GOLDEN PAGE

Zeitlos stilvoll

Architektur & Design

Das Golden Page in der Flößerstraße steht für stilvolle Zurückhaltung und eine ausgewogene Verbindung aus klassischem Baustil und modernen Elementen. Das Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten überzeugt durch eine warme Fassadenfarbe, kombiniert mit einer Steinverkleidung im Sockelgeschoss und einem traditionellen Satteldach über zwei Etagen. Es fügt sich harmonisch in die bestehende Umgebung ein und wurde in Anlehnung an die Gestaltungssatzung zum historischen Ortskern entworfen. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. Der mittig angeordnete Treppenhauskern betont die klare architektonische Gliederung und sorgt für eine durchdachte Erschließung des Hauses.

Nachhaltig zukunftsfähig

Energie & Bauqualität

Das Neubauprojekt wird in massiver Bauweise mit Stahlbeton- und Kalksandsteinmauerwerk sowie einem Wärmedämmverbundsystem aus Mineralwolle errichtet. Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Luft -Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung. Eine Photovoltaikanlage mit Überschusseinspeisung deckt den Allgemeinverbrauch ab. Das Gebäude erfüllt den KfW-Effizienzhausstandard 55 EE und nutzt langlebige, umweltschonende Materialien. Durch die gesetzlich vorbereitete Infrastruktur für E-Mobilität und den bewussten Verzicht auf mineralölbasierte Dämmstoffe wird ein konsequent nachhaltiger Gebäudestandard erreicht – wirtschaftlich, ökologisch und generationsübergreifend.

Privilegierte Balance

Lage, Komfort & Gemeinschaft

Das Projekt liegt in der Flößerstraße 19 in einer ruhigen Wohngegend von Bietigheim- Bissingen – naturnah und dennoch zentral. Die Kombination aus guter Nahversorgung, Anbindung und Freizeitmöglichkeiten bietet ideale Voraussetzungen für Menschen ab 60, die selbstbestimmt und komfortabel wohnen möchten. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der barrierearmen Gestaltung: schwellenlose Zugänge, ein großzügiger Aufzug, bodentiefe Hebe-Schiebe-Türen zu Balkonen, Vorrüstungen für Haltegriffe sowie unterfahrbare Waschtische unterstützen eine hohe Wohnqualität – heute und morgen. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch Gemeinschaftsflächen, einen grünen Gemeinschaftsgarten mit Pflanzbeet und ein ergänzendes Unterstützungsangebot. So entsteht ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Unabhängigkeit ideal verbinden.

Effiziente Infrastruktur & komfortable Gestaltung

Alltag mit Leichtigkeit: Im Golden Page ist Barrierearmut kein Extra, sondern Standard. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen direkt mit der Tiefgarage. Breite Wege, schwellenlose Übergänge und durchdachte Planung machen Mobilität einfach – ob mit Einkaufstrolley, Rollator oder Fahrrad. Der gemeinschaftliche Fahrradraum, der ruhige Garten mit Pflanzbeet sowie ein großzügiger Gemeinschaftsraum bieten Raum für Begegnung – oder stille Rückzugsorte, ganz nach Wunsch. Vielfältige Details und Annehmlichkeiten werden Ihren Alltag schöner, leichter und praktischer machen.

Mit Golden Page gestalten wir Lebensräume, in denen Sie Ihre dritte Lebenshälfte in vollen Zügen genießen können. Dabei setzen wir höchste Standards an Sicherheit, Wohnkomfort und Lebensqualität. Gemeinsam mit unseren Partnern vor Ort bieten wir Ihnen nicht nur ein barrierearmes Zuhause, sondern auch erstklassigen Service - von der Unterstützung bei Einkäufen über gemeinsame Freizeitaktivitäten bis zur häuslichen Pflege.

In der Flößerstraße 19 in Bietigheim-Bissingen entstehen moderne Eigentumswohnungen für Menschen ab 60, die selbstbestimmt leben möchten – mit der Gewissheit, bei Bedarf auf zuverlässige Unterstützung zurückgreifen zu können. Gemeinsam mit dem regionalen Pflegedienst HKV Zeller bieten wir ein durchdachtes Konzept: barrierearme Wohnungen, flexible Services und ein wertschätzendes Umfeld. Golden Page steht für Wohnen ohne Kompromisse – individuell, sicher, zukunftsorientiert.

