KARLE Ingersheim

Zeitlos stilvoll

Architektur & Design

Das KARLE steht für stilvolle Zurückhaltung und ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Architektur und modernen Elementen. Das Mehrfamilienhaus mit nur 11 Wohneinheiten fügt sich mit seinem Satteldach zur Straße und der Kombination aus warmen Farbtönen und dunklem Dach harmonisch in die bestehende Umgebung ein. Der mittig gesetzte Treppenhauskern unterstreicht durch seine farbliche Absetzung die architektonische Gliederung. Das Architekturkonzept stammt vom renommierten Architekturbüro KMB PLAN | WERK | STADT aus Ludwigsburg.

Nachhaltig zukunftsfähig

Energie & Bauqualität

Das Neubauprojekt wird in massiver Bauweise mit Kalksandsteinmauerwerk und einem Wärmedämmverbundsystem aus Mineralwolle realisiert. Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung. Unterstützt durch eine Photovoltaikanlage erfüllt das Gebäude den KfW-Effizienzhausstandard 55 EE und bietet eine zukunftsfähige energetische Grundlage – für heutige Ansprüche und kommende Generationen.

Privilegierte Balance

Lage & Quartier

Das Projekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Ingersheim, nur wenige Minuten von Bietigheim und Ludwigsburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und schaffen eine ideale Infrastruktur für Familien und Berufstätige. Gleichzeitig laden die grünen Ufer des Neckars sowie die nahegelegenen Naturschutzgebiete Altneckar und Pleidelsheimer Wiesental zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Diese privilegierte Lage macht das KARLE nicht nur zu einem lebenswerten Zuhause, sondern auch zu einer zukunftssicheren Investition.

Nachhaltig stilvoll

Intelligente Grundrisse & ausgewählte Ausstattung

Gemütliches Zuhause, exklusives Refugium oder wertbeständige Kapitalanlage – die Grundrisse der 11 Eigentumswohnungen im KARLE orientieren sich an den individuellen Bedürfnissen. Praktisch konzipiert, mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem klaren Designanspruch, bieten sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Lebensqualität. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett, bodenebene Duschen oder elektrische Rollläden setzen stilvolle Akzente in jedem Raum.

Effiziente Infrastruktur & komfortable Gestaltung

Durchdachte Wegeplanung, Fahrradstation, Tiefgarage und Aufzug: Das KARLE bietet vielfältige Details und Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag schöner, leichter und praktischer machen.

Highlights

• Effizienzbauweise nach KFW 55 EE
• Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Hochwertige Keramikfliesen in den Bädern
• Elektrische Rollläden
• Bodenebene Duschen
• Großteils Tageslichtbäder
• Große Fensterflächen mit größtenteils bodentiefen Fenstern
• Videosprechanlage
• Aufzug zu allen Wohnungseingängen
• Attraktive Außenanlage mit Spielmöglichkeit
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum mit 18 Fahrradstellplätzen & Service-Station
• Vorrichtungen zur nachträglichen Installation von Wallboxen

Nachhaltig zukunftsfähig – Zuhause am Zeitgeist

Das KARLE beweist, dass Nachhaltigkeit und Lebensqualität sich nicht ausschließen, sondern ergänzen und bietet alle Voraussetzungen für einen digitalen, komfortablen und umweltbewussten Alltag.

Effizient versorgt:

KfW 55 EE-Standard

Durch den Einsatz innovativer Technik und ausgesuchter Baumaterialien erreicht das KARLE den KfW-Effizienzhaus- Standard 55 EE und ermöglicht eine effiziente Versorgung mit erneuerbaren Energien.

Grenzenlos vernetzt:

Glasfaser-Anschluss

Modernste Glasfasertechnik garantiert eine nahezu unbegrenzte Leistungsfähigkeit der Internetverbindung. Auch große Datenmengen lassen sich rasend schnell up- und downloaden. Dadurch wird das KARLE nicht nur zum komfortablen Wohnquartier, sondern auch zu einem zeitgemäßen Home Office ohne Einschränkungen.

Langlebige Qualität:

Bauweise & Materialien

Das KARLE wird nach höchsten Qualitätsstandards errichtet und verspricht langlebigen Komfort. Alle Materialien werden sorgsam ausgewählt und genauestens geprüft. Dabei spielen nicht nur Funktionalität, Belastbarkeit und Lebensdauer, sondern auch Recyclebarkeit und Ästhetik eine Rolle.

Lage & Umgebung

Zuhause am Zeitgeist

Das KARLE liegt in Ingersheim, einer lebenswerten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit rund 6.400 Einwohner:innen. Die idyllische Lage in einem gewachsenen Wohngebiet schafft eine angenehme, familiäre Atmosphäre und vereint Ruhe mit einer guten Anbindung an das städtische Leben.

Lebensgefühl & Erholung

Die Karlstraße 11 liegt ruhig am Rande des historischen Ortskerns von Ingersheim. Umgeben von Feldern, Weinbergen und dem Neckartal bietet die Umgebung ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturgenuss – etwa entlang des Neckar-Radwegs oder durch die nahegelegenen Weinberge bis nach Hessigheim oder Besigheim. Gleichzeitig sind das Breuningerland Ludwigsburg, die barocke Innenstadt Ludwigsburgs oder auch die Bietigheimer Altstadt mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht.

