Neubauprojekt FUTURIA Garching

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Neubauprojekt FUTURIA Garching

Smartes Wohnen mit Home-Office: stilvolle 3 Zimmer mit zwei Bädern

  • Provisionsfrei
BHB Unternehmensgruppe
  • Adresse
    Schleißheimer Straße, 85748 Garching bei München
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    739.900 €
  • Etage
    1. OG
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    73,73 m2
  • Balkon-Terrassen-Fläche
    8,9 m2
  • Nutzfläche
    78,18 m2
  • Baujahr
    2026
  • Tiefgaragen-Stellplatz
    34.900 €
  • Anz. Tiefgaragen-Stellplätze
    1
  • ID
    290945
  • Anbieter Objekt-ID
    113 GM

Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Dusche
  • Fernwärmeheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

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Lage


FUTURIA bietet die ideale Work-Life-Balance. Am Business Campus und nahe der TU München gelegen, ermöglicht es einen schnellen Wechsel vom Arbeits- oder Lernplatz zum einzigartigen Zuhause. Mit exzellenter Verkehrsanbindung und Infrastruktur liegt die U-Bahnhaltestelle nur 600 m entfernt, und die Münchner City ist in 15 Minuten erreichbar.

Die Nähe zur Autobahn A9 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen. Supermärkte, Boutiquen, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Ärzte sorgen für eine schnelle Gesundheitsversorgung. Sporteinrichtungen wie Tennisplätze, Kletterhalle und Naherholungsgebiete wie der Garchinger Badesee sind leicht erreichbar. Diese durchdachte Infrastruktur macht das Wohnen äußerst praktisch und komfortabel.

Ausstattung

Die Ausstattung ist geprägt durch Innovation und gemütliches Flair. Hochwertige und moderne Materialien geben dem Bewohner ein Gefühl von Zuhause.

Innenausstattung u.a.
+ Fahrstuhl von der Tiefgarage bis ins elegante Dachgeschoss
+ überdachter großer Balkon, Terrasse oder Dachterrasse für Zusatzfläche
+ sicher gestaltete Tiefgarage mit exklusiven Einzelstellplätzen
+ edle Echtholzböden für ein warmes Raumgefühl
+ bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
+ Bäder mit großformatigen Fliesen und wahlweise optischen Highlights in 3-D-Optik
+ bodengleiche Dusche
+ Kellerabteile mit Stromanschluss
+ Videosprechanlage für modernen Komfort (auf Wunsch)
+ Smart Home (auf Wunsch)
+ Highspeed-Internet mit Glasfaser bis in die Wohnung
+ einzigartige hohe Räume von 2,56 m

Energie & Bauweise:
+ Energieeffizienzklasse A
+ Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher für eine grüne Energieversorgung
+ Fernwärme mit nachhaltiger Geothermie der Stadt Garching
+ Wärmepumpe als zusätzliche Wärmeversorgung
+ CO2-neutrale Thermoziegel für die perfekte Wärmeregulierung
+ wohngesunder luftfilternder Putz
+ recycelter Beton für gesteigerte Nachhaltigkeit

Technologie
+ zukunftsorientiertes Ladesystem für praktische E-Mobilität direkt in der eigenen Tiefgarage
+ zusätzlich modernes Mobilitätskonzept mit hauseigenem Bike- und Car-Sharing-Fuhrpark
+ praktische & hilfreich: Fahrradwerkstattstation im Haus
+ Pakete jederzeit abholen: eigene Paketstation im Quartier
+ schnelles Glasfasernetz fürs perfekte Internet

Features zu Design, Kunst und Außenanlagen finden Sie im Projekt-Exposé

Beschreibung

Nicht die Wände bestimmen hier das Wohnen, sondern die Art, wie Licht und Offenheit die Räume durchfluten. Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss entfaltet auf ca. 73,73 m² eine harmonische Balance aus Freiraum und Geborgenheit. Zentrum des Zuhauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit Platz für eine Küche, der sich über bodentiefe Fenster zum Balkon öffnet – ein privater Rückzugsort im Freien für sonnige Pausen oder Abende in geselliger Runde. Zwei weitere Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, schenken Flexibilität. Abgerundet wird das Raumkonzept durch zwei Bäder – eines mit Wanne, eines mit Dusche – die Komfort und Alltagseleganz vereinen.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 28.02.2034
Endenergiebedarf: 24
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2024-03-01
Energieklasse: A+
24 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

FUTURIA - ein kluges Investment in die eigenen vier Wände

Lieber Vermögen aufbauen und unabhängig von Mietsteigerungen:
Steigende Mieten prägen seit Jahren den Münchner Raum, so auch den aufstrebenden Wissenschafts- und Technologiestandort Garching - bauen Sie Ihr eigenes Vermögen auf, anstatt das eines Vermieters.

An die Familie und Lieben gedacht: Erblichkeit und Vermögensweitergabe
Wohneigentum stellt ein Vermögen dar, das über Generationen hinweg weitergegeben werden kann. Dies ermöglicht es, ein Erbe und Vermögen für die Familie und die Lieben zu schaffen und einen langfristigen finanziellen Beitrag für nachfolgende Generationen zu hinterlassen.

Sparsam mit nachhaltige Energiekonzepten:
Innovative und umweltfreundliche Energieversorgung reduziert langfristig Betriebskosten und steigert die Attraktivität für kostenbewusste Eigentümer.

Sich verwirklichen und mit entscheiden können:
Als Eigentümer hat man die Freiheit, sein Zuhause nach Belieben zu gestalten und im Wohnquartier mitzubestimmen ohne die Einschränkungen und Zustimmung eines Vermieters beachten zu müssen. Dies ermöglicht eine persönlichere und individuellere Wohnatmosphäre.

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Neubauprojekt FUTURIA Garching

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