Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Fuchskaule
Ihr neues Zuhause in Köln-Elsdorf – unterstützt durch QNG-Förderung und Steuerersparnis
- Effizienzhaus 40 QNG
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AdresseFuchskaule, 51145 Köln / Elsdorf
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WohntypReihenendhaus
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Preis689.900 €
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Zimmeranzahl5,5
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Badezimmer1
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Schlafzimmer4
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Wohnfläche142 m2
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Grundstücksfläche269 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig abFertigstellung 2025
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ID244585
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Anbieter Objekt-ID2170
Merkmale
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
Lage
Die Umgebung ist reich an Grünflächen und Parks, die sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignen. Zudem ist die Kölner Innenstadt nicht weit entfernt, sodass Sie die vielfältigen kulturellen Angebote und Veranstaltungen der Stadt problemlos nutzen können. Direkt gegenüber der Fuchskaule liegt ein attraktiver öffentlicher Spielplatz, der eine angenehme Atmosphäre für entspannte Familienmomente bietet.
Die Fuchskaule verfügt über eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Auch das öffentliche Verkehrsnetz von Köln, mit Bussen und Bahnen, ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit anderer Stadtteile und des Stadtzentrums.
Ausstattung
• Inkl. Grundstück
• Energieeffizienzklasse A+
• Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage für jedes Haus
• Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher
• Der Produzierte Strom dient zur Versorgung der Wärmepumpe und dem Haushaltsstrom
• Fußbodenheizung in allen Etagen
• Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
• Umfassende Wärmedämmung: Eine effektive Wärmedämmung sorgt für behagliche Temperaturen in allen Jahreszeiten und hilft, den Energieverbrauch zu minimieren
• Wohnraumlüftungsanlage
• Fenster mit 3-Scheibenverglasung
• Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl
• Gut durchdachte Grundrisse
• Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer
• Gesamtwandstärke der Außenwand inkl. Dämmung 37 bis 43 cm. Je nach Wandaufbau.
• Doppelte Haustrennwand
• Rollladen
• Hochwertiges Bad und Gäste WC
• Pflasterarbeiten/Terrasse
Maler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot.
Beschreibung
In der Fuchskaule in Köln-Elsdorf entstehen 10 moderne Reihenhäuser mit ca. 142 m² Wohnfläche – ideal für Familien, die nachhaltig und komfortabel wohnen möchten.
Energieeffizienz im Fokus – staatlich gefördert
Alle Häuser erfüllen den KfW-Effizienzhaus 40-NH Standard (QNG-zertifiziert) – das bedeutet:
- Förderfähig durch KfW (z. B. zinsgünstiger Kredit + Tilgungszuschuss)
- sehr niedriger Energieverbrauch
- dauerhaft reduzierte Nebenkosten
- Moderne Technik für umweltfreundliches Wohnen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe: Heizt und versorgt mit Warmwasser – ganz ohne fossile Brennstoffe
- Photovoltaikanlage inkl. Speicher: Eigener Strom vom Dach, mehr Unabhängigkeit
- Fußbodenheizung & Wärmedämmung: Für effiziente, gleichmäßige Wärme
Wohnen mit Komfort
Jedes Haus bietet:
- 3 Etagen mit cleverem Grundriss
- helle Räume, Terrasse und Garten
- energieoptimiertes, modernes Wohnen in familienfreundlicher Lage
Hinweis: Visualisierungen zeigen Beispielausstattungen und können Sonderwünsche enthalten. Änderungen vorbehalten.
Energienachweis
Gültigkeit: 2035-01-01
Endenergiebedarf: 18
Energieklasse: A+
18
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Dann schauen Sie doch mal vorbei:
Adresse: Fuchskaule, 51145 Köln
Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Andrea Kilian, Tel: 01520 / 42 63 547 I [email protected]
GUT ZU WISSEN
• Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen – und Bauleistungsversicherung
• Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem
• Garantierter Fertigstellungstermin
• Festpreisgarantie
• Blower-Door-Test
• Provisionsfrei
• Energiestandard KfW–40–NH (QNG zertifiziert)
• 100% regenerative Energieversorgung
• Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.
Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.
Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.
Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand.
NUTZEN SIE DIE FÖRDERMÖGLICHKEITEN DES BUNDES
• Hoher Energiestandard KfW–40–NH (QNG zertifiziert)
Seit dem 20.02.2024 sind die BMWSB-Förderprogramme Klimafreundlicher Neubau (KFN), Altersgerecht Umbauen sowie Genossenschaftliches Wohnen aktiv. Anträge können über die Website der KfW gestellt werden.
Für KFN stehen in 2024 insgesamt 762 Millionen Euro in 2024 in Form von zinsverbilligten Krediten zur Verfügung. Es sind Kreditsummen bis zu 100.000 Euro (klimafreundliches Wohngebäude) bzw. bis zu 150.000 Euro (klimafreundliches Wohngebäude mit QNG) möglich.
Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 137.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.153 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Fuchskaule
Anbieter
Werner Wohnbau GmbH & Co. KG
Johann-Liesenberger-Str. 11/1, 78078 Niedereschach
Ansprechpartner
Andrea Kilian
Kundenbetreuung / Verkauf
+49 (0)1520 4263547
[email protected]
