Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens K-Spot
Premium-Investorenpaket nahe Deutz – zwei hochwertige Neubauapartments mit QNG für 5% Sonder-AfA
- Effizienzhaus 40
- Provisionsfrei
- Schlüsselfertig
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AdresseThumbstraße 75, 51103 Köln / Kalk
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WohntypEtagenwohnung
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Preis489.560 €
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Etage1. OG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche64,32 m2
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Grundstücksfläche297 m2
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Nutzfläche10 m2
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Baujahr2026
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Bezugsfertig ab28.02.2027
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ID293895
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Anbieter Objekt-IDK-Spot_Investorenpak
Merkmale
- Abstellraum
- Barrierefrei
- Fahrradraum
- Freiplatzstellplatz
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Personenaufzug
- Projektiert
Lage
Für Freizeit und Erholung sorgen der nahe Stadtgarten Kalk, der Bürgerpark sowie die traditionsreiche Sünner-Brauerei mit gemütlichem Biergarten.
Die Anbindung ist exzellent: U-Bahn (Linien 1 & 9) und S-Bahn (Trimbornstraße) bringen Ihre Mieter in wenigen Minuten in die Innenstadt, nach Deutz und zur Messe. Die Hochschulen wie die TH Köln und die HSPV NRW liegen in unmittelbarer Nähe und sprechen Studierende sowie Beschäftigte im öffentlichen Dienst an, somit ergibt sich durch die Lage eine solide Mieterklientel mit hohem Bedarf nach Wohnraum.
Ausstattung
- energieeffiziente KfW-40 Bauweise, profitieren Sie von attraktiven KfW Fördermöglichkeiten
- steuerliche Vorteile für Kapitalanleger: AfA von bis zu 5 % auf die Investitionskosten und zusätzlich 5 % Sonder-Afa
- zukunftsorientierte Wärmepumpe inklusive einer Photovoltaikanlage
- optional mit Vollmöblierung inkl. Einbauküche zur sofortigen Vermietbarkeit
- hochwertiges Malerglattvlies mit hellem Anstrich an Wänden und Decken
- Eiche-Massivholzparkett in allen Wohnräumen
- schwere Wohnungseingangstüren mit Stahlzargen und Sicherheitsverriegelung
- abschließbare Panoramafenster mit Einbruchhemmung, in edlem eisengrau
- Videosprechanlage mit Farbdisplay
- Fußbodenheizung, digital regelbar in jedem Raum
- elektrische Rollläden
- großzügige Elektroausstattung
- LED-Spots in den Bädern
- modernes, großformatiges Natursteinzeug mit rektifizierten Kanten
- bodengleiche Walk-In Duschen mit maßgefertigter Glas-Duschabtrennung
- ausschließliche Verwendung von Markenfabrikaten (Grohe, Duravit)
- hochwertige, vorausgesuchte Bad-Accessoires und Armaturen
Somit sind die Wohnungen sofort einzugsfertig, es entstehen KEINE weiteren Kosten.
Topaktuelle und exklusive Ausstattung des Gemeinschaftseigentums:
- solide Massivbauweise, Stein auf Stein
- barrierefreier Zugang der Wohnungen
- edler und rollstuhlgerechter Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- repräsentativer, videoüberwachter Eingang
- pflegeleichtes und edles Granit-Treppenhaus
- Waschmaschinen- und Trockenraum
- eigene Kellerräume zu Ihrer Wohnung
- großer Fahrradraum mit zahlreichen Doppelstockparkern sowie weitere Fahrradstellplätze im Innenhof
- zusätzlich größere Fahrradstellplätze für Lastenräder
- liebevolle, fix und fertig gestaltete Außenanlagen
- Vollverwaltung inkl. Hausmeisterservice nach Übergabe
Beschreibung
Inmitten eines gewachsenen Gründerzeitviertels, fußläufig von Deutz, entsteht mit „K-Spot“ ein modernes, fünfgeschossiges Apartmenthaus – dank Aufzug sind alle Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss komfortabel und barrierefrei erreichbar. Das hier angebotene Investorenportfolio umfasst zwei Wohnungen im dritten Obergeschoss - optional mit Vollmöblierung und Einbauküchen. Die vermietbare Fläche der Wohnungen WE14 und WE15 beläuft sich auf ca. 64 m², die jährlichen Soll-Mieteinnahmen auf ca. 1.736 €. Alle Wohnungen werden bei Übergabe einzugsfertig übergeben – sei es für die Eigennutzung oder als unkomplizierte Kapitalanlage. Zusätzlich profitieren Sie von unserem Erstvermietungsservice an bonitätsgeprüfte Mieter.
"K-Spot" bietet attraktive Vorteile für Kapitalanleger: Das energieeffiziente Gebäude wird nach KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet. Die moderne Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und schafft die Voraussetzungen für zinsgünstige KfW-Förderdarlehen sowie die lukrative steuerliche Sonder-AfA in Höhe von 5 Prozent jährlich zzgl. der steuerlichen AfA von bis zu 5 Prozent.
Die Mikrolage überzeugt mit besten Rahmenbedingungen: In direkter Nähe befinden sich Universitäten, Kliniken, Behörden und zahlreiche Nahversorgungsangebote. Zielgruppen wie Studierende, Young Professionals und Berufseinsteiger sorgen hier für eine kontinuierlich hohe Mietnachfrage. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern überdachte Doppelstockparker für Fahrräder sowie eigene Kellerräume zur Verfügung.
Mit dem Kauf dieses Investorenportfolios sichern Sie sich nicht nur zwei moderne Neubauapartments, sondern die einmalige Gelegenheit, in ein zukunftssichere Wertanlage zu investieren.
Energienachweis
Gültigkeit: 2025-06-27
Endenergiebedarf: 19.55
Energieträger: ELECTRICITY
Energieklasse: A+
19.55
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter
(02234) 60 10 8 40
Das Angebot ist provisionsfrei. Die gezeigten Bilder sind urheberrechtlich geschützt, diese zeigen verschiedene Visualisierungen und unsere eigenen Referenzobjekte. Diese dürfen nicht von Dritten verwendet werden.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 97.912 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.508 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
K-Spot
Anbieter
Via-Intelli-Immobilien GmbH
Aachener Straße 546, 50226 Frechen
Ansprechpartner
Oleg Falkenberg
Head of Sales
+49 (0)2234 6010840
oleg.falkenberg@via-intelli.de
