Herdergärten - Rosenheim

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Herdergärten - Rosenheim

Gartenwohnung mit Südwest-Terrasse in Rosenheim - HERDERGÄRTEN 1.0.2

Werndl Eisner & Partner
  • Adresse
    Herderstraße 4, 6, 8, 83024 Rosenheim
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis
    689.000 €
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    94 m2
  • Gartenfläche
    112 m2
  • Baujahr
    2026
  • Bezugsfertig ab
    2026
  • Tiefgaragen-Stellplatz
    37.500 €
  • Anz. Tiefgaragen-Stellplätze
    1
  • ID
    229375
  • Anbieter Objekt-ID
    HER 1.0.2

Merkmale

  • Balkon
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Dusche
  • Fernwärmeheizung
  • Fliesenboden
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Dokumente

Dokument

Dokument

Lage


Leben mit Berg- und Weitblick – zwischen München und Salzburg, bayerischer Tradition und modernem Zeitgeist. Die lebendige Stadt Rosenheim besitzt als wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum der Region nicht nur eine besonders hohe Lebensqualität, sie lässt mit ihrem mediterranen Flair auch das nahegelegene Italien erahnen. Ob in der malerischen historischen Altstadt oder der erholungsreichen Umgebung. Ein zentral gelegener Standort mit hochwertiger Struktur, der voller Wirtschaftskraft, Lebenslust, Kultur und Gemeinschaft steckt. Und der in jeder Hinsicht verbindet und neue Blickwinkel eröffnet.

Ausstattung

Es grünt so grün. Großzügig geschnittene und familienfreundlich strukturierte Erdgeschoß-Wohnungen mit direktem Zugang ins eigene weitläufige Gartenparadies. Durch die üppige Randbepflanzungen, die privaten Gärten unterschiedlicher Größen und Ausrichtungen umsäumen, wird maximale Privatsphäre garantiert. Neben verschiedenen Eingangsmöglichkeiten ins eigene Reich sorgen große bodentiefe Fenster zu den Terrassen für erhellende Lichtblicke. Ergänzt um Brüstungsfenster, die sich durch alle Räume ziehen und eine optimale Nutzung mit vielen Stellmöglichkeiten bieten. Ausgestattet voller Liebe zum hochwertigen Detail und praktischen Komfort, wie z. B. einem eigenen Gartenwasseranschluss. Eine grüne Familieninsel inmitten eines alten Obstgartens mitten in der Stadt.

Beschreibung

Raum zum Leben, Sonne tanken und Ankommen: Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südwest-Terrasse lädt dazu ein, den Alltag ins Grüne zu verlagern.
Das Herzstück ist der große Wohn‑Essbereich mit 28 m², der sich über eine bodentiefe Hebeschiebetür direkt zur Terrasse und in den 112 m² großen Garten öffnet – teils überdacht, sonnig nach Südwesten ausgerichtet und mit eigenem Gartenwasseranschluss.

Weitere Highlights:

- Wohnraum und Außenbereich gehen fließend ineinander über
- Sichtschutz mit integriertem Gartenschrank – praktisch gelöst
- Großzügiger Eingangsbereich mit viel Stauraum
- Schlafzimmer mit Gartenzugang und Blick ins Grüne
- Tageslichtbad mit clever integriertem Abstellbereich
- Schwellenfreier Zugang von der Tiefgarage bis zum Wohngeschoss
- Schwellenloser Zugang von der Wohnung auf die Terrasse
- Rutschfeste Fliesen im Innen- und Außenbereich
- KFW-Effizienzhaus 55
- Photovoltaikanlage und Solarthermie auf der Dachfläche
- Erhöhter Schallschutz
- Fahrradstellplätze
- Tiefgarage mit 2,5 x 5 Meter Stellplätzen und Schnelllauftor
- Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheke…
- Top Anbindung zur Autobahn oder zum Bahnhof

Die Kombination aus degressiver AfA, modernem Neubau und unserem Vermietungsservice macht den Einstieg in die Kapitalanlage besonders komfortabel – auch für Erstinvestoren.

Und auch für Selbstnutzer sind wir der perfekte Partner: Unsere Immobilien zeichnen sich durch top Bauqualität, moderne Ausstattung und eine Lage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial aus – so schaffen wir Wohnräume, in denen Sie sich rundum wohlfühlen können.

