KARLS GÄRTEN

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens KARLS GÄRTEN

Attraktive Kapitalanlage in München-Nähe: 2-Zimmer-Neubau mit Süd-West-Loggia & 10 Jahre Mietgara

  • Effizienzhaus 40 KFN
Best Place München
  • Adresse
    Jägerstraße 29-31, 85757 Karlsfeld
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    413.500 €
  • Etage
    1 OG
  • Zimmeranzahl
    2
  • Wohnfläche
    44,1 m2
  • Baujahr
    2026
  • ID
    286208
  • Anbieter Objekt-ID
    JAEGER-WE13

Merkmale

  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fernwärmeheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Hier, im südlichen Teil von Karlsfeld, erwartet Sie ein beschauliches Umfeld mit älteren und neueren Wohnhäusern auf großen, gepflegten Grundstücken. Stets sind es nur wenige Gehminuten bis zum geschützten Wander-, Spazier- und Radweg entlang des Würmkanals. Hohe Bäume spenden angenehmen Schatten und schaffen in den Sommermonaten eine malerische Idylle. Karlsfeld liegt direkt an der Grenze zu München, die von Karls Gärten nur gut 50 m entfernt ist. Der Süden von Karlsfeld profitiert von der Nähe zum S-Bahnhof Karlsfeld, wo die Linie S2 hält und eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt herstellt. In den vergangenen 15 Jahren hat sich die Einwohnerzahl von Karlsfeld von 18.184 im Jahr 2008 auf zuletzt 22.196 (30.09.2023) erhöht. Prognose: bis 2042 weiter positiv, denn der Landkreis Dachau, wozu Karlsfeld gehört, zählt mit + 7,5 % oder mehr zu den 22 wachstumsstärksten Regionen Bayerns. Neben einer hervorragenden Kinderbetreuung, den zahlreichen Grün- und Freizeitanlagen und neuen Einkaufs- sowie Gesundheitsversorgungsangeboten tragen die TOP-Arbeitgeber MAN Truck & Bus AG und MTU Aero Engines maßgeblich zur Beliebtheit von Karlsfeld bei. Zudem soll am S-Bahnhof Karlsfeld ein neues Gewerbegebiet mit Büros, Läden, Gastronomie und Hotel entstehen: Prinzenpark West.

Ausstattung

•Klimafreundlicher Neubau (KfN)
•Effizienzhaus 40
•Gute Ökobilanz & reduzierter CO2-Ausstoss
•10 Jahre Mietgarantie inkl. Vermietungsservice
•Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Süd-West-Loggia
•Loggia mit Faltverglasung
•Badezimmer mit WM-Anschluss
•Bodengleiche Dusche
•Parkett und Fußbodenheizung
•Videogegensprechanlage
•Aufzug
•Pkw-Stellplatz
•Kellerabteil

Beschreibung

In den klimafreundlichen „Karls Gärten“ erwartet Sie eine hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung, die sich ideal für Kapitalanleger eignet. Die moderne Einheit überzeugt durch eine effiziente Grundrissgestaltung, eine sonnige Süd-West-Loggia mit Faltverglasung und zahlreiche Ausstattungsdetails wie bodentiefe Fenster, Parkett, Fußbodenheizung und eine bodengleiche Dusche. Besonderer Vorteil: Sie profitieren von einer kostenlosen 10-jährigen Mietgarantie, einem professionellen Vermietungsservice sowie der Möglichkeit zur erhöhten Abschreibung nach dem Wachstumschancengesetz. Dank Preisreduktion um 32.500 € und potenziell zweistelliger Eigenkapitalrendite ist dies eine Investition mit Weitblick.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2033-11-22
Endenergiebedarf: 60.3
Energieträger: FERN
Energieklasse: B
60.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Unser Showroom in der Jägerstraße 29, 85757 Karlsfeld ist für Sie geöffnet. Besuchen Sie uns donnerstags von 16:00 bis 17:30 Uhr sowie samstags von 10:00 bis 12:00 Uhr. Kommen Sie gerne vorbei, werfen Sie einen Blick auf unser Projekt und lassen Sie sich persönlich beraten – wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 82.700 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.275 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
KARLS GÄRTEN

Raumwunder: effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia im klimafreundlichen Neubau

Preis

389.000 €

Wohnfläche

41,39 m2

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Zimmer

4 Zi.

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Anbieter

Best Place München

Max-Joseph-Straße 7, 80333 München

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