Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens GR29 – Grünbauerstraße 29
NEUBAU: Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Süd-West-Balkon und Lift
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AdresseGrünbauerstraße 29, 81479 München / Solln
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WohntypEtagenwohnung
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Preis1.240.000 €
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Provision für Käufernein
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche96 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche8,6 m2
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Nutzfläche8,9 m2
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Baujahr2025
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Tiefgaragen-Stellplatz40.000 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID286389
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Anbieter Objekt-IDGR29_3
Merkmale
- Abstellraum
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Garagenstellplatz
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Solln wurde 1938 eingemeindet. Seither hat sich der Villenvorort zu einem modernen und äußerst begehrten Stadtviertel Münchens entwickelt – nicht zuletzt, weil es seinen ursprünglichen Charme bewahren konnte.
Die Sollner genießen heute alle Vorzüge des städtischen Lebens, sind jedoch gleichzeitig von den Erholungsgebieten südlich der Landeshauptstadt – wie etwa dem Forstenrieder Park oder dem Fünf-Seen-Land zwischen Starnberger See und Ammersee – nur wenige Autokilometer entfernt.
Neben einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, namhaften Restaurants und alteingesessenen Familienbetrieben findet sich in Solln ein breites Angebot an medizinischen Institutionen, Kindergärten, Schulen und Gymnasien. Ein Highlight bayerischer Lebenskultur ist die Waldwirtschaft Großhesselohe im benachbarten Pullach – einer der schönsten und bekanntesten Biergärten Münchens. Liebhaber der bayerischen Küche kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie ausgewiesene Musikkenner, die den sonntäglichen Jazzbrunch schätzen – all das im Grünen, hoch über der Isar. Der Mittlere Ring und damit die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen oder die A8 in Richtung Salzburg und Inntal/Kitzbühel sind nur wenige Autominuten entfernt. Dank eines hervorragend ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetzes erreichen Sie die Münchner Innenstadt bequem in rund 30 Minuten mit Bus, S- oder U-Bahn.
Ausstattung
- Alle Wohnungen stufenlos per Aufzug erreichbar
- Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster
- Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
- Video-Türsprechanlage
- Hervorragende Ausstattung in hoher Produktqualität
STUFENLOS
Alle Etagen einschließlich des Untergeschosses per Aufzug erreichbar.
BÄDER
Besondere Ansprüche werden heutzutage an die Gestaltung des Badezimmers gestellt, denn dieses hat einen wesentlichen Einfluss auf den Wohnkomfort. Neben großzügigen Duschen mit Echtglas-Trennwänden sowie Armaturen und Waschtischen bekannter Markenhersteller sind schreinergefertigte Unterschränke und beleuchtete Spiegelschränke vorgesehen, die optimal mit dem restlichen Bad harmonieren. So entstehen behagliche Ruheoasen, an denen Sie lange Freude haben werden!
- Keramikserie: Villeroy & Boch Collaro, in Weiß
- Wandhänge-WC: Villeroy & Boch Collaro, in Weiß
- Armaturen: Dornbracht Edition Pro, verchromt
- Einbauwanne: Kaldewei Puro Ambiente in Weiß
- Sonstige Accessoires: Dornbracht Edition Pro, verchromt
- Unterbauschränke & Spiegelschränke schreinergefertigt
- Sämtliche Duschtrennwände in Echtglas (Einscheiben-Sicherheitsglas)
- Elektrische Badheizkörper zur Bereithaltung angewärmter Handtücher
BODENBELÄGE
In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen (inkl. Küche) sowie in der Diele hochwertige 3-Schicht-Dielenboden des Herstellers mafi in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, einschließlich weißer Sockelleisten mit ca. 6 cm Höhe.
INNENTÜREN
Innentüren als schreinergefertigte, stumpf einschlagende Holztüren mit profilierten Füllungstürblättern (eine Kassette) (auf Wunsch auch mit glatter Oberfläche) sowie Holzumfassungszarge in Weiß und passender Rosetten-Drückergarnitur des Herstellers Hoppe, Modell Amsterdam, inklusive „Softclose“Funktion mit magnetischem Türschnapper.
Die Tür zwischen Diele und Wohnbereich wird als Holztür mit Glasausschnitt ausgeführt.
ELEKTRISCHE RAFFSTORES
Die Wohnungsfenster im Erd-, Ober- und Dachgeschoss erhalten außenliegende Raffstorelamellen (in Fensterfarbe beschichtet). Alle Raffstores werden mit Elektroantrieb an jedem Fenster und, je Wohnung, mit einer zentralen elektronischen Zeitschaltuhr ausgestattet.
Die integrierte Astro-Funktion berücksichtigt – bei entsprechender Einstellung – die unterschiedlichen Sonnenauf- und untergangszeiten im Laufe des Jahres. Damit wird auch bei längerer Abwesenheit eine Nutzung des Hauses simuliert, was indirekt den Schutz vor Einbrüchen erhöht.
u.v.m.
Beschreibung
Klassisch und modern: Die Formensprache dieses Objekts passt sich perfekt der exklusiven Lage der Grünbauerstraße an. Die Architektur zeigt sich zurückhaltend modern mit vielen Glaselementen, welche helle und lichtdurchflutete Räume entstehen lassen. Mit insgesamt fünf Wohnungen und sonnigen Balkonen, einer großzügigen Dachterrasse und malerischen Gärten fügt sich das Haus harmonisch in sein grünes und locker bebautes Umfeld ein.
Die offene Grundrissgestaltung sowie die großformatigen, bodentiefen Fensterfronten, die für maximalen und natürlichen Lichteinfall sorgen, lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich bei diesen Wohnungen verschmelzen.
Die westliche Ausrichtung der Gärten und Balkone sorgt für Sonne ab Nachmittag und in den Abendstunden für eine besonders warme, stimmungsvolle Atmosphäre – ideal für Gartenpartys, Grillabende oder einfach zum Entspannen.
Sonstiges
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 248.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.869 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
GR29 – Grünbauerstraße 29
Anbieter
DOMINO Bau
Winzererstraße 47, 80797 München