DAS PROJEKT HERDERGÄRTEN IN ROSENHEIM
Die Veräußerung dieses besonderen Grundstücks im nordwestlichen Stadtgebiet von Rosenheim geschah zielgerichtet an uns mit der Bitte, an diesem Ort „etwas Schönes entstehen zu lassen“. Denn es beherbergt eine kleine Kapelle und einen Garten, der von der Eigentümerfamilie üppig mit Obstgehölzern bepflanzt und über viele Jahrzehnte gehegt und gepflegt wurde. Wie in all unseren Projekten greifen wir auch hier den Ursprung und die Geschichte des Ortes auf und erzählen sie in ihrem Sinne weiter.

Gemeinsam mit unseren Erfolgsarchitekten und ausgewählten regionalen Handwerksfirmen lassen wir drei hochwertige Wohngebäude entstehen. Zentral zum Stadtzentrum gelegen und doch voller Ruhe und Privatsphäre. In ökologisch urbaner Baukunst mit klarem, modernem Design, natürlichen Materialien und einer spielerischen Fassade, die luftige Freiräume eröffnet. Eingebettet in die farbenfrohe Blütenpracht und ihre sonnige Ernte, die allen Eigentümern zum Pflücken, Weiterverarbeiten und Genießen zur Verfügung steht. Ob inmitten der natürlich belassenen Freiflächen, den privaten Gärten der Erdgeschoß­-Wohnungen, auf den großzügigen Loggien, die sich über alle Stockwerke erstrecken oder in den exklusiven Penthäusern mit eigenen Dachgärten.

Zeitgeistiges Wohnen mit durchdachten offenen Grundrissen, voller Detailliebe und technischer Finesse, einem mittig platzierten Spielplatz und einer nachhaltigen Photovoltaik-­Anlage. Optimale Anbindungen, kurze Fußwege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs und die Nähe zu verschiedenen Schulen, der TH Rosenheim und dem umtriebigen Stadtzentrum machen die ruhige Lage perfekt und die HERDERGÄRTEN zum idealen Wohn­- und Lebensraum mit wild gewachsenem Flair.

Energienachweis

Energieträger: Fernwärme

Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit

Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.

Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 137.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

2.150 €

Jetzt berechnen

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Herdergärten - Rosenheim

HERDERGÄRTEN 1.2.2

Preis

520.000 €

Wohnfläche

74 m2

Zimmer

3 Zi.

HERDERGÄRTEN 1.3.2

Preis

535.000 €

Wohnfläche

73 m2

Zimmer

3 Zi.

HERDERGÄRTEN 1.4.2

Preis

580.000 €

Wohnfläche

74 m2

Zimmer

3 Zi.

HERDERGÄRTEN 3.3.2

Preis

585.000 €

Wohnfläche

76 m2

Zimmer

3 Zi.

HERDERGÄRTEN 1.1.6

Preis

599.000 €

Wohnfläche

88 m2

Zimmer

3 Zi.

HERDERGÄRTEN 1.5.1

Preis

1.860.000 €

Wohnfläche

211 m2

Zimmer

4 Zi.

HERDERGÄRTEN 1.5.2

Preis

2.270.000 €

Wohnfläche

255 m2

Zimmer

4 Zi.

Penthaus mit Bergblick in Rosenheim - 2.5.1 HERDERGÄRTEN

Preis

1.600.000 €

Wohnfläche

183 m2

Zimmer

4 Zi.

Neubau Penthaus mit Bergblick in Rosenheim - HERDERGÄRTEN 2.5.2

Preis

1.995.000 €

Wohnfläche

223 m2

Zimmer

4 Zi.

Exposé/Preisliste anfordern
Pflichtfelder *

Wir behandeln deine Daten vertraulich. Mit dem Absenden erklärst du dich mit der Verarbeitung deiner Anfrage gemäß unserer Datenschutzerklärung und AGB für Verbraucher:innen einverstanden.

Anbieter

Werndl Eisner & Partner

An der Alten Spinnerei 3, 83059 Kolbermoor

Aktuelle Projekte (2)
Referenzen (1)
Impressum
Internetseite des Anbieters
Internetseite des Bauvorhabens
Exposé/Preisliste anfordern