Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens GU 151 - Neue Mitte Eller
*Offene Beratung am So., 15.06., von 11 - 11.30 Uhr, Gumbertstr. 151 in 40229 Düsseldorf*
- Effizienzhaus 55
- Schlüsselfertig
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AdresseGumbertstraße 151-153, 40229 Düsseldorf / Eller
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis219.900 €
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Zimmeranzahl1
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche31,31 m2
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Baujahr2026
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ID275605
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Anbieter Objekt-ID3455-02
Merkmale
- Balkon
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
Dokumente
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Lage
Zuhause in Eller!
In Eller lässt sich das Stadtleben in vollen Zügen genießen: Die gelungene Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen, historischen Gebäuden und Moderne tragen zum Reiz des Viertels bei. Im historischen Ortskern rund um den Gertrudisplatz gibt es zahlreiche kleine Läden, Cafés und Restaurants, die zum Einkehren und Verweilen einladen und einen Hauch von Kleinstadtidylle vermitteln. Doch auch eine Reihe von Sehenswürdigkeiten, allen voran Schloss Eller und der dazugehörige Schlosspark, tragen zum Charme bei. Gleichzeitig ist man dank der guten Anbindung über Straße und öffentlichen Nahverkehr schnell im Zentrum von Düsseldorf, den angrenzenden Stadtteilen oder den umliegenden Gemeinden.
Ausstattung
- nachhaltiges Energiekonzept durch Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe und PV-Module
- inklusive einer Pantryküche
- teilw. Abstellraum inkl. Anschluss für Ihre Waschmaschine in der Wohnung
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss (barrierefrei)
- Videogegensprechanlage
- Bodenbelag aus hochwertigem Design-Vinyl
- Terrassen und Balkone aus Betonsteinplatten
- Stellplätze in der Tiefgarage
- großer Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss mit Bibliothek und Kaffeeküche
- Service-Vertrag für Betreuungsleistungen optional
Sie sind Kapitalanleger? Nutzen Sie die attraktiven, degressiven Abschreibungsmöglichkeiten im Neubau - Wir informieren Sie dazu gern!
Beschreibung
Ob ein barrierefreies Apartment als Altersruhesitz, eine 3-Zimmer Wohnung mit Balkon oder doch ein Stadthaus mit etwas mehr Platz und eigenem Garten?
Machen Sie Ihren Wohntraum wahr - Im "GU 151" finden Sie die Vier Wände, die perfekt zu Ihrem Leben passen.
Auch Kapitalanleger sind hier richtig: Dank einer Vielzahl an durchdachten Wohnungstypen mit guter Vermietbarkeit ist Ihr Geld gut angelegt.
Schöne Gemeinschaftsflächen sorgen zudem für Begegnungsräume und fördern die Gemeinschaft zwischen Jung und Alt.
Wohnungsbeschreibung:
Perfekt für Kapitalanleger!
Lassen Sie sich von der kompakten 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse begeistern. Der offene Grundriss lässt ein geräumigen Wohn- und Kochbereich zu und ausreichend Platz für eine Garderobe im Eingangsbereich. Ideal zur Vermietung – nutzen Sie die Vorteile der degressiven Abschreibung!
Energienachweis
Gültigkeit: 18.12.2034
Endenergiebedarf: 16,0
Energieträger: Luftwärmepumpe
Ausstelldatum: 2024-12-18
Energieklasse: A+
16,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei.
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CLOUDBERRY Real Estate GmbH
-Neubauwohnen im Rheinland-
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
Informationen zum Projekt:
www.gu151.de
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 43.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
735 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
GU 151 - Neue Mitte Eller
Anbieter
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Siegburger Straße 149-151, 50679 Köln
