mühle sowie rund um den Goldberger Teich laden Bänke zum Verweilen ein. Darüber hinaus stehen Ihnen im Umkreis mehrere Golfplätze sowie Reitanlagen zur Verfügung. In Mettmann befinden sich mehrere Kindergärten, diverse Grundschulen, eine Gesamtschule sowie 2 Gymnasien.

Die Innenstadt ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Hier bietet sich ein Bummel durch die Historische Altstadt an. Rund um die Kirche St.-Lambertus finden mehrfach im Jahr beliebte und gut besuchte Feste statt. Der weihnachtliche Blotschenmarkt, das Weinfest und das Heimatfest sind einige davon.

Alles in allem bieten Ihnen der Freizeitwert gepaart mit einer idealen Infrastruktur für den täglichen Bedarf eine hohe Lebensqualität.
Erwähnenswert ist auch das weltbekannte Neandertal. Im Neandertal-Museum können Sie die Geschichte der Menschheit verfolgen oder Sie genießen einen Blick vom gerade erst errichtetem, 22 Meter hohen Höhlenturm. Weiterhin finden Sie hier noch das Eiszeitliche Wildgehege sowie einen Abenteuerspielplatz.

Sie arbeiten in Düsseldorf oder Wuppertal oder möchten dort gemütliche Abende verbringen und nicht mit dem Auto fahren? Dann bietet sich die Regiobahn an. Die Haltestelle Stadtwald ist fußläufig in ca. 7 - 10 Minuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in ca. 20 Minuten zu den Hauptbahnhöfen Düsseldorf oder Wuppertal.

Ausstattung

Damit eine Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause wird, benötigt man eine wertige Ausstattung, damit es Ihr Platz zum Wohlfühlen wird.

Eine offene und großzügige Atmosphäre, die wie geschaffen ist für Ihre individuelle Lebenswelt. Selbstverständlich können Sie auch Ihre eigenen Wohnvorstellungen einbringen. Gestalten Sie mit wir helfen gerne bei der Umsetzung Ihrer Wünsche.

- Rollstuhlgerechter Grundriss
- Barrierefreie Zugänge
- Fenster mit Schallschutzklasse II
- Elektrisch betriebene Rollläden ausser Dachflächenfenster
- Bodengleiche Dusche, je nach Größe mit Glasduschtrennwand sonst ohne
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Ein rollstuhlgerechter Personenaufzug, der Sie von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung bringt
- Beheizung über Luftwärmepumpe
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
- Offene Küchen
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Hochwertige Fliesen in Bädern
- Sonnige Balkone und Terrassen
- Video-Gegensprechanlage
- Fahrradraum
- Tiefgaragenstellplätze mit Vorrüstung für eine E-Ladestation

Beschreibung

In dieser wirklich ausgezeichneten Wohnlage bauen wir für Sie ein Mehrfamilienhaus mit 11 moderne Eigentumswohnungen und Tiefgarage.

Architektonisch fügt sich der Neubau zeitlos harmonisch in die dortige Umgebung ein, die hauptsächlich aus einer Wohnungsbebauung von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern besteht.

Ihr neues Zuhause liegt im Erdgeschoss und ist durch die Hangbebauung mit einem wunderschönen Balkon in Süd-West-Lage ausgestattet. Hier können Sie die Sonnentage in vollen Zügen genießen.

Der zentrale Punkt der Wohnung liegt im offen gehaltenen Wohn-/Essraum mit Küchenbereich. Sich zu Haus fühlen ist hier die erste Priorität, denn die Eigentumswohnung lässt keine Wünsche offen, die stilvoll und lebensfreundlich gestaltet ist. Bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit und Wohlfühlambiente.

Auf der Gartengeschossebene befinden sich alle Kellerräume. Die Tiefgarage erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Ein Stellplatz kann hier zusätzlich erworben werden.

Sonstiges

Alle Angaben und Berechnungen, einschließlich der dazugehörenden Preisliste, wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Alle Flächenangaben sind Cirka-Angaben. Änderungen sind nicht vorgesehen, können aber u.a. auf Grund behördlicher Auflagen oder technisch bedingter Forderungen eintreten und ggf. auch Nettowohnflächen betreffen. Solche Änderungen sind von den Vertragspartnern im Rahmen der abgeschlossenen Verträge zu vertreten.

Da sich im Zuge der Umsetzung und der Realisierung des Bauprojektes noch etwaige Änderungen ergeben können, ist für die verbindliche Definition des Kaufgegenstandes ausschließlich der notarielle Kaufvertrag nebst Anlagen (Baubeschreibung etc.) maßgeblich. Die Abbildungen der Wohnungen und der Wohnanlage sind insgesamt als künstlerische Illustration zu verstehen. Die in den Plänen und im Exposé dargestellten Terrassen- und Balkongestaltungen stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 95.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

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1.464 €

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Anbieter

WUNDES & PARTNER

Kaiserstraße 11, 42781 Haan

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