rse bau GmbH
grüne IDYLLE.
Neubau von 3 Reihenhäusern
- Effizienzhaus 55
- Schlüsselfertig
Projektdetails
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AdresseAm Roland 21, 40883 Ratingen
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WohntypReihenhaus, Haus
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Preis779.900 € - 869.900 €
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Zimmer6 Zimmer
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Wohnfläche145 m2
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Bezugsfertigvsl. 2. Halbjahr 2026
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Einheiten3
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KategorieGehoben
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Projekt-ID27562
Merkmale
- Fußbodenheizung
- Garage
- Garten
- Gäste-WC
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Tageslichtbad
- Terrasse
Lage
Wohnbeispiele
Projektbeschreibung
haus OPTIMA. referenz-objekte.
In naturverbundener und äußerst ruhiger Lage der Stadt Ratingen entstehen auf alt-gewachsenen Grund- stücken drei Einfamlienhäuser der besonderern Art. Die Grundstücke sind zwischen ca. 243 und 354 m2 groß.
In gleichwertiger Hausnachbarschaft zeigen sich diese in 2-geschossiger Massivbauweise geplanten Einfamilienhäuser unter anthrazitfarbener Pfanne eines Satteldachs. Gehüllt in wertigen Klinkersteinfassaden und anthrazitfarbenen Tür- und Fensteranlagen – teils bodentief – kommen sie bereits im äußeren Erscheinungsbild einladend und wertstabil daher.
Durch ca. 145 m2 Wohnfläche mit wasserundurchlässiger Unterkellerung und somit nochmals ca. 52 m2 zusätzlicher Nutzfläche, bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss mit offener oder geschlossener Küche, zwei oder drei Schlafzimmer im Obergeschoss und optional zwei Schlafzimmer mit Bad im Dachgeschoss, lassen der Gestaltung ihres eigenen Raumprogramms freien Lauf.
die AUSSTATTUNG. wertig und anspruchsvoll.
- traditionelle Massivbauweise
- Stein auf Stein
- erbaut nach GEG
- auf jeweils zwischen ca. 243 m2 und ca. 354 m2 großen Grundstücken
- voll erschlossen
- Fassaden im Klinkerstein der Fa. Celina
- Dacheindeckung in anthrazitfarbenen Pfannen
- Unterkellerung mit Haushalts-/Versorgungsräumen
- Haustüranlage anthrazit
- Fenster-Türanlagen der Marke Veka
- Holz-Innentüren in Weiß mit Holzzargen, Fa. Vitadoor mit Edelstahl-Griffen, matt
- Treppenanlage mit Holzhandlauf und Holztrittstufen (massiv)
- weitläufiger Wohn-/Essbereich
- tagesbelichtetes Bad
- weißes Markensanitär der Fa. Geberit
- edle Chromarmaturen von Grohe 20 x 20 bis 30 x 60 cm große Wand-/Bodenfliesen
- weißes Schalterprogramm von Busch/Jäger oder gleichwertig
- komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Heizung als energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit extrem hohem Wirkungsgrad
- zentrale Warmwasserversorgung
- Garagen mit Sektionaltoren
- Maler & Oberböden in Eigenregie
die LAGE. leben und arbeiten im GRÜNEN.
Die ruhige und idyllische Lage des Grundstücks (Nähe Düsseldorf mit exzellenter Verkehrsanbindung) sorgt für ein sehr attraktives Angebot in hochwertiger Nachbarschaft. Die Ausrichtung der Grundstücke ist nach Süd-Osten.
Hösels Bebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern, mit einem hohen Anteil freistehender Einfamilienhäuser. Andere Bauten dienen fast ausschließlich der direkten Versorgung der lokalen Bevölkerung (zum Beispiel für Geschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten). Übriges Gewerbe ist nur vereinzelt vorhanden.
Die B 227 führt vom Autobahnkreuz Breitscheid durch Hösel nach Heiligenhaus und weiter nach Velbert. Durch den Neubau der A 44 zwischen dem Autobahnkreuz Ratingen-Ost und der Anschlussstelle Heiligenhaus wird eine starke Reduzierung des Verkehrs auf der B 227 erwartet. Die Angerbachtalbrücke ist bereits seit Herbst 2022 fertiggestellt. Mit einer Fertigstellung des fehlenden Abschnitts wird frühestens im Jahr 2025 gerechnet.
Der Bahnhof Hösel liegt an der Stammstrecke der Ruhrtalbahn, auf der nur die S-Bahnlinie S6 Köln-Worringen – Düsseldorf – Ratingen Ost–Essen verkehrt. Drei Buslinien fahren von dort nach Düsseldorf-Kaiserswerth (Linie 751 über Lintorf und Angermund), Velbert (Linie 770 über Heiligenhaus) und Ratingen (Linie 773 über Eggerscheidt). Die Taxibus-Linie O14 fährt nach Breitscheid.
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Anbieter
rse bau GmbH
Melatenweg 60 f, 46459 Rees
