Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Kampnagel Quartier
2-Zimmer-Wohnung im Kampnagel Quartier - Energieeffizienz trifft urbanes Wohnen -
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AdresseKampstraße 33-35 a-c, 23843 Bad Oldesloe
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Preis304.300 €
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Etage3. OG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche59 m2
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Grundstücksfläche8.050 m2
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Baujahr2025
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ID292117
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Anbieter Objekt-ID643
Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Befeuerung: Fernwärme
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Gehobene Ausstattung
- KFW40
- Neubau
- Nordbalkon/-terrasse
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Stadt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung mit Ärzten, Apotheken und der Asklepios Klinik. Durch das breite Freizeitangebot – von Sportvereinen über Rad- und Wanderwege bis hin zu kulturellen Angeboten – bietet Bad Oldesloe Lebensqualität auf hohem Niveau.
Verkehrstechnisch ist die Kreisstadt hervorragend angebunden: Über die Autobahn A1 erreichen Sie Hamburg in etwa 45 Minuten und Lübeck in rund 20 Minuten. Die Regionalbahn (RE8/RE80) verbindet Bad Oldesloe im Halbstundentakt mit beiden Städten. Der geplante Ausbau der S4-Bahnlinie wird künftig eine direkte Verbindung bis in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen ermöglichen. Dank ihrer zentralen Lage, der stetigen Bevölkerungsentwicklung und der gelungenen Verbindung von Tradition, Moderne und Natur zählt Bad Oldesloe zu den attraktivsten und zukunftsfähigsten Wohnstandorten im Kreis Stormarn.
Beschreibung
Insgesamt entstehen auf ca. 3.010 m² Wohnfläche 76 hochwertig ausgestattete, barrierearme Wohnungen in unterschiedlichen Größen – ideal für Singles, Paare und Familien. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Terrassen, Balkone oder Dachterrassen und überzeugen durch helle Räume, gut durchdachte Grundrisse und zeitgemäße Ausstattung. Vier exklusive Penthousewohnungen im Staffelgeschoss bieten großzügige Dachterrassen mit Weitblick.
Die Tiefgarage mit 38 Stellplätzen je Gebäude ist bereits für Elektromobilität vorbereitet; zusätzliche Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Oberhalb der Tiefgarage wurde ein autofreier, begrünter Innenhof mit Aufenthalts- und Spielflächen geschaffen, der eine ruhige, parkähnliche Atmosphäre bietet. Das Projekt erfüllt den KfW-40-EE-Standard und wird über ein effizientes Fernwärmenetz (Kraft-Wärme-Kopplung, fossil) beheizt.
Innen überzeugen Vinyl-Designböden, hochwertige Fliesenbeläge, Fußbodenheizung sowie Glasfaseranschlüsse mit mindestens 100 MBit. Großzügige Fenster mit Dreifachverglasung, elektrisch bedienbare Rollläden und eine harmonische Fassadengestaltung aus Verblendmauerwerk und Putzflächen unterstreichen den modernen Charakter des Quartiers.
Das Kampnagel Quartier steht für nachhaltiges Wohnen mit Anspruch – ein Ort, an dem modernes Design, Funktionalität und Lebensqualität aufeinandertreffen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen einladenden Flurbereich, von dem aus sich alle Räume erschließen. Bereits hier zeigt sich der moderne Charakter der ca. 59 m² großen 2-Zimmer- Wohnung (WE 1.30), die sich im 3. Obergeschoss des ersten Gebäudes im neuen Kampnagel Quartier in Bad Oldesloe befindet.
Geradeaus öffnet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Nolte-Einbauküche – das Herzstück der Wohnung. Auf etwa 25 m² entsteht durch große Fensterflächen eine freundliche Helligkeit, die dem Raum eine klare, moderne Atmosphäre verleiht. Von hier aus treten Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der einen schönen Blick in den begrünten, autofreien Innenhof bietet und zum Entspannen einlädt.
Rechterhand erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer. Mit ca. 16 m² bietet es reichlich Platz für eine komfortable Möblierung und schafft einen ruhigen Rückzugsort im Alltag. Das moderne Duschbad präsentiert sich in einer zeitlosen Gestaltung mit hochwertigen Materialien und klarer Formsprache. Ergänzend sorgt ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum – ideal für Haushaltsgeräte und Vorräte.
Komfort steht in dieser Wohnung an erster Stelle: Über den Aufzug erreichen Sie Ihr neues Zuhause barrierearm. Dreifach verglaste Fenster sorgen zudem für eine hervorragende Wärmedämmung, viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima.
Mit ihrem funktionalen Grundriss, der hochwertigen Ausstattung und ihrer zentralen Lage eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und langfristige Wohnqualität legen.
Die angebotene Wohnung verbindet moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und urbanen Wohnkomfort – ein Wohnkonzept, das Beständigkeit und zeitgemäße Lebensqualität auf überzeugende Weise vereint.
Kennziffern zum Energieausweis:
Bedarfsausweis von 2025, gültig bis 19.06.2035, Kennwert 48,7 kWh/(m²-a),
Kraft-Wärme-Kopplung (fossil) von 2025, Energieeffizienzklasse A
Energienachweis
Gültigkeit: 19.06.2035
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2025-06-20
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 60.860 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
955 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Kampnagel Quartier
Anbieter
Harring Immobilien
Manhagener Allee 85, 22926 Ahrensburg
