KARLS GÄRTEN

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens KARLS GÄRTEN

Investment oder Selbstnutzung: 2-Zimmer-Studio mit Süd-Loggia, Garten und wertiger Ausstattung

Effizienzhaus 40 KFN

Adresse

Jägerstraße 29-31, 85757 Karlsfeld
Wohntyp

Erdgeschosswohnung
Preis

429.000 €
Zimmeranzahl

2
Wohnfläche

40,78 m²
Gesamtfläche

40,78 m²
Baujahr

2026
ID

283362
Anbieter Objekt-ID

JAEGER-WE05

Merkmale

Befeuerung: Fernwärme
Fernwärmeheizung
Garten bzw. Gartennutzung
Keller
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz

Lage

Hier, im südlichen Teil von Karlsfeld, erwartet Sie ein beschauliches Umfeld mit älteren und neueren Wohnhäusern auf großen, gepflegten Grundstücken. Stets sind es nur wenige Gehminuten bis zum geschützten Wander-, Spazier- und Radweg entlang des Würmkanals. Hohe Bäume spenden angenehmen Schatten und schaffen in den Sommermonaten eine malerische Idylle. Karlsfeld liegt direkt an der Grenze zu München, die von Karls Gärten nur gut 50 m entfernt ist. Der Süden von Karlsfeld profitiert von der Nähe zum S-Bahnhof Karlsfeld, wo die Linie S2 hält und eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt herstellt. In den vergangenen 15 Jahren hat sich die Einwohnerzahl von Karlsfeld von 18.184 im Jahr 2008 auf zuletzt 22.196 (30.09.2023) erhöht. Prognose: bis 2042 weiter positiv, denn der Landkreis Dachau, wozu Karlsfeld gehört, zählt mit + 7,5 % oder mehr zu den 22 wachstumsstärksten Regionen Bayerns. Neben einer hervorragenden Kinderbetreuung, den zahlreichen Grün- und Freizeitanlagen und neuen Einkaufs- sowie Gesundheitsversorgungsangeboten tragen die TOP-Arbeitgeber MAN Truck & Bus AG und MTU Aero Engines maßgeblich zur Beliebtheit von Karlsfeld bei. Zudem soll am S-Bahnhof Karlsfeld ein neues Gewerbegebiet mit Büros, Läden, Gastronomie und Hotel entstehen: Prinzenpark West.

Ausstattung

•Klimafreundlicher Neubau (KfN)
•Effizienzhaus 40
•Gute Ökobilanz & reduzierter CO2-Ausstoss
•2-Zimmer-Wohnung mit Garten
•Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
•Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
•Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
•Bodentiefe Fenster
•Parkett und Fußbodenheizung
•Videogegensprechanlage
•Aufzug
•Pkw-Stellplatz
•Kellerabteil

Beschreibung

Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung im Neubau „Karls Gärten“ vereint nachhaltiges Wohnen mit modernem Komfort auf ca. 41 m². Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia schafft eine einladende Atmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zur Loggia und sorgt für eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich.

Bodentiefe Fenster, hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung garantieren höchsten Wohnkomfort. Das Badezimmer überzeugt mit luxuriöser Ausstattung. Als Effizienzhaus 40 besticht das Gebäude durch eine exzellente Ökobilanz und einen niedrigen CO2-Ausstoß. Ein Aufzug, ein Kellerabteil sowie ein Pkw-Stellplatz runden dieses erstklassige Wohnangebot ab. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Nachhaltigkeit und Qualität legen.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2033-11-22
Endenergiebedarf: 60.3
Energieträger: FERN
Energieklasse: B

60.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Im Mai ist unser Showroom in der Jägerstraße 29, 85757 Karlsfeld für Sie geöffnet. Besuchen Sie uns donnerstags von 16:00 bis 17:30 Uhr sowie samstags von 10:00 bis 12:00 Uhr. Kommen Sie gerne vorbei, werfen Sie einen Blick auf unser Projekt und lassen Sie sich persönlich beraten – wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 85.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

1.323 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
KARLS GÄRTEN

Raumwunder: effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia im klimafreundlichen Neubau

Preis

389.000 €

Wohnfläche

41,39 m²

Zimmer

2 Zi.

Chance für Familien: 4-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnkonzept, 2 Balkone und Tageslicht-Badezimmer