Grabenacker 122-126 in Duisburg-Bergheim

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Grabenacker 122-126 in Duisburg-Bergheim

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  • Provisionsfrei
Sparkasse Duisburg
  • Adresse
    Grabenacker 122-126, 47228 Duisburg / Bergheim
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis
    439.000 €
  • Provision für Käufer
    prov.frei
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    100,39 m2
  • Balkon-Terrassen-Fläche
    9,59 m2
  • Baujahr
    2025
  • ID
    228950
  • Anbieter Objekt-ID
    2954-1.0.3

Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug

Lage


Das Neubauprojekt mit Blick ins Grüne befindet sich in ruhiger und gesuchter Wohnlage in Duisburg-Bergheim auf dem Grabenacker. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt ist in unmittelbarer Nähe kürzlich entstanden. Der beliebte Toeppersee liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Über die A40 besteht eine ideale Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 3 Min. Entfernung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- TG-Stellplatz 22.500 EUR optional
- Rollladen
- Rollladen elektrisch

Beschreibung

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In einem gewachsenen Wohngebiet am Ende der ruhigen Seitenstraße "Grabenacker" - mit Blick ins Grüne entsteht ein exklusives Neubauprojekt. Die direkte Umgebungsbebauung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Das Projekt umfasst 20 individuell geschnittene Eigentumswohnungen, die sich auf zwei Gebäude verteilen. Eine moderne Grundrissgestaltung in Kombination mit großen Fensterflächen schafft ein helles und freundliches Raumgefühl.

Die hochwertigen und individuell geschnittenen Eigentumswohnungen sind nicht nur für junge Menschen interessant, auch die ältere Generation profitiert vom Konzept des barrierereduzierten Bauens. Mit dem Einbau eines Aufzugs wird eine hervorragende Mobilitätshilfe geschaffen. Auch die barrierearme und komfortable Wohnungsausstattung ermöglicht Bewohnern im hohen Lebensalter ein selbstbestimmtes Wohnen.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine eigene Terrasse sowie einen Gartenanteil. Alle anderen Wohnungen bestechen u.a. mit großzügigen Balkonen und einem tollen Ausblick.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist 100,39 m² groß und teilt sich wie folgt auf:

lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse,
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC,
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Diele, Terrasse mit eigenem Gartenanteil

Die Tiefgarage kann trockenen Fußes aus beiden Gebäuden erreicht werden. Sie beinhaltet nicht nur 26 Stellplätze, auch sind ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen sowie zwei großzügige Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Jeder Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Sonstiges

Ausstattung:

- stufenfreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- rollstuhlgerechte Wohnungseingänge
- elegantes Treppenhaus mit rollstuhlgerechter Aufzugkabine
- hochwertige Haustüranlage mit Video-Gegensprechanlage
- lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen und einen
durchdachten Grundriss
- elektrische Kunststoffrollläden
- großzügige Balkone oder Terrassen
- Erdgeschosswohnungen mit eigenem Gartenanteil
- Heizungsart: Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- alle Fußbodenbeläge inklusive (Fliesen bzw. hochwertiger Vinylboden)
- hochwertige Badausstattung namhafter Hersteller
- Waschmaschinenanschluss im Waschkeller sowie in den Wohnungen
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Tiefgarageneinfahrt mit elektrischem Sektionaltor
- u.v.m.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 22.500 EUR erworben werden.

Grundlage für die energetischen Maßnahmen sind die zum Zeitpunkt der Bauantragstellung gültigen und veröffentlichten Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2023), EH55-Standard.

Fragen Sie auch nach unseren günstigen, speziell für dieses Projekt bereitgestellten Baufinanzierungskonditionen.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 87.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.354 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Grabenacker 122-126 in Duisburg-Bergheim

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Preis

364.000 €

Wohnfläche

82,87 m2

Zimmer

3 Zi.

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Preis

369.000 €

Wohnfläche

84,85 m2

Zimmer

3 Zi.

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Preis

369.000 €

Wohnfläche

84,84 m2

Zimmer

3 Zi.

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Anbieter

Sparkasse Duisburg

Königstraße 23-25, 47051 Duisburg

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