Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens K-Spot
Einmalige Chance: Investorenpaket mit fünf möblierten Neubauapartments
- Effizienzhaus 40
- Provisionsfrei
- Schlüsselfertig
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AdresseThumbstraße 75, 51103 Köln / Kalk
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WohntypEtagenwohnung
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Preis1.535.100 €
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Etage1 OG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche169 m2
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Grundstücksfläche297 m2
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Nutzfläche4 m2
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Baujahr2026
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Bezugsfertig ab28.02.2027
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ID287251
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Anbieter Objekt-IDK-Spot_KAP_2.OG_B
Merkmale
- Abstellraum
- Barrierefrei
- Fahrradraum
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Personenaufzug
- Projektiert
Lage
Für Freizeit und Erholung sorgen der nahe Stadtgarten Kalk, der Bürgerpark sowie die traditionsreiche Sünner-Brauerei mit gemütlichem Biergarten.
Die Anbindung ist exzellent: U-Bahn (Linien 1 & 9) und S-Bahn (Trimbornstraße) bringen Ihre Mieter in wenigen Minuten in die Innenstadt, nach Deutz und zur Messe. Die Hochschulen wie die TH Köln und die HSPV NRW liegen in unmittelbarer Nähe und sprechen Studierende sowie Beschäftigte im öffentlichen Dienst an, somit ergibt sich durch die Lage eine solide Mieterklientel mit hohem Bedarf nach Wohnraum.
Ausstattung
- energieeffiziente KfW-40 Bauweise, profitieren Sie von attraktiven KfW Fördermöglichkeiten
- steuerliche Vorteile für Kapitalanleger: AfA von bis zu 5 % auf die Investitionskosten
- zukunftsorientierte Wärmepumpe inklusive einer Photovoltaikanlage
- Vollmöblierung inkl. Einbauküche zur sofortigen Vermietbarkeit
- hochwertiges Malerglattvlies mit hellem Anstrich an Wänden und Decken
- Eiche-Massivholzparkett in allen Wohnräumen
- schwere Wohnungseingangstüren mit Stahlzargen und Sicherheitsverriegelung
- abschließbare Panoramafenster mit Einbruchhemmung, in edlem eisengrau
- Videosprechanlage mit Farbdisplay
- Fußbodenheizung, digital regelbar in jedem Raum
- elektrische Rollläden
- großzügige Elektroausstattung
- LED-Spots in den Bädern
- modernes, großformatiges Natursteinzeug mit rektifizierten Kanten
- bodengleiche Walk-In Duschen mit maßgefertigter Glas-Duschabtrennung
- ausschließliche Verwendung von Markenfabrikaten (Grohe, Duravit)
- hochwertige, vorausgesuchte Bad-Accessoires und Armaturen
Somit sind die Wohnungen sofort einzugsfertig, es entstehen KEINE weiteren Kosten.
Topaktuelle und exklusive Ausstattung des Gemeinschaftseigentums:
- solide Massivbauweise, Stein auf Stein
- barrierefreier Zugang der Wohnungen
- edler und rollstuhlgerechter Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- repräsentativer, videoüberwachter Eingang
- pflegeleichtes und edles Granit-Treppenhaus
- Waschmaschinen- und Trockenraum
- eigene Kellerräume zu Ihrer Wohnung
- großer Fahrradraum mit zahlreichen Doppelstockparkern sowie weitere Fahrradstellplätze im Innenhof
- zusätzlich größere Fahrradstellplätze für Lastenräder
- liebevolle, fix und fertig gestaltete Außenanlagen
- Vollverwaltung inkl. Hausmeisterservice nach Übergabe
Beschreibung
Inmitten eines gewachsenen Gründerzeitviertels von Köln entsteht mit „K-Spot“ ein modernes, fünfgeschossiges Apartmenthaus – dank Aufzug sind alle Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss komfortabel und barrierefrei erreichbar. Das hier angebotene Investorenportfolio umfasst die gesamte zweite Etage mit insgesamt fünf vollmöblierten 1- bis 2-Zimmer-Apartments inklusive Einbauküchen. Die vermietbare Fläche der Wohnungen WE 9, WE 10, WE 11, WE 12 und WE 13 beläuft sich auf ca. 168,54 m², die jährlichen Soll-Mieteinnahmen auf ca. 55.517 €. Alle Wohnungen werden bei Übergabe einzugsfertig übergeben – sei es für die Eigennutzung oder als unkomplizierte Kapitalanlage. Zusätzlich profitieren Sie von unserem im Kaufpreis inkludierten Erstvermietungsservice an bonitätsgeprüfte Mieter.
„K-Spot“ bietet Kapitalanlegern klare Vorteile: Das energieeffiziente Gebäude wird nach KfW-40-Standard errichtet. Moderne Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und eröffnet Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen sowie einer AfA von bis zu 5 % auf die Investitionskosten.
Die Mikrolage überzeugt mit besten Rahmenbedingungen: In direkter Nähe befinden sich Universitäten, Kliniken, Behörden und zahlreiche Nahversorgungsangebote. Zielgruppen wie Studierende, Young Professionals und Berufseinsteiger sorgen hier für eine kontinuierlich hohe Mietnachfrage. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern überdachte Doppelstockparker für Fahrräder sowie eigene Kellerräume zur Verfügung.
Mit dem Kauf dieses Investorenportfolios sichern Sie sich nicht nur fünf moderne Neubauapartments, sondern die einmalige Gelegenheit, eine komplette Etage in einem gefragten Neubauprojekt in Köln-Kalk zu erwerben.
Energienachweis
Gültigkeit: 2025-06-27
Endenergiebedarf: 19.55
Energieträger: ELECTRICITY
Energieklasse: A+
19.55
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter
(02234) 60 10 8 40
Das Angebot ist provisionsfrei. Die gezeigten Bilder sind urheberrechtlich geschützt, diese zeigen verschiedene Visualisierungen und unsere eigenen Referenzobjekte. Diese dürfen nicht von Dritten verwendet werden.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 307.020 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
4.790 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
K-Spot
Anbieter
Via-Intelli-Immobilien GmbH
Aachener Straße 546, 50226 Frechen
Ansprechpartner
Oleg Falkenberg
Head of Sales
+49 (0)2234 6010840
[email protected]
