Inselquartier Eiswerder

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Inselquartier Eiswerder

Inselfeeling pur: Exklusiv ausgestattete Gewerbeflächen auf Eiswerder mit Aufzug & Stellplätzen

Best Place Living
  • Adresse
    Eiswerderstraße, 13585 Berlin / Hakenfelde
  • Preis
    1.299.000 € (zzgl. Provision)
  • Provision für Käufer
    3,57%
  • Zimmeranzahl
    4
  • Wohnfläche
    265,83 m2
  • Gesamtfläche
    246,77 m2
  • Nutzfläche
    265,83 m2
  • Baujahr
    2025
  • ID
    288180
  • Anbieter Objekt-ID
    EIS-TE73

Merkmale

  • Befeuerung: Gas
  • Fußbodenheizung
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Das Inselquartier Eiswerder liegt auf der Südspitze der Havel-Insel Eiswerder, die über die Kleine und die Große Eiswerderbrücke mit dem Festland verbunden ist. Nur ein paar Meter sind es zum Uferweg, der um die Insel herumführt. Und direkt nebenan lädt der Eiswerderpark zum Spazieren, Joggen oder Gassi gehen mit dem Hund am Wasser ein. In fünf Minuten zu Fuß sind Sie beim Restaurant Stilbruch, das deutsche Küche auf hohem Niveau anbietet. Auf der Insel und auf dem benachbarten Festland bieten Ruder-, Kanu- und SUP-Clubs Freizeitspaß für Wassersportler. Supermärkte und weitere Gastronomie erwarten Sie direkt auf dem Festland, auf der anderen Seite der Großen Eiswerderbrücke. Auch die Kleinen sind hier gut aufgehoben: Im unmittelbaren Umfeld der Insel gibt es zahlreiche Kitas und Schulen.

•1 Min. zu Fuß zum Havelufer und Insel-Rundweg
•Restaurants, Supermärkte Kitas, Schulen und Wassersport Möglichkeiten in direkter Umgebung fußläufig erreichbar
•3 Min. mit dem Fahrrad zum Strandbad Haselhorst
•7 Min. mit dem Fahrrad in die Altstadt Spandau
•7 Min. mit dem Auto zum Bahnhof Spandau (Fernbahnhof, S+U-Bahn)
•10 Min. Autofahrt zum Spandauer Forst
•30 Min. mit dem Auto zur Friedrichstraße

Ausstattung

•Großzügige Terrasse – ideal für entspannte Pausen oder repräsentative Empfänge
•Einladende Rezeption als stilvoller Empfangsbereich für Gäste und Mitarbeiter
•Zwei separate Sanitärräume für zusätzlichen Komfort und Diskretion
•Praktische Dusche – für Frische und Flexibilität im Arbeitsalltag
•Exklusive, hochwertige Ausstattung, die Funktionalität und Eleganz vereint
•Nützlicher Abstellraum für effiziente Organisation und zusätzlichen Stauraum
•Moderner Aufzug für barrierefreien Zugang und höchsten Bedienkomfort
•Bequeme Stellplätze direkt am Objekt für eine komfortable Anreise

Beschreibung

Im malerischen Inselquartier Eiswerder erwartet Sie diese großzügige Gewerbeeinheit mit 247 m² im 1.UG des Gebäudes C. Die Gewerbeeinheit verläuft über zwei Etagen und verfügt über einen Abstellraum, einer Rezeption, zwei separate WC’s und vier geräumigen Zimmer, die flexibel gestaltet werden können. Die helle, großzügige Fläche bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte und die Gestaltung eines Arbeitsumfelds, das den Bedürfnissen Ihres Unternehmens gerecht wird.
Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht. Zusätzlich zu den zwei Zimmern bietet die Einheit zwei separate WC-Bereiche. Eine große Terrasse erweitert die Büroräume um einen Außenbereich und lädt zu entspannten Pausen im Freien ein, während Sie den Blick auf die idyllische Umgebung genießen können. Die Lage auf Eiswerder verspricht nicht nur eine inspirierende Arbeitsatmosphäre, sondern ist auch gut an die umliegenden Stadtteile und das Zentrum Berlins angebunden. Die Nähe zur Natur und die ruhige Umgebung bieten Ihren Mitarbeitern eine willkommene Abwechslung zum hektischen Stadtleben.
Diese Gewerbeeinheit ist Ihre Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer modernen und attraktiven Umgebung zu etablieren.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2033-11-22
Endenergiebedarf: 66
Energieträger: GAS
Energieklasse: B
66 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, jeden Samstag und Sonntag zwischen 11 und 14 Uhr unseren Showroom in der Eiswerderstraße 10B, 13585 Berlin zu besuchen. Lassen Sie sich in gemütlicher Atmosphäre beraten – wir freuen uns auf Sie!

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 259.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Inselquartier Eiswerder

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