KARLS GÄRTEN

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens KARLS GÄRTEN

Familienglück im grünen Karlsfeld: Wohnung mit offenem Wohnkonzept und Garten, Loggia und Terrasse

  • Effizienzhaus 40 KFN
Best Place München
  • Adresse
    Jägerstraße 29-31, 85757 Karlsfeld
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis
    849.000 €
  • Zimmeranzahl
    3
  • Wohnfläche
    85,29 m2
  • Gesamtfläche
    85,29 m2
  • Baujahr
    2026
  • ID
    283935
  • Anbieter Objekt-ID
    JAEGER-WE06

Merkmale

  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fernwärmeheizung
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Hier, im südlichen Teil von Karlsfeld, erwartet Sie ein beschauliches Umfeld mit älteren und neueren Wohnhäusern auf großen, gepflegten Grundstücken. Stets sind es nur wenige Gehminuten bis zum geschützten Wander-, Spazier- und Radweg entlang des Würmkanals. Hohe Bäume spenden angenehmen Schatten und schaffen in den Sommermonaten eine malerische Idylle. Karlsfeld liegt direkt an der Grenze zu München, die von Karls Gärten nur gut 50 m entfernt ist. Der Süden von Karlsfeld profitiert von der Nähe zum S-Bahnhof Karlsfeld, wo die Linie S2 hält und eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt herstellt. In den vergangenen 15 Jahren hat sich die Einwohnerzahl von Karlsfeld von 18.184 im Jahr 2008 auf zuletzt 22.196 (30.09.2023) erhöht. Prognose: bis 2042 weiter positiv, denn der Landkreis Dachau, wozu Karlsfeld gehört, zählt mit + 7,5 % oder mehr zu den 22 wachstumsstärksten Regionen Bayerns. Neben einer hervorragenden Kinderbetreuung, den zahlreichen Grün- und Freizeitanlagen und neuen Einkaufs- sowie Gesundheitsversorgungsangeboten tragen die TOP-Arbeitgeber MAN Truck & Bus AG und MTU Aero Engines maßgeblich zur Beliebtheit von Karlsfeld bei. Zudem soll am S-Bahnhof Karlsfeld ein neues Gewerbegebiet mit Büros, Läden, Gastronomie und Hotel entstehen: Prinzenpark West.

Ausstattung

•Klimafreundlicher Neubau (KfN)
•Effizienzhaus 40
•Gute Ökobilanz & reduzierter CO2-Ausstoss
•3-Zimmer-Wohnung mit Garten ca. 62 m² (SNR)
•Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Loggia und Blick in den Garten
•Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
•Gäste-WC
•Großes Schlafzimmer
•1 kleines Zimmer mit Terrasse
•Bodentiefe Fenster
•Parkett und Fußbodenheizung
•Videogegensprechanlage
•Aufzug
•Pkw-Stellplatz
•Kellerabteil

Beschreibung

In der begehrten Lage nahe München erwartet Sie diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Neubauprojekt „Karls Gärten“. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Wohnung einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der sich harmonisch in den Gartenbereich öffnet und über eine Loggia verfügt. Das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit eigener Terrasse bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die hochwertige Ausstattung, darunter ein stilvolles Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie bodentiefe Fenster, sorgt für ein modernes und komfortables Wohngefühl. Parkettboden und Fußbodenheizung runden den hohen Standard ab. Als Effizienzhaus 40 überzeugt der Neubau mit einer hervorragenden Ökobilanz und reduziertem CO2-Ausstoß. Ein Aufzug, ein Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Perfekt für all jene, die nachhaltiges Wohnen mit hohem Lebensstandard verbinden möchten.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2033-11-22
Endenergiebedarf: 60.3
Energieträger: FERN
Energieklasse: B
60.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Im Juni ist unser Showroom in der Jägerstraße 29, 85757 Karlsfeld für Sie geöffnet. Besuchen Sie uns donnerstags von 16:00 bis 17:30 Uhr sowie samstags von 10:00 bis 12:00 Uhr. Kommen Sie gerne vorbei, werfen Sie einen Blick auf unser Projekt und lassen Sie sich persönlich beraten – wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 169.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

2.649 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
KARLS GÄRTEN

Investment oder Selbstnutzung: 2-Zimmer-Studio mit Süd-Loggia, Garten und wertiger Ausstattung

Preis

429.000 €

Wohnfläche

40,78 m2

Zimmer

2 Zi.

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Preis

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Preis

1.079.000 €

Wohnfläche

115,41 m2

Zimmer

4 Zi.

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Anbieter

Best Place München

Max-Joseph-Straße 7, 80333 München

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