Karl-Friedrich

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Karl-Friedrich

NEUBAU • Aachen-Laurensberg - ca. 117 m² gr. 3-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen • Aufzug • moderne A

  • Baubeginn erfolgt
MAT Immobilien
  • Adresse
    Karl-Friedrich-Straße, 52070 Aachen / Laurensberg
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    682.500 €
  • Provision für Käufer
    zzgl. 1.785 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
  • Etage
    1. OG
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    117 m2
  • Balkon-Terrassen-Fläche
    11 m2
  • Baujahr
    2024
  • Bezugsfertig ab
    nach Absprache
  • Außenstellplatz
    16.500 €
  • Anzahl Außenstellplätze
    1
  • ID
    288958
  • Anbieter Objekt-ID
    MA2025-760-04

Merkmale

  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Fahrradraum
  • Freiplatzstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug

Lage


Sie erreichen innerhalb kürzester Zeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäcker und Apotheke – alles ist in greifbarer Nähe. Von der nah gelegenen Haltestelle fahren im Zehnminutentakt Busse Richtung Innenstadt. Die Autobahnauffahrt auf die A4 Richtung Köln bzw. Richtung Belgien/Niederlande bindet den Stadtteil Laurensberg optimal an. Der Ortsteil Laurensberg und dieser Standort stehen für stadtnahes Wohnen auf hohem Niveau, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung.

Ausstattung

Ihre Wohnung im 1. Obergeschoss punktet u. a. mit folgenden Highlights:

- barrierefreier Zugang
- 2 großzügige, sonnige Balkone
- Gäste-WC
- eigener Abstellraum in der Wohnung
- Ankleidebereich
- moderner Parkettboden
- Bad mit bodengleichem Duschbereich
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- eigenes Kellerabteil
- Wärmepumpe & PV-Anlage
- Wasch- u. Trocknerraum im Kellergeschoss
- Fahrradabstellfläche im Kellergeschoss
- Aufzug (vom Keller in alle Etagen)
- uvm.

Auf Wunsch:
- PKW-Außen-Stellplatz

Sprechen Sie uns an!

Beschreibung

Diese Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt Sie mit ihrer großzügigen Raumaufteilung auf ca. 117 m², der offene Koch-/ Ess-/ und Wohnbereich lädt zum geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Die an das Schlafzimmer angrenzende Ankleide sowie das vis à vis gelegene Badezimmer mit bodengleicher Dusche runden Ihren Wohn-Komfort ab. Zu dieser Wohnung gehört darüber hinaus ein Gäste-WC und ein eigener Abstellraum, der Ihnen den Alltag erleichtert.

Entspannen Sie sich auf einem Ihrer Balkone, sodass Sie die Sonne am Morgen oder auch Abends genießen können.

Eine repräsentative Architektur, individuelle Raumzuschnitte und ein innovatives Gebäudekonzept eröffnen moderne Lebensräume in ruhiger Lage. In Ihrem neuen Zuhause in der Karl-Friedrich-Straße im Stadtteil Aachen Laurensberg fühlen Sie sich, umgeben von hochwertigen Materialien, rundum wohl.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2033-10-11
Endenergiebedarf: 14
Energieträger: LUFTWP
Energieklasse: A+
14 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 14.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und ein Informationsgespräch persönlich oder auch per Video-Meeting, zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns mit, wann ein Termin für Sie möglich ist, oder vereinbaren Sie diesen direkt mit unserem Büro unter 0241 – 524 811.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!


Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 136.500 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

2.129 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Karl-Friedrich

Aachen - Laurensberg - ca. 67 m² 2-Zi-Whng mit Terrasse • NEUBAU •

Preis

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5 Zi.

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Anbieter

MAT Immobilien

Münsterstraße 225, 52076 Aachen

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Ansprechpartner

Guido Moers
+49 (0)241 524811
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