KARLS GÄRTEN

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens KARLS GÄRTEN

Ideal für Kapitalanleger: 2 Zimmer, 10 Jahre Mietgarantie, sofort positiver Cashflow

  • Effizienzhaus 40 KFN
Best Place München
  • Adresse
    Jägerstraße 29-31, 85757 Karlsfeld
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    449.000 €
  • Etage
    1. OG
  • Zimmeranzahl
    2
  • Wohnfläche
    42,3 m2
  • Gesamtfläche
    42,3 m2
  • Baujahr
    2027
  • ID
    289818
  • Anbieter Objekt-ID
    JAEGER-WE15

Merkmale

  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fernwärmeheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Karlsfeld liegt direkt an der Grenze zu München, die von Karls Gärten nur gut 50 m entfernt ist. Der Süden von Karlsfeld profitiert von der Nähe zum S-Bahnhof Karlsfeld, wo die Linie S2 hält und eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt herstellt. In den vergangenen 15 Jahren hat sich die Einwohnerzahl von Karlsfeld von 18.184 im Jahr 2008 auf zuletzt 22.196 (30.09.2023) erhöht. Prognose: bis 2042 weiter positiv, denn der Landkreis Dachau, wozu Karlsfeld gehört, zählt mit + 7,5 % oder mehr zu den 22 wachstumsstärksten Regionen Bayerns. Neben einer hervorragenden Kinderbetreuung, den zahlreichen Grün- und Freizeitanlagen und neuen Einkaufs- sowie Gesundheitsversorgungsangeboten tragen die TOP-Arbeitgeber MAN Truck & Bus AG und MTU Aero Engines maßgeblich zur Beliebtheit von Karlsfeld bei. Zudem entsteht mit dem Prinzenpark West direkt am S-Bahnhof Karlsfeld ein neues Gewerbegebiet mit Büros, Läden, Gastronomie und Hotel.

Ausstattung

•Klimafreundlicher Neubau (KfN)
•Effizienzhaus 40
•Gute Ökobilanz & reduzierter CO2-Ausstoß
•5% degressive Abschreibung
•Kostenfrei: 10 Jahre Mietgarantie
•Kostenloser Vermietungsservice für 10 Jahre
•Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur verglasten Loggia
•Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
•Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
•Diele mit Abstellnische
•Parkett und Fußbodenheizung
•Videogegensprechanlage
•Aufzug
•Pkw-Stellplatz
•Kellerabteil

Beschreibung

Diese Wohnung ist wie gemacht für Kapitalanleger. Die monatliche, garantierte Kaltmiete liegt bei 1.396 Euro. Ab dem 1. Jahr ist ein monatlicher Überschuss von 390,27 Euro möglich, auch dank 5 % degressiver Abschreibung. Denn zu den Mieteinnahmen kommen laut Modellrechnung Steuerersparnisse in Höhe von 802 Euro. Die kostenfreie Mietgarantie für 10 Jahre sichert Ihre Rendite komfortabel ab. Dank des ebenfalls kostenfreien Vermietungsservices für 10 Jahre müssen Sie sich um nichts kümmern. Gerne schicken wir Ihnen eine detaillierte Renditeberechnung auf Anfrage zu. Vereinbaren Sie gerne auch ein individuelles Beratungsgespräch.

Zum Objekt: Es handelt sich um eine effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia, einem Wohn-/Koch- und Essbereich sowie einem Schlafzimmer. Das Apartment befindet sich in einem klimafreundlichen Neubau (KfN), der in wohngesunder Bauweise errichtet wird. Dank niedriger Energiekosten ist genug Raum für eine möglichst hohe Kaltmiete. Dadurch kann auch ein überdurchschnittlich hoher Wiederverkaufswert erzielt werden, da energieeffiziente Gebäude gegenüber klassischen Bauten immer mehr an Wert gewinnen. Der renommierte Bauträger Krieger und Schramm hält sich beim Bau an höchste Qualitätsstandards.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2033-11-22
Endenergiebedarf: 60.3
Energieträger: FERN
Energieklasse: B
60.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Unser Showroom in der Jägerstraße 29, 85757 Karlsfeld ist für Sie geöffnet. Besuchen Sie uns donnerstags von 16:00 bis 17:30 Uhr sowie samstags von 10:00 bis 12:00 Uhr. Kommen Sie gerne vorbei, werfen Sie einen Blick auf unser Projekt und lassen Sie sich persönlich beraten – wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 89.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.384 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
KARLS GÄRTEN

Raumwunder: effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia im klimafreundlichen Neubau

Preis

389.000 €

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Anbieter

Best Place München

Max-Joseph-Straße 7, 80333 München

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