Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Im Ellernbusch
Neubau-Stadthäuser in Duvenstedt – Mit Garten & KfW 55-Standard
- Effizienzhaus 55
- Energieeffizienzklasse A+
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AdresseIm Ellernbusch, 22397 Hamburg / Duvenstedt
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WohntypReihenendhaus
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Preis739.900 €
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Zimmeranzahl5
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Badezimmer1
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Schlafzimmer4
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Wohnfläche127 m2
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Grundstücksfläche388 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abFertigstellung 2026
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ID286768
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Anbieter Objekt-ID2891
Merkmale
- Befeuerung: Pellet
Lage
Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens nur wenige Minuten entfernt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur, mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umkreis.
Für Pendler ist Duvenstedt ebenfalls attraktiv: Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist über den HVV mit Bus und U-Bahn gegeben, während Autofahrer über die nahegelegene B432 und die A7 in kurzer Zeit die City oder das Umland erreichen können. So bietet diese Lage eine gelungene Balance aus Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit komfortabler Anbindung suchen.
Ausstattung
• Inkl. Grundstück
• Gemeinschaftliche Pelletheizung
• Fußbodenheizung
• Wohnraumlüftungsanlage
• Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
• geflieste Dusche mit Glasabtrennung
• Extra Stauraum durch ausgebauten Dachboden
• Fenster & Haustür anthrazit (außen)
• Gesamtwandstärke der Außenwand inkl. Dämmung 37 bis 43 cm. Je nach Wandaufbau.
• Doppelte Haustrennwand
• Carports teilweise mit Abstellraum
• Fenster und Türen in Anthrazit / innen weiß
Bodenbeläge in kostensparender Eigenleistung, ebenso erfolgen die Malerarbeiten durch die Käufer selbst.
Beschreibung
• Jeden Donnerstag nach Terminvereinbarung
Moderne Stadthäuser in KFW-55 Bauweise
Das Stadthaus mit ca. 127 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Familien und Paare – verteilt auf 5,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss.
Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume, die mit einer hochwertigen Ausstattung überzeugen. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für angenehme Wärme, während Rollläden an allen Fenstern zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Lage in Hamburg-Duvenstedt verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität.
Der Flur im Erdgeschoss, die Küche, das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger, offener Küchenbereich, ein heller Wohnraum sowie ein modern ausgestattetes Gäste-WC.
Im Obergeschoss liegen jeweils zwei Schlafzimmer mit tiefen Fenstern, die viel Tageslicht einlassen. Das Badezimmer ist komplett ausgestattet mit einer gefliesten Dusche samt Glasabtrennung, einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette und modernen Armaturen von namenhaften Herstellern.
Zwei weitere Wohnräume befinden sich im Dachgeschoss des Hauses. Durch unsere variablen Grundrissmöglichkeiten können Sie hier bspw. einen zusätzlichen Abstellraum oder ein großes, helles Studio planen lassen. Ein ausgebauter Dachspitz schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Fenster und Türen sind außen in elegantem Anthrazit gehalten und innen in klassischem Weiß, um eine stilvolle Optik und hohen Schallschutz zu gewährleisten.
Jedes Haus besitzt eine eigene Terrasse. Ein Carport mit Vorbereitung für E-Mobilität – teils mit integriertem Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder – muss separat erworben werden. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine gemeinschaftliche Pelletheizung.
Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und enthalten teils Sonderwünsche. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Energienachweis
Gültigkeit: 2035-11-07
Endenergiebedarf: 16
Energieklasse: A+
16
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Dann schauen Sie doch mal vorbei:
Adresse: Im Ellernbusch, 22397 Hamburg-Duvenstedt
Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
INFO: Bitte betreten Sie die Baustelle nicht ohne unseren Verkaufsberater und tragen Sie auf der Baustelle stets festes Schuhwerk.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Christoph Wachholz, Tel: 0176 / 64 03 09 06 I [email protected]
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 147.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.309 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Im Ellernbusch
Anbieter
Werner Wohnbau GmbH & Co. KG
Johann-Liesenberger-Str. 11/1, 78078 Niedereschach
Ansprechpartner
Christoph Wachholz
+49 (0)176 64030906
+49 (0)40 334875720
[email protected]