Sicherheit & Komfort

Alle Wohnungen im GOLDEN PAGE FLÖßERSTRAßE sind barrierearm gestaltet – mit Aufzügen, bodengleichen Duschen und schwellenlosen Zugängen. Auf Wunsch lassen sie sich bequem rollstuhlgerecht nachrüsten, etwa durch unterfahrbare Waschtische. Smarte Assistenzsysteme, Videosprechanlagen und moderne Gebäudetechnik schaffen zusätzliche Sicherheit. Das Serviceangebot – von Haushaltsunterstützung über Essensservice bis hin zu Pflegeleistungen – lässt sich individuell und bedarfsorientiert dazu buchen. So entsteht ein komfortables, anpassbares Zuhause, das mit Ihnen mitwächst.

Gemeinschaft  & Lebensqualität

Begegnung, Austausch und Freude gehören zum Alltag: In den gemeinschaftlich genutzten Gärten, im großzügigen Gemeinschaftsraum oder bei Freizeitangeboten entstehen Räume für Miteinander. Die Hausverwaltung und regionale Partner kümmern sich um den Betrieb der Gemeinschaftsflächen – als Bewohner:in oder Kapitalanleger:in müssen Sie sich um nichts kümmern. Golden Page schafft lebendige Nachbarschaft, ohne Verpflichtung – aber mit vielen Möglichkeiten.

Eigenständigkeit & Rückhalt

Anders als beim klassischen betreuten Wohnen leben Sie in einer Golden Page Immobilie vollkommen eigenständig und unabhängig – und entscheiden selbst, welche Form der Unterstützung Sie wann in Anspruch nehmen möchten. Das Konzept basiert auf Freiheit mit Rückhalt. Für alle, die langfristig planen, bietet die Mitgliedschaft im Golden Circle eine bevorzugte Bezugsmöglichkeit für zukünftige Wohnungen. So sichern Sie sich schon heute Ihr Wunschzuhause für später – mit maximaler Flexibilität.

Wertstabilität & Verantwortung

Golden Page Immobilien bieten nicht nur Lebensqualität, sondern auch langfristige Werthaltigkeit. Als Kapitalanleger:in investieren Sie in ein stark nachgefragtes Wohnmodell für die Generation 60+. Mit dem Vermieter-Sorglos-Paket übernehmen wir auf Wunsch die gesamte Vermietung – inklusive Mieter:innenauswahl und Verwaltung. So verbinden Sie Rendite mit Verantwortung – und profitieren doppelt: wirtschaftlich und gesellschaftlich.

Nachhaltig stilvoll

Intelligente Grundrisse & ausgewählte Ausstattung

Ob neuer Lebensmittelpunkt, ruhiger Rückzugsort oder wertstabile Investition: Die 17 Eigentumswohnungen in der Flößerstraße sind speziell für die Bedürfnisse von Menschen ab 60 konzipiert. Großzügige, gut durchdachte Grundrisse mit klarer Struktur bieten Orientierung und Komfort. Lichtdurchflutete Wohnbereiche, schwellenlose Übergänge und private Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia verbinden Wohnlichkeit mit Sicherheit. Stilvolle Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett, bodenebene Duschen, elektrische Rollläden und eine komfortable Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, in der man sich rundum wohlfühlen kann – ganz ohne Kompromisse.

Innenausstattung

Stilvoll & langlebig

Die Ausstattung der Wohnungen im GOLDEN PAGE FLÖßERSTRAßE ist so gestaltet, dass sie nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern auch den Alltag angenehm und sicher macht – heute und in Zukunft. Hochwertige Materialien, langlebige Oberflächen und zeitloses Design bilden die Basis für ein Zuhause, das mit Ihren Ansprüchen mitwächst.