Infrastruktur & Versorgung

Ingersheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die nahegelegenen Busverbindungen oder den Bahnhof Bietigheim-Bissingen ist eine direkte Anbindung an Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart gewährleistet. Die Auffahrt zur A81 ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler:innen.

Bildung & Karriereoptionen

Durch die Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Ludwigsburg, Bietigheim- Bissingen und Stuttgart profitieren Bewohner:innen von hervorragenden beruflichen Perspektiven – sowohl im Mittelstand als auch bei internationalen Unternehmen. Zahlreiche Bildungsangebote in der Umgebung, darunter Schulen, Berufsschulen und Hochschulen, runden das Umfeld für Familien und Berufstätige ab./p>

Mietnachfrage & Potenzial

Die Nachfrage nach Wohnraum im Raum Ludwigsburg ist seit Jahren konstant hoch – auch in Ingersheim. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Anbindung und wachsendem Bedarf an hochwertigem Wohnraum sorgt für eine stabile Mietentwicklung. Die aktuell überschaubare Zahl an Neubauprojekten bietet zusätzliches Potenzial für Wertsteigerung und macht das Projekt Karlstraße 11 auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Mietmarkt & Potenzial

Aktuelle Marktsituation*

In den letzten Jahren haben auch in Ingersheim die Mietpreise spürbar angezogen – ein Zeichen für die wachsende Attraktivität der Gemeinde und die zunehmende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum im Umfeld von Ludwigsburg und Stuttgart. Die Mietentwicklung zeigt einen kontinuierlich positiven Trend, was das Potenzial für künftiges Kapitalwachstum unterstreicht. Ingersheim profitiert von seiner naturnahen Lage und gleichzeitig kurzen Wegen in die wirtschaftsstarken Zentren der Region. Die Nähe zu Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg sowie die gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt machen Ingersheim zu einem gefragten Wohnort – vor allem für Berufspendler:innen, junge Familien und Kapitalanleger:innen.

Wertsteigerungspotenzial

Die Marktanalysen für den Großraum Ludwigsburg zeigen ein deutliches Wertsteigerungspotenzial – auch für Ingersheim. Die Kombination aus hoher Nachfrage, begrenztem Neubauangebot und stabiler wirtschaftlicher Entwicklung sorgt für eine nachhaltig positive Perspektive. Die hervorragende Lage zwischen den starken Wirtschaftsstandorten Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn verleiht dem Immobilienstandort Ingersheim langfristige Substanz und Werthaltigkeit.

Mietpreisentwicklung*

In den vergangenen Jahren war in Ingersheim eine beständige Entwicklung der Mietpreise zu beobachten. Der kontinuierlich knapper werdende Wohnraum trifft auf eine stabile Nachfrage – besonders im Bereich moderner und effizienter Neubauwohnungen. Expert:innen gehen davon aus, dass sich dieser Trend fortsetzen wird. Das KARLE profitiert somit von einer sehr guten Marktposition mit sicheren Mieterträgen und hoher Vermietbarkeit.

Vermietungspotenzial

Das KARLE bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für Kapitalanleger:innen. Die gefragte Lage, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung schaffen ideale Bedingungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung. Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine effiziente Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort aus. Ergänzt wird dies durch steuerliche Vorteile wie Abschreibungen im Rahmen der Kapitalanlage. Das Projekt überzeugt sowohl Eigennutzer:innen als auch Investor:innen – mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen auf Flächen von ca. 52 m² bis ca. 106 m² und einem modernen, wertstabilen Gesamtkonzept.

Standortvorteile

Verkehrsanbindung

Ingersheim verfügt über eine sehr gute Anbindung an den regionalen Busverkehr sowie an die Bahnlinien über den nahen Bahnhof Bietigheim-Bissingen. Der Anschluss an die A81 ist in wenigen Minuten erreichbar. Pendler:innen profitieren somit von einer optimalen Verbindung nach Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn – ohne auf naturnahe Ruhe verzichten zu müssen.

Infrastruktur

Die Gemeinde bietet eine funktionale und familienfreundliche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Kurze Wege im Alltag sorgen für eine hohe Lebensqualität – ein Pluspunkt für Bewohner:innen und Vermieter:innen gleichermaßen.

Wirtschaftsstandort

Die Nähe zu führenden Unternehmen, mittelständischen Betrieben und Gewerbeparks in Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Stuttgart macht Ingersheim auch aus wirtschaftlicher Sicht attraktiv. Die Region zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsräumen Süddeutschlands – ein Umfeld mit nachhaltigem Potenzial.

Nachfrageanalyse

• Berufspendler: Dank der idealen Lage zwischen Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart ist Ingersheim ein bevorzugter Wohnort für Fachkräfte, die naturnah leben und gleichzeitig schnell am Arbeitsplatz sein möchten.
• Junge Familien: Mit seinem grünen Umfeld, guten Betreuungsangeboten, Schulen vor Ort und einer angenehmen Wohnstruktur bietet Ingersheim ein ideales Umfeld für junge Familien. Die hohe Lebensqualität und das überschaubare, sichere Wohnumfeld fördern ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum.
• Studierende: Die Nähe zu den Hochschulen in Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn macht Ingersheim interessant für Studierende, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen. Kleine, moderne Einheiten sind besonders gefragt.

*Quelle:
Pflugfelder Immobilienmarktbericht,
https://immobilienmarktbericht.pflugfelder.de