KARLS GÄRTEN

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens KARLS GÄRTEN

Familiendomizil im grünen Karlsfeld: Neubau-Wohnung mit Terrasse, Garten und offenem Wohnkonzept

  • Effizienzhaus 40 KFN
Best Place München
  • Adresse
    Jägerstraße 29-31, 85757 Karlsfeld
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis
    479.000 €
  • Zimmeranzahl
    2
  • Wohnfläche
    47,81 m2
  • Gesamtfläche
    47,81 m2
  • Baujahr
    2026
  • ID
    283934
  • Anbieter Objekt-ID
    JAEGER-WE04

Merkmale

  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fernwärmeheizung
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Hier, im südlichen Teil von Karlsfeld, erwartet Sie ein beschauliches Umfeld mit älteren und neueren Wohnhäusern auf großen, gepflegten Grundstücken. Stets sind es nur wenige Gehminuten bis zum geschützten Wander-, Spazier- und Radweg entlang des Würmkanals. Hohe Bäume spenden angenehmen Schatten und schaffen in den Sommermonaten eine malerische Idylle. Karlsfeld liegt direkt an der Grenze zu München, die von Karls Gärten nur gut 50 m entfernt ist. Der Süden von Karlsfeld profitiert von der Nähe zum S-Bahnhof Karlsfeld, wo die Linie S2 hält und eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt herstellt. In den vergangenen 15 Jahren hat sich die Einwohnerzahl von Karlsfeld von 18.184 im Jahr 2008 auf zuletzt 22.196 (30.09.2023) erhöht. Prognose: bis 2042 weiter positiv, denn der Landkreis Dachau, wozu Karlsfeld gehört, zählt mit + 7,5 % oder mehr zu den 22 wachstumsstärksten Regionen Bayerns. Neben einer hervorragenden Kinderbetreuung, den zahlreichen Grün- und Freizeitanlagen und neuen Einkaufs- sowie Gesundheitsversorgungsangeboten tragen die TOP-Arbeitgeber MAN Truck & Bus AG und MTU Aero Engines maßgeblich zur Beliebtheit von Karlsfeld bei. Zudem soll am S-Bahnhof Karlsfeld ein neues Gewerbegebiet mit Büros, Läden, Gastronomie und Hotel entstehen: Prinzenpark West.

Ausstattung

•Klimafreundlicher Neubau (KfN)
•Effizienzhaus 40
•Gute Ökobilanz & reduzierter CO2-Ausstoss
•2-Zimmer-Wohnung mit Garten
•Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit großer Terrasse
•Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
•Schlafzimmer mit Terrasse
•Bodentiefe Fenster
•Parkett und Fußbodenheizung
•Videogegensprechanlage
•Aufzug
•Pkw-Stellplatz
•Kellerabteil

Beschreibung

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im klimafreundlichen Neubau "Karls Gärten" bietet auf ca. 48 m² ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Das Effizienzhaus 40 zeichnet sich durch eine hervorragende Ökobilanz und einen reduzierten CO2-Ausstoß aus. Der großzügige, offene Wohn-, Koch- und Essbereich öffnet sich zu einer großen Terrasse und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung.

Bodentiefe Fenster und eine hochwertige Ausstattung, wie Parkett und Fußbodenheizung, machen die Wohnung besonders komfortabel. Das Badezimmer mit Dusche bietet zusätzlichen Luxus. Ein großes Schlafzimmer sowie ein Aufzug und ein eigener Kellerabteil runden das Angebot ab. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden. Ideal für nachhaltiges Wohnen in einer modernen Umgebung.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2033-11-22
Endenergiebedarf: 60.3
Energieträger: FERN
Energieklasse: B
60.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Im Juni ist unser Showroom in der Jägerstraße 29, 85757 Karlsfeld für Sie geöffnet. Besuchen Sie uns donnerstags von 16:00 bis 17:30 Uhr sowie samstags von 10:00 bis 12:00 Uhr. Kommen Sie gerne vorbei, werfen Sie einen Blick auf unser Projekt und lassen Sie sich persönlich beraten – wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 95.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.477 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
KARLS GÄRTEN

Investment oder Selbstnutzung: 2-Zimmer-Studio mit Süd-Loggia, Garten und wertiger Ausstattung

Preis

429.000 €

Wohnfläche

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Zimmer

4 Zi.

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Anbieter

Best Place München

Max-Joseph-Straße 7, 80333 München

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