Im Wohn-, Küchen- und Schlafbereich sowie in Dielen und Flur kommt edles Eichenparke zum Einsatz – warm, natürlich und trittsicher. Die Bäder und WCs sind mit stilvollen Keramikfliesen ausgestattet, die Sie individuell aus einem sorgfältig zusammengestellten Sortiment auswählen können. Weiße Innentüren, formschöne Sanitärkeramik und eine klare, wohnliche Raumaufteilung sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Die Ausstattung vereint Stil, Funktionalität und Langlebigkeit – für ein Wohngefühl, das auch im dritten Lebensabschnitt höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Highlights

• Effizienzbauweise nach KFW 55 EE
• Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage für Allgemeinverbrauch
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Echtholzparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
• Hochwertige Keramikfliesen in den Bädern
• Elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit
• Bäder mit bodengleichen Duschen, teilweise mit Tageslicht
• Schwellenloser Zugang zu Balkonen/Loggien/Terrassen mit bodentiefen Hebe-Schiebe-Türen
• Vorrüstungen für Haltegriffe und unterfahrbare Waschtische
• Großzügiger Aufzug – auch für Rollatoren geeignet
• Videosprechanlage für mehr Sicherheit
• Automatische Hauseingangstür
• Begrünte Außenanlage mit Gemeinschaftsgarten und Pflanzbeet
• Fahrradraum im Gebäude mit 10 Stellplätzen, außerhalb weitere 4 Plätze
• Vorbereitung für E-Mobilität: Vorrüstung zur späteren Wallbox-Installation

Nachhaltig zukunftsfähig

Zuhause am Zeitgeist

Das GOLDEN PAGE FLÖßERSTRAßE beweist, dass Nachhaltigkeit und Lebensqualität sich nicht ausschließen, sondern ergänzen und bietet alle Voraussetzungen für einen digitalen, komfortablen und umweltbewussten Alltag.

Effizient versorgt

KfW 55 EE-Standard

Durch den Einsatz innovativer Technik und ausgesuchter Baumaterialien erreicht das GOLDEN PAGE FLÖßERSTRAßE den KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE und ermöglicht eine effiziente Versorgung mit erneuerbaren Energien

Grenzenlos vernetzt

Kupfer + Breitbandkabel

Ob Videotelefonat mit der Familie, Mediathek-Abend, Online-Shopping oder ein komfortabler Mobile- bzw. Home-Office-Platz – hier finden Sie den perfekten Raum für alles.

Langlebige Qualität: Bauweise & Materialien

Gebaut in klassischer Massivbauweise mit Stahlbeton und Kalksandstein, gedämmt mit Mineralwolle – nicht nur aus Gründen der Energieeffizienz, sondern auch im Hinblick auf Langlebigkeit, Brandschutz und Umweltverträglichkeit. Sämtliche Materialien werden sorgfältig ausgewählt, geprüft und auf ihre Alltagstauglichkeit abgestimmt. So entsteht ein Zuhause, das mitdenkt – und bleibt.

Lage & Umgebung

Zuhause am Zeitgeist

Das GOLDEN PAGE FLÖßERSTRAßE entsteht in der Flößerstraße 19 – inmitten eines ruhigen, gewachsenen Wohnquartiers von Bietigheim-Bissingen. Die große Kreisstadt im Landkreis Ludwigsburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region und verbindet hohe Lebensqualität mit urbaner Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Nähe zur Natur und hervorragender Anbindung an Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart.

Lebensgefühl & Erholung

Die Flößerstraße liegt ruhig und eingebe et zwischen gepflegter Nachbarschaft, kleinen Gärten und dem nahen Uferbereich der Enz. In nur wenigen Gehminuten erreicht man Spazierwege entlang von Fluss und Feldern. Rad- und Fußwege führen ins Neckartal, in die Altstadt von Bietigheim oder hinaus in die Weinberge rund um Besigheim. Für Abwechslung sorgen nahegelegene Kulturangebote, Wochenmärkte, Cafés und die Natur im Wechsel der Jahreszeiten – ein Wohnumfeld, das Ruhe, Inspiration und Aktivität auf ideale Weise verbindet.

Infrastruktur & Versorgung

Bietigheim-Bissingen, insbesondere der Stadtteil Bissingen, verfügt über eine ausgezeichnete Versorgungsstruktur mit kurzen Wegen – ideal für ein selbstbestimmtes Leben ab 60. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 190 m entfernt, der Bahnhof in rund 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die A81 ist in wenigen Fahrminuten angeschlossen.

Lagevorteil & Perspektive

Dank der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn ist Bietigheim-Bissingen nicht nur für Eigennutzer:innen, sondern auch für Kapitalanleger:innen äußerst interessant. Der Bedarf an barrierearmen, serviceorientierten Wohnformen für Menschen ab 60 steigt kontinuierlich – das GOLDEN PAGE FLÖßERSTRAßE bietet genau hier ein passgenaues Angebot mit Qualität, Lage und zukunftsfähigem Konzept.

