Horizont³

INVESTIEREN NAHE DER KURSTADT BAD NAUHEIM

Willkommen im Neubau-Projekt

Westlich von Bad Nauheim, der zweitgrößten Stadt im Wetteraukreis, liegt die beschauliche Gemeinde Ober-Mörlen. Hier entsteht in einem gewachsenen Wohnviertel der zukunftsweisende Neubau Horizont³ mit 24 Wohnungen von ca. 60 bis 115 m² Wohnfläche. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind für Selbstnutzer und Kapitalanleger, die auf Sicherheit, zukunftsfähiger Technik, geringen Wohnnebenkosten, Steuerersparnissen und langfristiger Wertentwicklung setzen.

Mit dem Fokus auf KfW40-QNG-Effizienzhaus, modernen Grundrissen und hochwertiger Bauqualität bieten das Projekt ein Immobilienkonzept mit Weitblick, dass Premiumqualität mit ökologischer Verantwortung vereint.

HIGHLIGHTS

• KfW40-QNG
• Nachhaltige Bauweise
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fenster- und Fenstertüren 3-fach Isolierverglasung
• Doppelte Steuervorteile: Sonderabschreibung und degressive AfA
• Eigenkapitalrendite bis zu ca. 13,9 Prozent p.a. (Angabe/Berechnung Bauträger)
• Wohnungen ab: 335.000 Euro

NACHHALTIGKEIT

KfW40-QNG-STANDARD

Mit dem KfW40-QNG-Siegel profitieren sowohl Eigennutzer als auch Mieter von besonders niedrigen Heiz- und Betriebskosten. KfW40 bedeutet, dass ein Gebäude nur 40 Prozent des Primärenergiebedarfs eines gesetzlich definierten Referenzgebäudes benötigt. Und QNG steht für „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“. Es ist eine Auszeichnung für nachhaltige Bauweise und hoher Energieeffizienz, was dieses Objekt zu einem modernen und zukunftssicheren Gebäude macht. Insbesondere in Zeiten steigender Energiekosten sind energieeffiziente Wohnungen besonders gefragt. Dies wirkt sich langfristig auch auf den Wert der Immobilie aus.

• Max. 40 Prozent Primärenergiebedarf gegenüber dem Referenzgebäude
• Geringe CO²-Emissionen
• Hochwertige Dämmung & moderne Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Einhaltung gesundheitsbezogener und schadstoffarmer Bauweisen
• Projekt-Begleitung durch Energieeffizienz-Experten

HEUTE INVESTIEREN, WO MORGEN DIE NACHFRAGE STEIGT

Vor den Toren der Metropole Frankfurt am Main

Im unmittelbaren Norden des Metropolkerns Frankfurt am Main beginnt der Wetteraukreis, der zu den ältesten Kulturlandschaften Europas zählt. Eine Region mit einer reichen Vergangenheit, einer lebendigen Gegenwart und einer prosperierenden Zukunft. 14 Städte und 11 Gemeinden auf rund 1.100 km² bieten Lebensqualität, Dynamik und Chancen für Unternehmen und Familien.

Rund 324.000 Einwohner schätzen die hohe Lebensqualität, gute Bildungs- und Betreuungsangebote sowie ein breites Freizeitund Kulturangebot. Darüber hinaus sorgen die hervorragenden Böden für blühende Felder und eine reiche Getreideernte, weshalb die Wetterau auch als die Kornkammer Hessens bezeichnet wird.

Fakten

• Ober-Mörlen – Frankfurt a. M.: 25 Autominuten
• Ober-Mörlen – Flughafen FFM: 30 Autominuten
• Bahnhof Bad Nauheim: RE, RB, IC
• In der Nähe namhafte Arbeitgeber: Ambu, Eurobaustoff, Microbox, Sanden

WARUM MEHR STEUERN ZAHLEN ALS NÖTIG?

Geld investieren, Steuern sparen

Horizont³ erfüllt dank KfW40-QNG die Voraussetzungen für die Sonderabschreibung gemäß § 7b Einkommensteuergesetz (EstG). Somit können Erwerber unter Einhaltung bestimmter Merkmale in den ersten vier Jahren nach Kauf über die reguläre Abschreibung hinaus zusätzliche Abschreibungen vornehmen: 5 Prozent der Herstellungskosten und degressive AfA in Höhe von 5 Prozent. So können Kapitalanleger erhebliche steuerliche Vorteile erzielen.

6 Voraussetzungen für Sonder-AfA

1. Neubau oder Erstherstellung von Mietwohnungen
2. Anschaffungs- oder Herstellungskosten max. 5.200 €/m² Wohnfläche (inkl. Nebenkosten, ohne Grundstück)
3. Bemessungsgrundlage: 4.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche
4. Baugenehmigung ab dem 01.01 .2023 bis 30.09.2029
5. Erfüllung des KfW40-QNG-Standards
6. Vermietung zu Wohnzwecken (mind. 10 Jahre)

OBER-MÖRLEN DIREKT BEI BAD NAUHEIM

Ruhig wohnen, stark investieren

Ober-Mörlen liegt unmittelbar westlich der Kurstadt Bad Nauheim und verzeichnet seit 2015 ein kontinuierliches Wachstum. Die ruhige Wohnlage nahe dem Hainbach, der weiter nördlich in den Fluss Usa mündet, ist ideal für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.

Im benachbarten Bad Nauheim, einer bekannten Kurstadt mit hoher Lebensqualität, ging die Wohnungsleerstandsquote von zuletzt 3, 4 Prozent auf 0, 8 Prozent zurück. Im gesamten Wetteraukreis lag sie mit 3, 6 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von Hessen (Zensus 2022). Somit ist Wohnraum rar und gefragt, was nicht zuletzt an den guten Verbindungen über die Straße und Schiene nach Frankfurt am Main und Gießen liegt.

Fakten

• Ober-Mörlen hat 6.234 Einwohner (1 .8.2025)
• Bad Nauheim besitzt 20 Fachkliniken & Krankenhäuser
• Nur fünf Autominuten zur A5 in Richtung Frankfurt a. M.
• Hoher Freizeitwert der Kurstadt und im Taunus
• Friedberg (Verwaltungssitz des Wetteraukreises) nur 7,3 km entfernt