KARLS GÄRTEN

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens KARLS GÄRTEN

Kapitalanlage mit Zukunft: Neubauwohnung bei München inkl. Mietgarantie, Preisvorteil & Sonder-AfA

  • Effizienzhaus 40 KFN
Best Place München
  • Adresse
    Jägerstraße 29-31, 85757 Karlsfeld
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    407.500 €
  • Etage
    1 OG
  • Zimmeranzahl
    2
  • Wohnfläche
    41,08 m2
  • Baujahr
    2026
  • ID
    286211
  • Anbieter Objekt-ID
    JAEGER-WE14

Merkmale

  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Hier, im südlichen Teil von Karlsfeld, erwartet Sie ein beschauliches Umfeld mit älteren und neueren Wohnhäusern auf großen, gepflegten Grundstücken. Stets sind es nur wenige Gehminuten bis zum geschützten Wander-, Spazier- und Radweg entlang des Würmkanals. Hohe Bäume spenden angenehmen Schatten und schaffen in den Sommermonaten eine malerische Idylle. Karlsfeld liegt direkt an der Grenze zu München, die von Karls Gärten nur gut 50 m entfernt ist. Der Süden von Karlsfeld profitiert von der Nähe zum S-Bahnhof Karlsfeld, wo die Linie S2 hält und eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt herstellt. In den vergangenen 15 Jahren hat sich die Einwohnerzahl von Karlsfeld von 18.184 im Jahr 2008 auf zuletzt 22.196 (30.09.2023) erhöht. Prognose: bis 2042 weiter positiv, denn der Landkreis Dachau, wozu Karlsfeld gehört, zählt mit + 7,5 % oder mehr zu den 22 wachstumsstärksten Regionen Bayerns. Neben einer hervorragenden Kinderbetreuung, den zahlreichen Grün- und Freizeitanlagen und neuen Einkaufs- sowie Gesundheitsversorgungsangeboten tragen die TOP-Arbeitgeber MAN Truck & Bus AG und MTU Aero Engines maßgeblich zur Beliebtheit von Karlsfeld bei. Zudem soll am S-Bahnhof Karlsfeld ein neues Gewerbegebiet mit Büros, Läden, Gastronomie und Hotel entstehen: Prinzenpark West.

Ausstattung

•Klimafreundlicher Neubau (KfN)
•Effizienzhaus 40
•Gute Ökobilanz
•Fernwärme
•Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
•Hochwertige Ausstattungslinien
•Balkon, Loggia, Garten oder Dachterrasse
•Urban Gardering, Gemeinschaftsgarten und Spielplatz
•Personenaufzug je Treppenhaus
•Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Beschreibung

In den "Karls Gärten" erwartet Sie eine zukunftsfähige Kapitalanlage vor den Toren Münchens: Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia punktet durch moderne Architektur, nachhaltige Bauweise (Effizienzhaus 40 / KfN) und einen durchdachten Grundriss. Der Kaufpreis wurde aktuell um 31.500 € gesenkt – jetzt nur 407.500 €. Zusätzlich erhalten Sie eine kostenfreie, 10-jährige Mietgarantie inklusive Vermietungsservice. Die Einheit erfüllt alle Voraussetzungen für die erhöhte Abschreibung gemäß Wachstumschancengesetz. Ein ideales Investment mit attraktiver Perspektive, steuerlichen Vorteilen und nachhaltigem Mehrwert.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 1933-11-22
Endenergiebedarf: 60.3
Energieträger: FERN
Energieklasse: B
60.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Unser Showroom in der Jägerstraße 29, 85757 Karlsfeld ist für Sie geöffnet. Besuchen Sie uns donnerstags von 16:00 bis 17:30 Uhr sowie samstags von 10:00 bis 12:00 Uhr. Kommen Sie gerne vorbei, werfen Sie einen Blick auf unser Projekt und lassen Sie sich persönlich beraten – wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit

Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.

Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 81.500 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.256 €

Jetzt berechnen

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
KARLS GÄRTEN

Raumwunder: effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia im klimafreundlichen Neubau

Preis

389.000 €

Wohnfläche

41,39 m2

Zimmer

2 Zi.

Attraktive Kapitalanlage in München-Nähe: 2-Zimmer-Neubau mit Süd-West-Loggia & 10 Jahre Mietgara

Preis

413.500 €

Wohnfläche

44,1 m2

Zimmer

2 Zi.

Chance für Familien: 4-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnkonzept, 2 Balkone und Tageslicht-Badezimmer

Preis

1.079.000 €

Wohnfläche

115,41 m2

Zimmer

4 Zi.

Exposé/Preisliste anfordern
Pflichtfelder *

Wir behandeln deine Daten vertraulich. Mit dem Absenden erklärst du dich mit der Verarbeitung deiner Anfrage gemäß unserer Datenschutzerklärung und AGB für Verbraucher:innen einverstanden.

Anbieter

Best Place München

Max-Joseph-Straße 7, 80333 München

Aktuelle Projekte (12)
Impressum
Exposé/Preisliste anfordern