Mietnachfrage & Potenzial

Mietmarkt & Potenzial

Aktuelle Marktsituation*

In Bietigheim-Bissingen steigt die Nachfrage nach barrierearmen, komfortablen Wohnformen für Menschen ab 60 kontinuierlich an. Der demografische Wandel trifft hier auf einen dynamischen Mietmarkt mit stabil wachsender Entwicklung. Wohnkonzepte wie Golden Page Bissingen, die Selbstständigkeit, Komfort und Sicherheit kombinieren, bieten eine überzeugende Antwort auf diesen Bedarf – sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Kapitalanleger: innen. Besonders interessant ist das Projekt für Familien, die frühzeitig investieren möchten: Immer häufiger kaufen Kinder oder Enkel gezielt für Eltern oder Großeltern, um ihnen ein sicheres und würdevolles Zuhause zu ermöglichen – eine Investition, die über Generationen hinweg trägt.

Wertsteigerung & Nachfrage

Die Marktanalysen für den Großraum Ludwigsburg zeigen ein deutliches Wertsteigerungspotenzial – auch für Bietigheim- Bissingen. Die Kombination aus hoher Nachfrage, begrenztem Neubauangebot und stabiler wirtscha licher Entwicklung sorgt für eine nachhaltig positive Perspektive. Die hervorragende Lage zwischen den starken Wirtschaftsstandorten Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn verleiht dem Immobilienstandort Bietigheim-Bissingen langfristige Substanz und Werthaltigkeit.

Zielgruppenanalyse

Golden Page spricht eine wachsende Zielgruppe an: Menschen ab 60, die selbstbestimmt leben möchten, dabei aber Wert auf Komfort, Sicherheit und Gemeinschaft legen. Das Wohnkonzept ermöglicht einen Alltag, der individuell gestaltet werden kann – mit optionaler Unterstützung, wenn sie gebraucht wird. Besonders attraktiv ist das Projekt für Familien, die in die Lebensqualität ihrer Angehörigen investieren möchten, ohne auf Rendite und Werterhalt zu verzichten. Als Kapitalanlage überzeugt Golden Page durch ein modernes Konzept, stabile Nachfrage und einen verlässlichen Standort mit Perspektive.

Mietpreisentwicklung*

Die Mietpreise in Bietigheim-Bissingen zeigen seit Jahren eine stetige, stabile Entwicklung nach oben – besonders im Bereich moderner, effizienter Neubauten. Der knapper werdende Wohnraum für die Generation 60+tri auf ein wachsendes Bewusstsein für selbstbestimmtes, servicegestütztes Wohnen. Golden Page positioniert sich in diesem Umfeld mit einem zeitgemäßen Konzept, das hohe Vermietbarkeit mit gesellscha lichem Mehrwert verbindet

Kapitalanlage & Vermietung

GOLDEN PAGE FLÖßERSTRAßE bietet ideale Voraussetzungen für eine werthaltige Kapitalanlage. Die gefragte Wohnlage, intelligente Grundrisse, moderne Ausstattung und die Möglichkeit, optionale Services flexibel hinzuzubuchen, schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl wirtschaftlich überzeugt als auch auf individuelle Lebenssituationen eingeht. Mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 41 m² und 106 m² spricht das Projekt unterschiedliche Bedürfnisse an – von der kompakten Zwei-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Rückzugsfläche. Dank des Vermieter-Sorglos- Pakets wird die Vermietung bei Bedarf vollständig übernommen – eine entspannte Lösung für Familien, die für ihre Angehörigen vorsorgen möchten, oder für Anleger:innen, die auf Sicherheit und stabile Mieterträge setzen.

Standortvorteile & Infrastruktur

Die Flößerstraße 19 liegt im gewachsenen Stadtteil Bissingen, ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Friseur sowie zahlreiche Freizeit- und Bewegungsangebote wie das Hallenbad oder die Minigolfanlage. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Bietigheim-Bissingen verbindet die Region direkt mit Stu gart, Ludwigsburg und Heilbronn. Auch der Anschluss an die Bundesstraße B27 und die A81 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Für Menschen ab 60 ist diese Kombination aus Nähe, Versorgung und Erreichbarkeit ein echter Standortvorteil – und für Vermieter:innen ein solides Argument.

*Quelle:
Pflugfelder Immobilienmarktbericht,
https://immobilienmarktbericht.pflugfelder.de