Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Fuldaer Höfe, Köln
Erstbezug im Neubau: 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Aufzug!
- Effizienzhaus 40
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AdresseFuldaer Straße 78-80, 51103 Köln
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WohntypEtagenwohnung
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Preis487.000 €
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Etage1 OG
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Zimmeranzahl3
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Wohnfläche85,4 m2
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Bezugsfertig abFrühjahr 2027
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Außenstellplatz15.000 €
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Anzahl Außenstellplätze1
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Tiefgaragen-Stellplatz27.500 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID269784
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Anbieter Objekt-ID130683_2
Lage
Beschreibung
Drei Häuser, 28 hochwertige Wohnungen, eine starke Gemeinschaft: In Köln-Höhenberg entsteht mit den Fuldaer Höfen ein modernes Quartier im Grünen – ruhig gelegen, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden an Innenstadt und ÖPNV.
Die gradlinig-modernen Neubauten bieten stilvolle 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 40 bis 136 m². Große Fensterfronten, helle Räume und durchdachte Grundrisse schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer:innen als auch Kapitalanleger:innen überzeugt. Alle Wohnungen verfügen über Balkon, Terrasse oder Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden oder zur Vermietung.
Barrierefreie Zugänge, Aufzüge sowie ein Mobilitätskonzept mit E-Ladestationen, Fahrrad- und Kinderwagenräumen sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit – generationenübergreifend und nachhaltig.
Doch Fuldaer Höfe bedeutet mehr als modernen Wohnraum – es ist eine Investition mit Steuervorteil: Die Einheiten entstehen im KfW-Effizienzhaus-40-Plus-Standard und sind QNG+ zertifiziert. Das senkt den Energieverbrauch um bis zu 60 % und reduziert dauerhaft die Betriebskosten. Zusätzlich winken zinsvergünstigte KfW-Darlehen bis 150.000 EUR pro Einheit.
Für Kapitalanleger:innen besonders attraktiv: Dank QNG+ profitieren Sie von Abschreibungen bis zu 10 % jährlich in den ersten vier Jahren – durch die Kombination aus degressiver AfA und Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Diese Regelung gilt exklusiv für energieeffiziente Neubauten und verbessert die Anfangsrendite spürbar.
Die autofreien Höfe schaffen Raum für Begegnungen, sichere Spielflächen und ein nachbarschaftliches Miteinander – eine Qualität, die in Städten selten geworden ist.
Einzug ab Frühjahr 2027 – die Musterwohnung kann bereits jetzt besichtigt werden.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 97.400 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.501 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Fuldaer Höfe, Köln
Anbieter
KSK-Immobilien GmbH
Richmodstraße 2, 50667 Köln
