Hedwigstraße 1a

Ihr Zuhause zwischen Elbufer und Stadtleben

Die Eigentumswohnungen direkt an der Elbe in der Hedwigstraße 1a vereinen exklusives und ruhiges Wohnen in unmittelbarer Wasserlage mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Grundrissen und Wohnflächen von ca. 72 bis 179 m² bieten die Wohnungen ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die ein besonderes Zuhause suchen.

Großzügige Balkone schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden zum Entspannen ein. Für noch mehr Wohlbefinden kann auf Wunsch in ausgewählten Wohnungen eine private finnische Sauna in drei Ausstattungsvarianten integriert werden – Ihr persönlicher Wellnessbereich direkt in der eigenen Wohnung.

Stellplätze stehen optional zum Erwerb bereit und runden den Wohnkomfort mit einem eigenen Parkplatz ab. Dank unserer individuell wählbaren Ausstattungspakete lässt sich jede Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.

Eine professionelle Wohnungsverwaltung sorgt bereits vor Ihrem Einzug für reibungslose Abläufe und steht Ihnen auch danach zuverlässig zur Seite. Mit unserem umfassenden Rundum-Service – von der Planung über die Umsetzung bis hin zur persönlichen Betreuung – können Sie sich entspannt zurücklehnen und sich auf das Wesentliche konzentrieren: den Einzug in Ihr neues Zuhause ab dem 2. Quartal 2028.

Ausstattung:

Design und Qualität

Die Innenausstattung definiert den Charakter einer Wohnung und macht sie zu einem besonderen Zuhause. Deshalb legen wir großen Wert auf ein ansprechendes Design, hohe Qualität und langlebige Materialien. In allen Wohnungen kommen daher ausschließlich hochwertige Elemente von namhaften Herstellern zum Einsatz.

Bei der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses können Sie Fliesen- und Bodenbeläge aus einer sorgfältig zusammengestellten Auswahl individuell wählen. So setzen Sie persönliche Akzente und verleihen jedem Raum eine einzigartige Atmosphäre, die Ihren Wohnstil perfekt unterstreicht.

Durchdacht bis ins Detail

• Nachhaltig & zukunftssicher
• Energieeffiziente Wärmepumpe mit Erdsonden
• Passive Kühlung (keine Klimaanlage)
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Hochwertige Fenster mit Schall- und Wärmeschutzverglasung
• z.T. großzügige Balkone und Dachterrasse
• Aufzugserschlossene, barrierefreie Wohnungen
• Doppelparker
• Fahrradstellplätze mit Abstellmöglichkeiten für Fahrradanhänger
• Ruhige Grünanlage im Hinterhof

Authentische Wohnatmosphäre:

Echtholz & Naturdesign

Für die weiteren Wohn- und Schlafräume stehen Ihnen ein elegantes Echtholz-Mehrschichtparkett in Dielenoptik oder ein moderner Naturdesignbelag zur Auswahl.

Im Rahmen des KfW 40 QNG Standards kommen dabei ausschließlich Bodenbeläge zum Einsatz, deren Eigenschaften die Anforderungen der Nachhaltigkeitsklasse erfüllen. So verleihen sie jedem Raum eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreichen den Charakter Ihres Zuhauses stilvoll.

Drei Designlinien für Ihr Bad

Drei fein abgestimmte Badkonzepte eröffnen Ihnen die Möglichkeit, Ihr Badezimmer ganz nach Ihrem persönlichen Stil zu gestalten. Harmonische Farben, hochwertige Materialien und zeitlose Designs schaffen eine angenehme Atmosphäre. Gerne begleiten wir Sie in einem Beratungsgespräch bei der Auswahl der passenden Fliesen.

Optionale Sauna für ausgewählte Wohnungen

Für ausgewählte Wohneinheiten besteht die Möglichkeit, das Badezimmer optional um eine private Sauna zu ergänzen – ein besonderes Extra für noch mehr Komfort und Entspannung im Alltag. Zur Auswahl stehen drei hochwertige Ausstattungsvarianten: von der stilvollen HOME-LINE, über die komfortorientierte HIGH-LINE, bis hin zur exklusiven PREMIUM-LINE.

Nachhaltig gebaut:

Zertifizierte Qualität nach KfW 40 QNG und DGNB-Silber

Das Projekt wird nach dem Standard KfW 40 QNG errichtet. Es verbraucht damit nur rund 40 % der Energie eines Referenzgebäudes und kombiniert diesen Standard mit dem staatlichen Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) sowie der DGNB-Silber-Zertifizierung (Version2023).

Diese Bauweise bietet Ihnen als Käufer gleich mehrere Vorteile:

• Potenziell geringere Energiekosten – Sie wohnen langlebiger, kostengünstiger und unabhängiger von Energiepreisschwankungen.
• Höherer Wohn- und Lebenswert – Nachhaltige Materialien, hohe Bauqualität und Zukunftsfähigkeit steigern Komfort und Werthaltigkeit.
• Attraktive Förder- und Finanzierungsbedingungen unter bestimmten Voraussetzungen möglich – Gebäude mit dem Standard KfW 40 QNG sind förderfähig und erhöhen Ihre Planungssicherheit.

Mit dem Fokus auf Nachhaltigkeit, Kostentransparenz und verantwortungsbewusstem Bauen entsteht in Dresden-Plauen mehr als nur neuer Wohnraum – hier wächst ein Lebensraum, in dem Menschen ankommen, sich wohlfühlen und Wurzeln schlagen können.

Lage:

Ihr Rückzugsort an der malerischen Elbe!

Die Leipziger Vorstadt zählt zu einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens. Zwischen der Elbe, der Neustadt und modernen urbanen Entwicklungsprojekten entsteht ein lebendiges Quartier, das städtisches Flair, kulturelle Vielfalt und naturnahe Erholung harmonisch miteinander verbindet – ideal für alle, die kurze Wege und eine hohe Lebensqualität schätzen.

Perfekte Verkehrsanbindung
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und kurze Wege in die Dresdner Innenstadt sowie in die Neustadt aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während der Bahnhof Dresden-Neustadt fußläufig liegt und besonders für Pendler und Vielreisende ideale Verbindungen bietet. Auch der Dresdner Flughafen ist dank der guten ÖPNV- und Straßenanbindung schnell und bequem erreichbar. Über die nahegelegene B170 besteht zudem eine direkte Anbindung an die Autobahn A4.

Lebendiges Umfeld
Im direkten Umfeld erwarten Sie vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, charmante Cafés sowie individuelle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine große Auswahl an Gastronomie, kulturellen Angeboten und urbanem Leben. Ob entspannter Cafébesuch, kulinarische Vielfalt oder kulturelle Entdeckungen – alles ist bequem und in kurzer Distanz erreichbar.

Nähe zur Elbe
Nur wenige Schritte entfernt bieten die Elbwiesen Raum für Erholung, Bewegung und entspannte Stunden im Grünen. Weitläufige Wege entlang der Elbe laden zum Joggen, Radfahren oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein und schaffen einen idealen Ausgleich zum Stadtleben. Ein Wohnort für alle, die Natur und Urbanität auf besondere Weise verbinden möchten.