Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens KARLS GÄRTEN
Idealer Einstieg für Anleger: kompakte 2-Zi.-Wohnung, QNG-zertifiziert
- Effizienzhaus 40 QNG
- Energieeffizienzklasse A+
- Provisionsfrei
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AdresseJägerstraße 29-31, 85757 Karlsfeld
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Preis445.000 €
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Etage1. OG
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Zimmeranzahl2
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Wohnfläche44,1 m2
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Nutzfläche48,32 m2
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Baujahr2026
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ID293820
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Anbieter Objekt-ID5622-13
Merkmale
- Balkon
- Fernwärmeheizung
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Neubau
- Personenaufzug
Lage
Karlsfeld verbindet dörflichen Charme mit ausgezeichneter Infrastruktur – eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger schätzen. Direkt am Würmkanal gelegen, umgeben von Wiesen, Wald und Feldern, bieten die Karls Gärten Naturidylle vor der Haustür. Beliebte Naherholungsgebiete sind in wenigen Fahrradminuten erreichbar, während die Münchner Innenstadt dank S-Bahn und guter Anbindung ebenso schnell erreichbar ist. Bis zum Marienplatz sind es 23 Minuten.
Familienfreundlich und wirtschaftsstark
Die Umgebung überzeugt mit einem breiten Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, inklusive Gymnasium und Fachoberschule. Gleichzeitig profitiert Karlsfeld als bedeutender Gewerbestandort von namhaften Unternehmen wie MAN. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht Karlsfeld zu einem besonders attraktiven Standort.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Echtholz-Stabparkett
- Privates Kellerabteil
Beschreibung
Investieren.
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Energienachweis
Energieträger: Fernwärme
Energieklasse: B
55,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 89.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.372 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
KARLS GÄRTEN
Anbieter
Krieger + Schramm Wohnbau München GmbH & Co. KG
Kanalstr. 17, 80538 München
